Zijllaan 32352 AJ  Leiderdorp

Tuinliefhebbers opgelet! Op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met een royale tuin op het westen? Stop dan nu met zoeken!

In Leiderdorp gelegen ruime en nette tussenwoning met veel potentie. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een voortuin en zonnige achtertuin(W) met een berging en achterom.

De woning bevindt zich aan de rand van Leiden. De gezellige en kindvriendelijke wijk Zijlkwartier heeft bijna alles op loopafstand. Het winkelcentrum Santhorst, het overdekte winkelcentrum De Winkelhof (gratis parkeren), diverse sportfaciliteiten, basis- en middelbare scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag. Het historische centrum van Leiden ligt op 5 minuten fietsafstand.

Indeling:
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree. Hier bevindt zich de hal met meterkast, toilet met fonteintje, een trapkast en de toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer heeft een mooie parketvloer, een zitgedeelte met openhaard en uitzicht op de royale achtertuin. De nette halfopen keuken heeft een lichtkoepel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en heeft ruim voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging met een vriezer en aansluiting voor een vaatwasser en een wasmachine. De royale en zonnige tuin is te bereiken via de berging en heeft een achterom die te bereiken is via de Spanjaardslaan.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De kleinste (slaap)kamer is nu in gebruik als logeer/studeerkamer. De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een designradiator, een toilet en een handdoekenkast. Tevens is er een aparte ruimte met aansluiting wasmachine/droger.

Vliering:
De vliering is te bereiken via een vlizotrap waar de cv-ketel zich bevindt. De vliering is erg ruim en is voorzien van handige opbergkasten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938
- Gebruiksoppervlakte ca. 97m2
- Overige inpandige ruimte ca. 16 m2 (vliering en berging)
- Inhoud 377 m3
- Perceeloppervlakte 175m2
- CV ketel bouwjaar 2008
- Geheel voorzien van dubbelglas
- Achtertuin is voorzien van verlichting
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule