De Goejestraat 122313 NW  Leiden

Aan de rand van de burgemeesterswijk gelegen gezellige jaren 30’ woning met een erker en een dakkapel aan de voorzijde, 3 slaapkamers en een zonnig dakterras. De woning beschikt verder over een fijne achtertuin met ruime berging en achterom. Kortom; een heerlijke gezinswoning!

De Goejestraat is een rustige en kindvriendelijke straat in een fijne buurt, op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden. Nabij kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal) en park Roomburg. NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen A4/N11 zijn tevens makkelijk te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

De indeling:

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de woonkamer (voorzien van een laminaatvloer), met trapkast, een erker aan de voorzijde en een aluminium schuifpui aan de achterzijde. Aansluitend een open keuken (met tegelvloer) voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een oven; 5-pits gascomfort, afzuigkap en vaatwasser. De gezellige achtertuin (O) met achterom is zowel bereikbaar vanuit de keuken en via de woonkamer middels de schuifpui. In de tuin bevindt zich nog een diepe aangebouwde stenen berging met opstelling wasmachine en droger en een groot raam.

1e etage:
Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een kunststof dakkapel, met een wastafel en twee inbouwkasten. Nog een slaapkamer aan de achterzijde met kunststof kozijn en met een inbouwkast. Een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en een bidet. Vanuit de badkamer is het zonnige dakterras te bereiken.

2e etage:
Ruime zolderkamer met twee grote veluxramen die voor veel lichtinval zorgen. Hier bevindt zich ook de CV ketel. Aansluitend nog een berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1941
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 92m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 8m2 (dakterras)
- Overige inpandige ruimte 7m2 (berging)
- Inhoud 379m3
- Perceeloppervlakte 85m2
- CV ketel Intergas, bouwjaar 2018
- Overal dubbel glas
- Moderne meterkast met 9 groepen
- Elektrisch zonnescherm achterzijde
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.