HERENSTRAAT 125 LEIDEN
Een pareltje in de straat! Deze fraai gemoderniseerde en in prima onderhoudsstaat verkerende woning is gelegen in de gewilde Tuinstadwijk en is zonder verdere investeringen te betrekken. Het object is zeker uniek te noemen door het zichtbare torentje aan de voorzijde. Omdat de gevels opnieuw gevoegd zijn, is het een plaatje om te zien!
De locatie is perfect, op een steenworp afstand van de winkeltjes in de gezellige Herenstraat en op loopafstand van het mooie historische centrum van Leiden en polderpark Cronesteijn. Het Centraal Station Leiden ligt op een paar minuten fietsafstand en tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag (A4/N11).
Indeling begane grond
Entree, speels betegelde hal, meterkast (7 groepen), en toegang tot de sfeervolle woonkamer met fraaie (hout)kachel. De woonkamer heeft door de hoekligging extra lichtinval door de zijramen en is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Onder de trap is een handige kast geplaatst, fijn voor keukenvoorraad of het eventuele kinderspeelgoed. De half open keuken is in 2016 geplaatst en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Achterin de woning is het moderne toilet met fontein te vinden alsmede de wasmachine en drogeropstelling. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar welke tevens te betreden is middels een ‘achterom’ aan de zijkant van de woning.
1e verdieping: Via de houten trap bereikt u de overloop. Aan de bovenzijde van de trap is op praktische wijze gebruik gemaakt van de ruimte door hier aan beide zijden (boeken)kasten te plaatsen.
Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer. Ook hier is weer sprake van een extra raam door de hoekligging en door het torentje is er ruimte voor een lekkere zitplek of een bureau. In het midden van de overloop ligt de badkamer, voorzien van mechanische ventilatie, een douche, een toilet en een wastafel. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, momenteel in gebruik als babykamer en kinderkamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaat.
Via een vaste trap bereikt u vervolgens de 2e verdieping: Op de overloop is de opstelplaats voor de cv-ketel en bergruimte. Via een deur bereikt u de zolderkamer, uitstekend geschikt als studeerkamer of tienerkamer, zeker door het aanwezige grote Velux raam. Alhoewel deze ruimte niet in het woonoppervlak wordt meegenomen, is dit zeker een hele fijne en nuttige ruimte. De huidige eigenaar is bijna twee meter lang en gebruikt dit als een comfortabele werkplek. Verder is er extra bergruimte achter de aanwezige schotten.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1895
- Woonoppervlak ca. 84 m2 + ca. 9m2 zolderverdieping/kamer
- Overig inpandig ca. 9 m2 (betreft zolder)
- Inhoud 336 m3
- Perceel 88 m2
- Zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten voor zowel middag als avondzon
- Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing (enkel toiletraam niet)
- Beschermd stadsgezicht
Vraagprijs Eur 500.000,00, oplevering in overleg.
