Midden in het centrum van Leiden gelegen ruim appartement met 2 woonlagen en eigen voordeur. De woning maakt deel uit van een kleinschalig wooncomplex “De Woonfabriek”; 16 woningen in een voormalige conservenfabriek met een gezamenlijke binnentuin en hof. Het oude fabrieksgebouw werd door architectenbureau GAAGA getransformeerd tot een bijzonder en hoogwaardig wooncomplex, waarbij de karakteristieke bouwdelen zijn behouden en bijpassende nieuwbouw is gerealiseerd. Alle woningen in het complex zijn uniek. Wat een kans voor binnenstad liefhebbers om modern en eigenzinnig te wonen en tegelijk omgeven te worden door Leidse historie!
Op de hoek van het complex bevindt dit bijzondere, tweelaagse appartement met eigen voordeur en opvallende erkerramen. De verrassend ruime woning (109 m2) beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer met grote raampartijen, een riant privé dakterras (49 m2!) en 5 zonnepanelen. De woning beschikt tevens over een eigen parkeerplaats en berging op het terrein van het complex. Met de Woonfabriek-buren wordt de gezamenlijke buitenruimte met picknicktafels en barbecue gedeeld.
De deur uit linksaf en u loopt een van de mooiste stukjes Leidse binnenstad in met veel leuke winkels, restaurants en terrassen. Gaat u rechtsaf, dan loopt u zo naar het populaire Singelpark voor een ontspannen stadswandeling of naar de Meelfabriek, voor unieke horeca en binnenkort een zwembad en wellness! Het Centraal Station ligt op slechts 5 minuten fietsafstand. Via de A4 en A44 kunt u ook met de auto gemakkelijk de stad uit richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag.
Kortom, een moderne hoekwoning die van alle gemakken is voorzien, op loopafstand van al het leuks dat de historische Leidse binnenstad te bieden heeft.
Bekijk de (360 graden) foto’s en de bezichtigingsvideo voor een goede eerste indruk!
De woning
Situatie:
De Woonfabriek bevindt zich op de hoek van de Middelstegracht en Ir. Driessenstraat. Aan de kant van de Middelstegracht bevindt zich de eigen parkeerplaats achter een (elektrisch) hek en een inpandige, ruime berging van 6m2. Aan de kant van de Ir. Driessenstraat bevindt de voordeur van de woning.
Begane grond:
Voordeur met intercom. Entree woning. Hal met garderobe en slimme bergruimte. Moderne meterkast (7 groepen) en trapopgang naar de eerste verdieping.
1e etage:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en een technische ruimte met opstelling WTW installatie en CV-ketel. De twee kamers met een Frans balkon en draai-/kiepramen (voorzien van passende Luxaflex oplossingen) zijn nu in gebruik als slaapkamers. De speelse hoekkamer met erkerraam is door de slimme inrichting een prettige, ruime werkkamer/logeerkamer geworden. Daarnaast een moderne badkamer met ruim ligbad, brede wastafel met ingebouwde kraan, inloopdouche met regendouche. De gehele verdieping is voorzien van een prettige, zachte gietvloer die helemaal doorloopt tot in de douche!
2e etage:
Via de open trap met fijn lichtinval van het dakraam bereikt u de ruime, speelse woonetage met open keuken. Door de vele raampartijen is deze ruimte opvallend licht. Het erkerraam biedt mooi, open zicht op de Ir. Driessenstraat en de Meelfabriek. De Franse balkons met draai-/kiepramen kijken uit naar de sfeervolle architectuur passend bij de oude conservenfabriek. De gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer. Hier bevindt zich ook de video-intercom naar de voordeur op de begane grond; handig zodat u van boven de deur kunt openen voor visite! De moderne keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, diverse Siemens inbouwapparatuur (combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en 5-pits gasfornuis met afzuigkap) en een Quooker heetwaterkraan. Onder de trap richting het dakterras biedt een slim ingebouwde trapkast handige opbergruimte. Het (elektrische) dakluik geeft toegang tot het zeer ruim bemeten privé dakterras (12m bij 4.10m), voorzien van hardhouten vlonders, elektra en buitenkraan. Het dakterras biedt geweldig uitzicht over de stad en is heerlijk genieten overdag in de zon als ook in de avond dankzij de sfeervolle buitenverlichting. Ultiem genieten midden in de binnenstad!
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2016 (eerste eigenaars)
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 109m2
- Inhoud woning 384m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 49m2 (privé dakterras)
- Externe bergruimte 6m2 (berging)
- Eigen parkeerplaats achter afgesloten hek (met afstandsbediening)
- Afgesloten complex met gezamenlijke tuin en hof
- CV Ketel Intergas HRE, bouwjaar 2016
- Moderne meterkast met 7 groepen
- De gehele woning heeft vloerverwarming
- Volledig voorzien van isolatie en HR++ glas
- WTW met waterkoelingsysteem
- 5 zonnepanelen
- VVE bijdrage € 127,67 per maand (gezamenlijke opstalverzekering, groot en klein onderhoud)
- Actieve, gezonde VVE (totaal 16 woningen)
- Geen verkoop aan beleggers
- Oplevering in overleg
