Kortenaerstraat 442315 TN  Leiden

Op zoek naar een sfeervolle jaren ’40 eindwoning met een tuin op het westen? Stop dan nu met zoeken!

In de populaire Zeeheldenbuurt/De Waard gelegen ruime en nette woning met veel potentie. De woning beschikt over twee slaapkamers, een vliering met dakkapel, een zonnige achtertuin gelegen op het westen met een berging en een achterom. Daarnaast is de mogelijkheid er om een dakopbouw te realiseren.

De woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie nabij diverse voorzieningen. Scholen, winkels, groenvoorzieningen, De speeltuin Ons Eiland, musea en het bruisende centrum vindt u dan ook op een steenworp afstand. Het centrum van Leiderdorp met Het Winkelhof (gratis parkeren in overdekte parkeergarage) is met de auto 10 minuten en met de fiets 20 minuten. Het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag zijn tevens goed bereikbaar.

Indeling:

Via de fraaie voordeur bereikt u de entree. Hier bevindt zich de hal met meterkast. De woonkamer heeft veel lichtinval, een handige inbouwkast en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De nette halfopen keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast, wasmachine aansluiting en heeft ruim voldoende kastruimte. Naast de keuken bevindt zich een klein halletje met toilet. De ruime en zonnige tuin is te bereiken via de woonkamer en de keuken en is voorzien van een royale berging.

Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een kastenwand. De kleinste (slaap)kamer is nu in gebruik als logeer/studeerkamer en is ook voorzien van een inbouwkast. De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Vliering:
De vliering is te bereiken via een vlizotrap waar de cv-ketel is (2017). De vliering is erg ruim door de dakkapel waardoor er een slaapkamer gecreëerd kan worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1941
- Gebruiksoppervlakte ca. 73m2
- Overige inpandige ruimte ca. 6 m2 (vliering)
- Inhoud 286 m3
- Perceeloppervlakte 88m2
- CV ketel bouwjaar 2017
- Dakopbouw is mogelijk
- Gedeeltelijk dubbelglas
- Bouwkundige keuring aanwezig
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Oplevering kan snel

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule