Ruime driekamer-bovenwoning met royale woonkamer, moderne badkamer en heerlijk dakterras!
Midden in de zeer geliefde Tuinstadwijk, op loopafstand van de Leidse binnenstad, vindt u deze bovenwoning met twee slaapkamers en een zeer ruim dakterras (gelegen op het zuidoosten).
De woning bevindt zich in de gezellige Herenstraat met voldoende keus aan winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Op nog geen 5 minuten lopen staat u in het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. De uitvalswegen zoals de A4, A44 en de N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-Stations en bushaltes.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een afspraak in te plannen!
Indeling:
Aan de straat vindt u de voordeur, moderne meterkast (6 groepen) en via de vaste trap komt u via de overloop in de zeer ruime en lichte woon-/eetkamer, voorzien van modern laminaat. Eventueel zou vanwege het formaat, in deze ruimte een extra slaapkamer gemaakt kunnen worden. De woonkamer heeft aan de voorzijde drie grote draai-kiepramen zodat deze ruimte heerlijk licht is. Tevens zijn er aan de voorzijde nieuwe zonneschermen geplaatst (2022) . Voor extra licht op de overloop is er tussen de overloop en de woonkamer, een deel van de scheidende muur voorzien van glazen bouwstenen.
Op dezelfde verdieping vindt u aan de achterzijde van de woning de ruime keuken met 4-pits gasfornuis, oven, carrouselkast, vaatwasser, magnetron en vrijstaande koel-vriescombinatie. Achterin de keuken is de kast met cv-installatie en aan de andere zijde de deur naar het dakterras. Het dakterras gelegen op het zuidoosten is royaal te noemen en geeft een leuk uitzicht op het groen van de achtergelegen wijk.
Terugkerend naar de overloop bevindt zich hier het separate (hangend) toilet en de toegang tot de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld, heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator voor de handdoeken en mechanische ventilatie. Op de overloop is tevens een aparte ruimte voor de wasmachine en drogeropstelling.
De trap naar de tweede etage:
Hier valt direct het geplaatste zijraam op, zodat het trappenhuis en de overloop heerlijk licht zijn. Ook de overloop is ruim, hier is een grote inbouwkast gecreëerd. Aan de voorzijde ligt een prima slaapkamer, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot zijraam. Beide slaapkamers hebben een dakkapel, de volledige verdieping is voorzien van hetzelfde moderne laminaat als op de eerste etage.
Het unieke van deze woning is dat er, op de begane grond aan de achterzijde van het pand, een eigen schuur aanwezig is. Deze is bereikbaar middels een afgesloten poort. Hier kunnen uw eventuele fietsen veilig en droog staan.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1920
- beschermd stadsgezicht
- ruim dakterras
- volledig voorzien van dubbel glas
- energielabel D
- cv-ketel: Intergas, Kombi Kompakt HRE 28/24
- aparte berging ca. 6 m2
- woonoppervlak ca. 91 m2
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m2
- inhoud 337 m3
- parkeren in de straat: bewonersvergunning € 54,- per jaar
- geen actieve VvE
- niet bewonersclausule, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
Vraagprijs EUR 425.000,00
