Altijd al in een energiezuinige, zeer ruime woning met hoge plafonds willen wonen en dichtbij het centrum van het gezellige Leiden? Dan is dit huis met energielabel A in het gewilde Haagwegkwartier zeker een bezichtiging waard! Deze in omstreeks 1902 gebouwde tussenwoning in de Da Costastraat heeft die klassieke uitstraling door zijn hoge plafonds, de grote ramen, glas-in-lood en oude details. Daarnaast is het huis in 2009 verruimd met een dakopbouw in stijl van de woning. De reeds uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen hebben geleid tot een energielabel A, bijzonder voor een woning van deze leeftijd. Door het meer dan royale woonoppervlak is de woning ook bijzonder geschikt voor eventuele dubbele bewoning of wellicht zelfs als studentenhuis! Er is een vergunning aanwezig om de woning in een benedenwoning en bovenwoning te splitsen.
Deze fraaie woning is gelegen in de zeer gewilde Da Costastraat in de wijk Haagweg-Noord, ook wel in de volksmond Haagwegkwartier of Schrijversbuurt genoemd. Op loopafstand van de woning bevindt zich een school, huisartsenpraktijk en de leukste speeltuin van Leiden; Speeltuin Westerkwartier! Vanuit de Da Costastraat is het centrum van Leiden binnen handbereik, het Centraal Station is op enkele minuten (loop)afstand én het is op enkele honderden meters van het Singelpark: het langste park van Nederland! Op korte fietsafstand zijn diverse eetgelegenheden, supermarkten en sportvelden te vinden. Ook rijdt u binnen 5 minuten op uitvalsweg N206 waardoor ook de A4/A44 goed bereikbaar zijn. Kortom, de perfecte ligging!
Er is (betaald) parkeergelegenheid in de straat.
Indeling:
Begane grond: entree woning met meterkast, fraai art-nouveau wandtegeltableau en bijpassend tochtportaal met doordraaideur. De gang met robuuste Winkelmans tegelvloer geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en trap naar eerste verdieping (met daaronder een trapkast). De zeer ruime woon-/eetkamer (ca 4 x 10 m) met glas-in-lood ramen en sierstucwerk plafond heeft een houten robinia parketvloer met fraai patroon en v-groef op betonnen ondervloer. De serre aan de tuinzijde (ca 2 x 4 m) heeft Portugese vloertegels en openslaande deur naar de tuin. Naast de serre geeft ook de aparte keuken (met fraai rood Boretti fornuis!) toegang tot de tuin. De diepe achtertuin op het zuid-westen heeft twee vrijstaande bergingen die uitkomen op het achterpad met achterom.
Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers: een ruime voorslaapkamer, een ruime achterslaapkamer met toegang tot het balkon en twee kleinere slaapkamers aan voor- en achterzijde. De badkamer, gelegen tussen de twee grote slaapkamers, is voorzien van ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. Het aparte toilet biedt plaats voor wasmachine en droger.
Tweede verdieping: Deze goed geïsoleerde verdieping is in 2010 gerealiseerd en biedt een zeer ruime voorslaapkamer met vide/vliering, een ruime achterslaapkamer, een tweede badkamer en een apart derde toilet. Een Veluxraam boven het trapgat zorgt voor extra lichtinval op de tweede maar ook op de eerste verdieping.
Goed om te weten:
-Energielabel A
-In 2020 16 zonnepanelen op het dak geplaatst (aangesloten op aparte groep)
-In 2020 voorgevel geïsoleerd, kozijnen en ramen vervangen en voorzien van HR++ dubbelglas, glas-in-lood ramen voorzien van voorzetramen en onderhoudsvrije raamdorpels geplaatst van Belgisch hardsteen.
-Gelegen op eigen grond
-In stijl en goed onderhouden
-Zo goed als volledig voorzien van dubbelglas
-Opbouw tweede verdieping (2009-2010), vernieuwing CV
-Achterom met fietsenberging en toegang tot tuin
-In 1998 volledig gemoderniseerd in historische stijl
-Mansarde dak met mat geglazuurde keramische Tuile du Nord dakpannen
-6 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten
-Begane grond vloer van beton
-Gebruiksoppervlakte: 181m2
-Inhoud: 730 m3
-Perceel 173 m2
-Externe bergruimte14 m²
-Meterkast met 7 groepen
-Betaald parkeren en/of parkeervergunning
-Actieve belangenvereniging in de buurt
-Bouwkundig rapport aanwezig
-Oplevering: in overleg
-Vraagprijs Eur 825.000,00
