In de fraaie Burgemeesterswijk gelegen jaren ’30 woning met een voortuin en diepe (18 meter) achtertuin op het zonnige zuidoosten, met berging en achterom. De woning beschikt over een authentieke voordeur, een erker en dakkapel aan de voorzijde en maar liefst vijf slaapkamers. De woning is gedateerd (nog verwarmd d.m.v. gaskachels) en dient volledig gerenoveerd worden. Er valt een heerlijke gezinswoning van te maken op een prachtige plek!
De Cobetstraat is gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk met karakteristieke woningen. Op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Voortuin (NW). Authentieke entree. Hal met trapopgang (met trapkast) naar de eerste verdieping. Toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer met erker aan de voorzijde, een gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin (ZO) met houten berging en achterom. Dichte keuken met tevens een deur naar de achtertuin.
In de tuin staat o.a. een mooie perenboom en berkenboom. Aan een kant is er een nieuwe schutting geplaatst.
1e verdieping:
Overloop, toilet en (af te sluiten) trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met inbouwkasten. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast. Badkamer met badgeiser, wastafelmeubel en douche.
2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping. Overloop met twee veluxramen aan de voorzijde. Twee slaapkamers aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel, inbouwkasten onder de knieschotten en een wastafel.
De presentatie bevat een digitale styling foto van de begane grond waarbij de keukenmuur is doorgebroken.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 129m2
- Externe bergruimte 10m2 (berging)
- Inhoud 466m3
- Perceeloppervlakte 189m2
- Verwarming door middel van gaskachels, warm water via (bad)geiser
- Overal enkel glas
- Aluminium kozijn dakkapel voorzijde (overige kozijnen zijn van hout)
- Meterkast met 3 groepen
- Recent bouwkundig rapport aanwezig
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn op basis van de kadastrale kaart.
