Koestraat 10E2312 XJ  Leiden

Koestraat 10E – Leiden

Wonen in het hart van historisch Leiden stijlvol, compact en instapklaar

Welkom aan de Koestraat 10E – een charmant stadsappartement in een prachtig stukje Leiden, direct aan een prachtige gracht en op steenworp afstand van alle voorzieningen. Dit is jouw kans om te wonen in de luwte van de stad, met alles binnen handbereik. Of je nu starter bent, student, expat of op zoek naar een pied-à-terre – deze woning biedt comfort, rust en karakter op een toplocatie.

Indeling

Je komt binnen in een verrassend lichte en hoge leefruimte met open keuken, waar direct het fijne gevoel van ruimte opvalt. De plafondhoogte is indrukwekkend, wat extra lucht en licht geeft. De nette laminaatvloer en de neutrale wandafwerking vormen een rustige basis. Aan de straatzijde zorgen grote raampartijen en een daklicht voor een natuurlijke lichtinval.

De compacte open keuken is voorzien van een kookplaat, oven, afzuigkap en voldoende kastruimte. Aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige zit plek. Aan de voorzijde van de ruimte bevindt zich een comfortabele eethoek. Uniek is de houten trap naar de slaapvide: een verhoogd slaapgedeelte dat slim gebruik maakt van de hoogte van de woning.

De badkamer is modern en functioneel, uitgerust met een douchecabine, wastafel, handdoekradiator én een praktische wasmachine-/drogeropstelling.

Wat maakt dit huis bijzonder?

• Gelegen in een rustige straat in het historische centrum van Leiden
• Op loopafstand van Leiden Centraal, universiteiten, musea, winkels en horeca
• Grote raampartijen en hoog plafond (met daklicht!) voor een ruimtelijk gevoel
• Vide met slaapgedeelte: functioneel én sfeervol
• Instapklaar: ideaal voor starters, expats of als belegging
• Woonoppervlakte ca. 39,5 m²
• Bruto inhoud ca. 170 m³

Omgeving

De Koestraat ligt in de geliefde Marewijk, direct aan de Haarlemmerstraat en op loopafstand van de Haven, het Plantsoen en het Singelpark. Openbaar vervoer, supermarkten, koffiebarretjes en de Leidse Universiteit liggen om de hoek.

Bijzonderheden:
•Bouwjaar: 1918
•Energielabel: C
•Badkamer en keuken: vernieuwd in 2014
•Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
•Voorschot G/W/L via VvE: € 62,97 per maand
•Maandelijkse VvE-bijdrage: totaal € 44,56
•Project Notaris TeekensKarstens