FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW
UNIEKE KANS! Alle voordelen van nieuwbouw maar zonder dubbele lasten en lang wachten?
WONING:
Deze prachtige nul-op-de-meter nieuwbouwwoning (A++++) op een mooie locatie aan de rand van Leiden en Voorschoten is al volop in aanbouw. De oplevering staat gepland in kwartaal 4 dit jaar.
De woning van fase 1 van het project -Het Fortuyn van Voorschoten-, wordt opgeleverd met een uitgebreid pakket aan meerwerk opties, waaronder luxe badkamer/sanitair met o.a. ligbad, mooi tegelwerk, een sfeervolle houten achtergevel met openslaande dubbele deuren en zijramen naar de tuin.
Deze hoogwaardig afgewerkte nieuwbouwwoning is gelegen in een, naar verwachting, gezinsrijke omgeving. De woning heeft een karakteristieke uitstraling en is voorzien van een fraaie topgevel, één van de weinige in het project.
De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 141 m² en beschikt verder over een ruime woonkamer met aangrenzend de open keuken in parallel opstelling, een zonnige tuin (oost) en vier slaapkamers van goed formaat. Een ideale gezinswoning in wording dus en bovendien volledig toekomstbestendig wat betreft duurzaamheid en energie.
LIGGING:
De ligging van de woning is ideaal. Middenin de parkachtige omgeving van Voorschoten en tegelijkertijd op loopafstand van station de Vink. Gemeente Voorschoten is vooral bekend om haar groene karakter en historische bezienswaardigheden. De binnenstad van Leiden bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. De woning is gelegen tussen het Valkenburgse Meer en recreatiegebied Vlietland. Via de Korte Vliet zijn de vele plassen rondom, alsook de grachten van Leiden bereikbaar via het water. De omgeving is dus ideaal om te zeilen, zwemmen, roeien, suppen, kanoën etc.
Daarnaast biedt de omgeving schitterende fiets- en wandelroutes langs natuurschoon. Alle nodige voorzieningen als winkelcentra, scholen, kinderopvang, buiten- en binnenzwembaden zijn dichtbij en ook het strand is - met een half uur fietsen - altijd binnen bereik.
INDELING:
Begane grond:
- Voortuin en voordeur met toegang tot de hal.
- Hal met garderobe ruimte en meterkast. Tevens toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
- Woonkamer met trapkast en toegang tot de open keuken (vrije keuze) en achtertuin middels dubbel openslaande deuren.
- Keuken in parallelopstelling met mogelijkheid voor een schiereiland en reeds voorzien van een 3-fasen Perilex aansluiting.
Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Badkamer voorzien van half vrijstaand bad, hangend toilet, wastafel en inloopdouche.
Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot een zeer ruime slaapkamer en technische ruimte met opstelplaats van o.a. de bodemwarmtepomp, 240L boiler, wasmachine en droger.
Tuin:
- Voortuin met vrij uitzicht en een brede groene haag.
- Achtertuin op het Oosten met houten berging en achterom. Tevens aanwezig een waterkraan aan de achtergevel en grondkabel voor elektrische aansluiting aan de achterzijde van de tuin.
REEDS OVEREENGEKOMEN MEERWERK (t.w.v. ca. € 20.000,-) onder andere:
- Volledig ingerichte badkamer en toilet; inclusief uniforme luxe betegeling en halfvrijstaand bad
(Villeroy en Boch)
- Extra hoge deuren inclusief luxe deurbeslag
- Industriële zwarte glazen Svedex deur hal-woonkamer
- Uitbreiding keukenopstelling (parallel) met 3-fasen Perilex aansluiting
- Dichte trap naar de tweede etage
- Extra plafondlichtpunten in de woonkamer
- Extra dubbele wandcontactdozen en loze leidingen, incl. bekabeling voor wifi-punten op iedere
verdieping
- Opgewaardeerde boiler met 240 liter inhoud
- Grondkabel 10m op aparte groep t.b.v. tuinelektra en waterkraan aan de achtergevel
- Sfeervolle houten achtergevel met openslaande dubbele deuren en zijramen naar de tuin
BIJZONDERHEDEN:
- Nul-op-de-meter woning (geen/weinig verbruikskosten)
- Gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2021, certificaat
is aanwezig
- ca. 141m2 woonoppervlakte
- ca. 111m2 kavel eigen grond
- Fraaie topgevel aan de voorzijde
- Zonnige achtertuin op het Oosten en voortuin met vrij uitzicht
- Eigen privé parkeerplaats op gemeenschappelijk (mandelig) parkeerterrein achter de woning
- 14 zonnepanelen en individuele bodemwarmtepomp
- Warmte terugwin systeem in badkamer
- Vloerverwarming en -koeling in gehele woning
- Dichtbij uitvalswegen
- Ideale aansluiting met OV via station de Vink naar Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam.
Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom om contact op te nemen met de verkopend makelaar van RE/MAX voor meer (gedetailleerde) informatie over deze woning.
ENGLISH TRANSLATION
UNIQUE OPPORTUNITY! All the benefits of newly built property but without the double expenses and long wait in the meantime?
PROPERTY:
This beautiful zero-on-the-meter new-built property (A++++) in a beautiful location on the border of Leiden and Voorschoten is already well on the way in the construction process. Completion is scheduled for the 4th quarter this year.
The property is part of phase 1 of the project -Het Fortuyn van Voorschoten- and will be delivered with an extensive package of additional options, including a luxurious bathroom / sanitary facilities with a bathtub, beautiful tiling, an attractive wooden facade with double doors and side windows to the garden.
This high-quality finished property is located in what is expected to be a neighboorhod with mostly young families. The house has a characteristic appearance and has a beautiful gable end, one of the few in the project.
The house has a living area of approximately 141 m² and also has a spacious living room with an adjacent open kitchen in parallel arrangement, a sunny garden (east) and four well-sized bedrooms. An ideal family home in the making and, moreover, fully future-proof in terms of sustainability and energy.
LOCATION:
The location of the house is ideal. In the middle of the park-like surroundings of Voorschoten and at the same time within walking distance of De Vink station. The municipality of Voorschoten is best known for its green character and historical sights. The city center of Leiden is also just a10-minute bike ride away. The house is located between the Valkenburgse Meer and the Vlietland recreation area, providing recreation possibilities in nature. The many lakes around, as well as the canals of Leiden, can be reached by water via the Korte Vliet. The area is therefore ideal for sailing, swimming, rowing, supping, canoeing, etc.
In addition, the area offers beautiful cycling and walking routes along natural scenery. All necessary facilities such as shopping centres, schools, childcare, outdoor and indoor swimming pools are close by and the beach - half an hour by bike - is also always within reach.
LAYOUT:
Ground floor:
- Front garden and front door with access to the hallway.
- Hallway with wardrobe space and meter-shelf. Also access to the toilet, the living room and the stairs to the first floor.
- Living room with separate storage-space below the stairs and access to the open kitchen and backyard through double doors.
- Kitchen in parallel arrangement with possibility for a peninsula and already equipped with a 3-phase Perilex connection.
First floor:
- Landing with access to three spacious bedrooms and the bathroom. Bathroom with semi-detached bath, hanging toilet, sink and walk-in shower.
Second floor:
- Landing with access to a very spacious bedroom and separate technical room where, among other things, the heat pump, 240L boiler, solar panel control and space for washing machine and dryer can be found.
Garden:
- Front garden with an unobstructed view and a green hedge.
- Back garden on the east with wooden shed and back entrance. Also present is a water tap at the rear facade of the house and ground cable for electrical connection at the rear of the garden.
INCLUDED ADDITIONAL BUILDING WORK (value of approx. € 20,000):
- Fully equipped bathroom and toilet; including uniform luxury tiling in beton ciré look and semi-detached bath(Villeroy and Boch- Extra high doors including luxury door fittings
- Industrial black glass Svedex door between hallway and living room
- Extension kitchen layout (parallel) with 3-phase Perilex connection
- Closed stairs to the second floor
- Extra ceiling light points in the living room
- Extra double wall sockets and empty pipes, including cabling for WiFi points on each
floor
- Upgraded boiler with 240 liter capacity
- Ground cable 10m on separate group for garden electricity and water tap at the rear
- Water tap on rear facade
- Characteristic wooden rear facade with double doors and side windows to the garden
SPECIAL FEATURES:
- Zero-on-the-meter home (no/little consumption costs)
- Built under the Housing Deposit Guarantee and Guarantee Scheme for New Construction 2021,
certificate is present
- Approx. 141m2 living space
- Approx. 111m2 plot of private land
- Characteristic gable end on the front side
- Sunny backyard on the east and front garden with unobstructed views
- Own private parking space on parking lot held in common ownership on the back
- 14 solar panels and individual ground source heat pump
- Heat recovery system in bathroom
- Underfloor heating and cooling throughout the house
- Well connected to national highway routes
- Ideal connection with public transport via station de Vink to Leiden, The Hague, Utrecht and
Amsterdam.
Curious? You are very welcome to contact the selling agent of RE/MAX for more (detailed) information about this property.
