Hoge Rijndijk 105A2314 AA  Leiden

Wat maakt deze woning bijzonder?

Sfeervol wonen op een toplocatie in Leiden, met twee balkons, een verrassend lichte doorzon-woonkamer en een slimme indeling op de tweede etage van een karakteristiek jaren ’30-pand. Deze instapklare bovenwoning aan de Hoge Rijndijk 105A combineert charme met comfort en is ideaal voor starters, jonge stellen of expats die dicht bij het centrum willen wonen.

De woning beschikt over circa 54 m² woonoppervlakte en twee fijne buitenruimtes van in totaal circa 7,7 m², waardoor je op elk moment van de dag van het buitenleven kunt genieten .

Indeling
Via je eigen entree op de eerste verdieping kom je op de tweede etage, waar alle vertrekken samenkomen rondom de overloop.

De lichte woonkamer aan de achterzijde is een echte eyecatcher, met openslaande deuren naar het balkon op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon met een groen uitzicht.

De woning beschikt over twee slaapkamers: een ruime kamer aan de achterzijde met toegang tot het tweede balkon en een kamer aan de voorzijde die zich perfect leent als werk- of logeerkamer.

De keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch ingericht met onder andere een gaskookplaat en oven.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche én een ligbad – ideaal om na een lange dag te ontspannen – plus een wastafel, wasmachineaansluiting en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet en zijn er meerdere inbouwkasten voor extra bergruimte.

Omgeving
De ligging is perfect: aan de rand van het centrum van Leiden, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Station Leiden Lammenschans bereik je binnen enkele minuten fietsen en via de nabijgelegen uitvalswegen (A4/N11) ben je zo onderweg richting de Randstad.

Bijzonderheden
●Gelegen op de tweede etage
●Twee balkons met vrij en groen uitzicht
●Lichte doorzon-woonkamer
●Badkamer met ligbad én douche
●Actieve VvE (lage bijdrage)
●Eigen grond
●Project notaris
●Niet bewoners clausule