In de Professorenwijk gelegen sfeervolle jaren ’30 woning met een erker aan de voorzijde, 3 slaapkamers en diverse originele details zoals glas-in-lood ramen, kamer-en-suite deuren, een granitovloer en paneeldeuren. Daarnaast heeft deze prachtige woning een heerlijke achtertuin met een achterom en een dakterras. Door een dakkapel op de 2e etage aan de achterzijde en Velux ramen aan de voorzijde is er veel extra ruimte en licht gecreëerd.
De Buys Ballotstraat is een gezellige, rustige straat in de Professorenwijk met buurtwinkels, basisscholen en het NS-station Lammenschans. Op enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad, park Roomburg, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen!
Indeling
Begane grond:
Entree. Ruime hal met meterkast, granitovloer en toegang tot de woon-/eetkamer. De zonnige, sfeervolle woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, een erker, twee schouwen, twee vaste kasten en een trapkast. Door de kamer-en-suite deuren met glas in loodramen ontstaat er een gezellig zitgedeelte en een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is, middels openslaande deuren, de heerlijke tuin met een lengte van 11 meter bereikbaar. De tuin heeft een aangebouwde berging met elektra en een achterom. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een koel/vriescombi, 4 pits gascomfort, oven, vaatwasser (2019) en een afzuigkap. Het toilet is vanuit de keuken bereikbaar. De tuin is tevens vanuit de keuken bereikbaar.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers aan de voorzijde, de badkamer, de trapopgang naar de 2de verdieping en het dakterras met vlondertegels met een gezellig zitje. De lichte moderne badkamer is voorzien van een bad, een douche, een dubbel wastafelmeubel met spiegel, een hangkast en een toilet. In een aansluitende ruimte bevindt zich de opstelling voor een wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken open zolder met Velux dakramen aan de voorzijde en ruime dakkapel aan de achterzijde wat voor veel licht en ruimte zorgt. Ook de gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer en heeft knieschotten voor extra bergruimte. De CV ketel bevindt zich in een afgesloten ruimte.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1935
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 87m2
- Externe bergruimte 4m2 (berging) - Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (dakterras)
- Perceeloppervlakte 89m2
- Inhoud 323m3
- Moderne meterkast met 6 groepen
- Grotendeels dubbelglas
- Nieuwe eikenhouten vloer BG
- Schilderwerk achterzijde 2021, voorzijde 2020
- CV ketel bouwjaar 2015
- Achtertuin met achterom
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
