Karakteristieke en charmante jaren ’30 hoekwoning met erker aan de voorzijde en een (in 1935) aangebouwde authentieke serre met glas in lood aan de achterzijde. Deze unieke woning is volledig gemoderniseerd (2019/2020) met behoud van sfeer en originele details, waaronder meerdere glas in lood ramen, paneeldeuren en een originele schouw op de eerste verdieping. Ook zijn energiebesparende (voorbereidende) maatregelen getroffen. De woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime zolderkamer met fraaie, originele balkenconstructie en een verrassend grote garage. De garage is in 1957 gebouwd en is zowel vanaf de straatzijde als via de tuin te bereiken.
De woning is ideaal gelegen in wijk Cronestein aan een erftoegangsweg en nabij winkelcentrum de Luifelbaan met een groot en divers winkelaanbod, diverse sportfaciliteiten, speeltuinen, recreatiegebieden (Polderpark Cronesteyn en de Vlietlanden), basis- een middelbare scholen en kinderopvang. Het is een gezellige wijk met leuke initiatieven waaronder een buurttuin. De historische binnenstad van Leiden ligt op 2 minuten fietsafstand en de stations Leiden Centraal, De Vink en Lammenschans liggen allemaal binnen 5 minuten fietsen. Uitvalswegen (A4/A44 richting Amsterdam en Den Haag) zijn makkelijk te bereiken.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo.
Indeling:
Begane grond:
Authentiek entree (met HR++-glas) en trekbel. Vestibule en hal met tegels in Amsterdamse schoolstijl. Trapopgang (met trapkast) naar de eerste verdieping met groot, sfeervol glas in lood raam. Toilet met fonteintje en origineel raampje. Toegang tot de woonkamer met erker aan de voorzijde (HR++-glas en wandisolatie in voorgevel) en authentieke serre met glas in lood en openslaande deuren aan de achterzijde. De serre is vanuit de woonkamer af te sluiten via openslaande deuren. Aansluitend een halfopen keuken voorzien van diverse energiezuinige (inbouw)apparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming en vloerisolatie, wat ervoor zorgt dat het ook in de winter heel behaaglijk is.
De gezellige achtertuin, met nieuwe schuttingen, is te bereiken via de poort aan de zijkant van de woning en via de openslaande deuren van de serre en een deur in de keuken. Hier kunt u van ’s ochtends 8.30 tot 17.00 uur genieten van de zon (daarna heeft u tot ca. 21.00 uur het avondzonnetje aan de voorzijde van de woning).
1e verdieping:
Overloop. Trapopgang naar tweede verdieping. Separaat toilet. Moderne, frisse badkamer met groot raam en uitzicht op de bootjes in het water, een wastafelmeubel en regendouche voorzien van een industriële glazen wand. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met inbouwkasten en een originele schouw. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en origineel schuifraam met glas in lood. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een eikenhouten vloer met vloerisolatie.
2e verdieping:
Ruime zolderkamer met sfeervolle, originele balkenconstructie, voldoende opbergruimte, raam aan de voorzijde en veluxraam aan de achterzijde. De mogelijkheid bestaat om hier een dakkapel te plaatsen waardoor er nog meer ruimte ontstaat. Op deze verdieping bevindt zich ook de wasmachine/droger-opstelling en een wastafel. De voorbereidingen zijn getroffen om makkelijk een wandje te plaatsen voor twee gescheiden ruimtes. De gehele verdieping is voorzien van een grenenhouten vloer.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931
- Gebruiksoppervlakte wonen 106m2
- Externe bergruimte 19m2 (garage)
- Inhoud 409m3
- Perceeloppervlakte 133m2
- CV-ketel Remeha Tzerra Ace (met slimme thermostaat), bouwjaar 2019, onderhoudsbeurt en optimalisatie (aug 2022)
- Volledige renovatie in 2019 met nieuw leidingwerk, elektra en radiatoren (gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen)
- Vloerverwarming begane grond (en extra radiator)
- Moderne meterkast met 12 groepen (geschikt voor 3 fase-stroom voor bv. een elektrische auto, dit moet nog bij Liander worden aangevraagd en omgezet, de bekabeling ligt al richting de garage)
- Lege groep vanaf zolder aangelegd zodat zonnepanelen evt. makkelijk aangesloten kunnen worden
- Aparte was- en drogergroep (op zolder)
- Mechanische ventilatie (badkamer, toiletten en keuken)
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Voorzijde muur geïsoleerd (begane grond)
- Overal dubbelglas (m.u.v. glas in lood, serre en 1 slaapkamer)
- Nieuwe erker door een erkend timmerbedrijf gemaakt in de oude stijl, met dubbele draaikiepramen, HR++-glas, zinken dak en isolatie in het plafonnetje en in de wanden
- Nieuwe plafonds
- Nieuwe schuttingen
- Nieuw voegwerk
- Spouwmuurisolatie is mogelijk; de spouw is gecontroleerd en deze is schoon en geschikt
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- Gestucte wanden
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel
- Betaald parkeren, vergunning circa € 55,- per jaar, geen wachtlijst
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
