Poelgeeststraat 12316 XK  Leiden

Omschrijving

In de populaire en groen opgezette Maredijkbuurt ligt deze moderne en charmante tussenwoning uit 1910. Dit zeer goed onderhouden huis beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers, een buitenplaats en dakterras op het zuiden en een ruime bergvliering. In de nabije omgeving zijn onder andere speeltuin ‘Rondom de Maredijk’, een grote sportschool en kinderopvang te vinden. Vanuit de Maredijkbuurt is het bruisende centrum van Leiden, station Leiden Centraal, het LUMC, het Singelpark, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea, uitgaansgelegenheden en winkels binnen enkele minuten te bereiken. Ook uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 zijn gemakkelijk aan te rijden.

Indeling:

Begane grond:
Hal met meterkast en modern separaat toilet met wastafel. De riante en lichte woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden, een mooie parketvloer en werkende openhaard. De openslaande deuren naar het buitenplaatsje, de trapopgang en toegang tot de halfopen keuken zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van een koel vriescombinatie, 4-pits-gaskookplaat, Quooker kraan, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine. Het zonnige plaatsje is gelegen op het zuiden en zowel via de keuken als woonkamer te bereiken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met aparte kast voor de wasmachine en droger en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime ouderslaapkamer die over de gehele breedte van de woning gelegen is. Aan de achterzijde is de gevel recht opgetrokken en zijn de tweede en derde slaapkamer te vinden. Het zonnige en zuidelijk gelegen dakterras is via een van deze slaapkamers te bereiken. De moderne en royale badkamer is tussen de slaapkamers gesitueerd en beschikt over een luxe inloopdouche, tweede toilet, en handdoeken radiator.

Vliering:
Royale bergvliering met opstelplaats voor de Cv-ketel.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1910
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 80m2
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 9m2
Overig inpandige ruimte ca. 2.5m2
Inhoud ca. 308 m3
Warm water en verwarming middels een Hr-combiketel 2015
De gehele woning is voorzien van dubbel glas
Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
Oplevering in overleg