In de fraaie Burgemeesterswijk gelegen royale twee-onder-een kapwoning met oprit en garage, voor-, zij en achtertuin. De woning beschikt over 5 slaapkamers, een doorzonwoonkamer, een gesloten keuken met bijkeuken en een perceel van maar liefst 418 m2! Door de hoekligging bevat de woning extra ramen wat voor veel lichtinval zorgt. De woning dient gemoderniseerd te worden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Er is een foto die digitaal gestyled is.
De Cobetstraat is gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk met karakteristieke woningen. Op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Voortuin. Entree, vestibule en toegang tot de royale hal met trapopgang naar de 1e etage, garderobe- en trapkast, toilet met fontein, keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een houten vloer, een rookkanaal en veel lichtinval door de vele ramen. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een elektrische kookplaat, een oven, een magnetron en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de handige bijkeuken met een wastafel, vaatwasser, koelkast en inbouwkast met de cv-ketel (bouwjaar 2020).
Tuin:
De royale, groene en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is te bereiken via de woonkamer en bijkeuken. De tuin is fraai aangelegd en biedt toegang tot de garage. Naast de achtertuin heeft de woning ook een zijtuin met oprit naar de garage.
1e verdieping:
Royale overloop met trapopgang naar de 2e etage en toegang tot al de vertrekken. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwkasten en geeft u toegang tot het zonnige balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim opgezet en heeft inbouwkasten. Nog een slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en de vierde slaapkamer is zeer geschikt als studeer-/werkkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, douchecabine en een handdoekenradiator.
2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime overloop met toegang tot de zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 156 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 4 m2 (balkon)
- Externe bergruimte 18 m2 (garage)
- Inhoud 538 m3
- Perceel 418 m2
- Dient gemoderniseerd te worden
- Spouwmuur- en dakisolatie
- CV ketel Remeha Avante, bouwjaar 2020
- Beneden dubbelglas, boven 1e etage grotendeels enkelglas. 2e etage dubbel glas
- Meterkast met 9 groepen en fornuisgroep
- Oplevering kan snel
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
