Vederwier 152318 AA  Leiden

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW

Ruime en zeer rustig gelegen 5-kamer hoekwoning met een prachtige tuin op het zuiden!

Als u op zoek bent naar een ruime eengezinswoning die absoluut ideaal gelegen is in een fijne kindvriendelijke woonwijk, dan is dit uw kans.
Met een prachtig ingerichte achtertuin op het zuiden aan het water is het heerlijk toeven op de momenten dat de zon door breekt.
Het is niet voor niets dat eigenaren van woningen met dit bijzondere ontwerp gemiddeld meer dan 30 jaar vasthouden aan het wooncomfort dat dit type woning hen biedt.

De woning aan de Vederwier 15 is reeds grotendeels voorzien van energiebesparende kunststof kozijnen met HR-beglazing. Mede hierdoor heeft deze woning een Energielabel (B) dat beter is dan gemiddeld voor een woning die in de jaren ’70 gebouwd is. Daarnaast zijn er voldoende verbeteringen te realiseren die eenvoudig zijn te installeren (denk aan zonnepanelen of dak- en vloerisolatie.).

Als we de woning binnen komen via de ruime entreehal valt onze blik meteen op de luxueuze Travertin vloer die doorgetrokken is over de gehele begane grond. Deze kwaliteitsvloer is tevens voorzien van vloerverwarming.
Grenzend aan de entreehal zijn de toegang tot de meterkast, het nette separate hangende toilet met fontein en de woonkamer. De schuur is tevens inpandig te bereiken via de entreehal, wat ook zeker bijdraagt aan het woongenot.

Aangekomen in de woonkamer is het allereerst opmerkelijk dat de rechterzijde van de woning reeds uitgebouwd is en dat beide zijdes toegang bieden tot de achtertuin middels een schuifpui.
Een knusse gashaard en een goed woonoppervlak dat zich eenvoudig laat inrichten maken de woonkamer af.
De huidige kwaliteitskeuken is voorzien van een hardstenen werkblad, inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi oven/magnetron.
Tuinliefhebbers zullen zichzelf verwend voelen op de Vederwier 15. Zuidelijk georiënteerd, prachtig aangelegd en onderhouden, aan water en een fietspad met mooie knotwilgen. Nog veel mooier is de ‘eigen’ wilg die aan de waterrand staat. Een prachtige boom die de tuin reeds jaren siert!

De eerste etage is bereikbaar via een wenteltrap en biedt ruimte aan 3 slaapkamers. Allen zijn van een ruim tot zeer ruim formaat. Het hangende toilet op de eerste etage is tevens separaat en net als de badkamer die voorzien is van een inloopdouche, ligbad en wastafel een aantal jaren geleden gemoderniseerd.

Op de tweede etage bevinden zich de opstelling voor de CV en wasmachine. Daarnaast is middels de overloop een riante 4e slaapkamer te bereiken. Het grote dakterras is ook te bereiken via deze slaapkamer. Zoals op verschillende plekken in de tuin kunt u hier heerlijk genieten in de zon.

Kortom, voeg u bij de selecte groep mensen die al jaren van dit mooi ontworpen type woning genieten!

INDELING:
Begane grond:

Voortuin met eigen oprit (plek voor 1 auto) en toegang tot de schuur, achtertuin en separate entreehal. Entreehal met toegang tot het toilet, meterkast, wederom de schuur, de trap naar de eerste etage en de woonkamer.
Woonkamer met open keuken dubbele toegang tot de achtertuin. Achtertuin met toegang naar de voorzijde via de zijtuin.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 3 ruime tot zeer ruime slaapkamers, separaat toilet, de badkamer en de trap naar de tweede etage. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en ligbad.

Tweede verdieping:

Overloop met CV-opstelling, wasmachine aansluiting en toegang tot 1 ruime slaapkamer. Toegang tot dakterras vanuit de slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1977
-Gebruiksoppervlakte wonen 161.28 m2 (meetrapport beschikbaar)
-Gebouwgebonden buitenruimte 18.21 m2
-Interne bergruime 4.57 m2
-Perceeloppervlakte 225 m2
-Energielabel B
-Verwarming middels moderne HR CV-ketel
-Meterkast met 1 hoofdschakelaar, 1 ALS en 7 groepen (kookgroep reeds aanwezig)
-Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
-Achtertuin op het Zuiden (gedeelte ‘snippergroen’ niet meegenomen in perceeloppervlak 225 m2, huur via Gemeente Leiden, thans 113,58 per jaar)
-Vrij parkeren in de nabije omgeving en 1 parkeerplaats op de oprit
-Centrum Leiden en Leiden CS op fietsafstand
-Uitvalswegen A4/A44 zeer goed bereikbaar

ENGLISH TRANSLATION

Spacious and very quietly located 5-room corner house with a beautiful south-facing garden!

If you are looking for a spacious family home that is absolutely ideally located in a nice child-friendly residential area, then this is your chance.
With a beautiful south-facing back garden boarding water, it is a wonderful place to relax when the sun breaks through.
Not surprisingly, owners of homes with this special design hold on to the living comfort that this type of home offers them for more than 30 years on average.

The house at Vederwier 15 is already largely equipped with energy-saving plastic window frames with HR glazing. Partly because of this, this house has an Energy Label (B) that is better than average for a house built in the 1970s.
In addition, there are sufficient improvements to be made that are easy to install (think of solar panels or roof and floor insulation).

When we enter the house through the spacious entrance hall, our view immediately falls on the
luxurious Travertine floor that extends over the entire ground floor. This quality floor is also equipped with underfloor heating.
Adjacent to the entrance hall are the access to the meter cupboard, the neat separate hanging toilet with fountain and the living room. The storage can also be reached indoors via the entrance hall, which certainly contributes to the enjoyment of living.

Arriving in the living room, it is first of all remarkable that the right side of the house has already been expanded and that both sides provide access to the backyard through sliding doors.
A cozy gas fireplace and a good living space that is easy to furnish complete the living room.
The current quality kitchen is equipped with a hard stone worktop, induction hob with extractor hood, dishwasher, fridge-freezer and combi oven/microwave.
Garden enthusiasts will feel spoiled at Vederwier 15. South-facing, beautifully landscaped and maintained, next to water and a cycle path with beautiful pollard willows. Even more beautiful is the 'own' willow that stands at the water's edge. A beautiful tree that has graced the garden for years!

The first floor is accessible via a spiral staircase and offers space for 3 bedrooms. All are from a spacious to very spacious size. The hanging toilet on the first floor is also separate and, like the bathroom, which is equipped with a walk-in shower, bath and sink, it was modernized a few years ago.

On the second floor are the installation for the central heating and washing machine. In addition, a spacious 4th bedroom can be reached via the landing. The large roof terrace is also accessible from this bedroom. As in various places in the garden, you can enjoy the sun here.

In short, join the select group of people who have enjoyed this beautifully designed type of home for years!


LAYOUT:

Ground floor:

Front garden with private driveway (space for 1 car) and access to the barn, backyard and separate entrance hall.
Entrance hall with access to the toilet, meter cupboard, again the barn, the stairs to the first floor and the living room. Living room with open kitchen, double access to the backyard. Backyard with access to the front through the side yard.

First floor:

Landing with access to 3 spacious to very spacious bedrooms, separate toilet, bathroom and stairs to the second floor. Bathroom with walk-in shower, sink and bath.

Second floor:

Landing with central heating system, washing machine connection and access to 1 spacious bedroom. Access to roof terrace from the bedroom.


PARTICULARITIES:

- Year of construction 1977
- Residential area of use 161.28 m2 (measurement report available)
- Building-related outdoor space 18.21 m2
- Internal storage space 4.57 m2
- Plot area 225 m2
- Energy label B
- Heating through modern ‘HR’ central heating unit
- Meter box with 1 main switch, 1 IF and 7 groups (group for electric cooking already present)
- Largely equipped with plastic framed double glazing.
- South-facing backyard (partly municipal owned on top of self owned plot area, annual rent at this moment € 113,58)
- Free parking in the vicinity and 1 parking spot at the driveway
- Center Leiden and Leiden CS within cycling distance
- Highways A4/A44 very easily accessible