English text below:
Instapklaar 4-kamerappartement met vrij toegang tot de gezamenlijke binnentuin
Op een rustige en groene locatie in de geliefde Fortuinwijk bevindt zich deze instapklare benedenwoning van circa 91 m². De woning biedt een verrassend ruime indeling met een lichte woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer) en een royaal balkon dat direct grenst aan de gezamenlijke binnentuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over.
De ligging op de begane grond zorgt voor extra comfort en toegankelijkheid, waardoor deze woning een uitstekende keuze is voor starters, gezinnen, thuiswerkers én senioren.
Bijzonderheden:
•Bouwjaar 1965
•Woonoppervlakte: ca. 91 m²
•Energielabel C
•Instapklaar
•Ruime woonkamer
•Moderne open keuken
•3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4)
•Fijne badkamer
•Ruim balkon met toegang tot de gezamenlijke binnentuin
•Goede indeling
•Eigen berging
•Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 211,30
•Blokverwarming met maandelijkse stookkosten van € 67,91
•Eigen cv-ketel voor warm water
•Nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en recreatie
•Goede verbinding naar Leiden Centraal, LUMC, Universiteit Leiden, A4 en N11
Ligging:
De ligging op de begane grond biedt extra comfort en toegankelijkheid, met als groot voordeel direct contact met de buitenruimte en het ontbreken van trappen in het dagelijks gebruik. Dit maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook bijzonder prettig om in te wonen. De woning is gelegen in een verzorgd en goed onderhouden appartementencomplex, in een rustige en groene woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich in de directe nabijheid. Zo zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden eenvoudig en snel bereikbaar. Daarnaast ligt het bruisende historische centrum van Leiden op slechts enkele minuten fietsen. Ook station Leiden Centraal, station De Vink, het LUMC en Universiteit Leiden zijn uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en N11 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en de rest van de Randstad bovendien snel te bereiken.
Indeling
Via de centrale entree bereikt u de woning. De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen.
De open, moderne keuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt samen een fijne leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime balkon, dat een directe verbinding biedt met de gezamenlijke binnentuin.
De woning beschikt verder over drie goed bemeten slaapkamers. Twee van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn praktisch van formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. De master bedroom is vergroot door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers, wat heeft geresulteerd in een royale hoofdslaapkamer met volop ruimte voor een groot bed en een ruime kastenwand. Deze kamer biedt bovendien toegang tot het balkon aan de achterzijde en de gezamenlijke binnentuin.
De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast bevinden zich hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is bovendien een separaat toilet aanwezig.
Een royaal appartement met veel leefruimte, een praktische indeling en een uitstekende ligging. Een ideale kans voor wie comfortabel wil wonen in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen én het centrum van Leiden binnen handbereik.
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
English text:
Move-in Ready 3-Bedroom Ground-Floor Apartment with Direct Access to the Communal Courtyard Garden
Situated in a quiet and green location in the popular Fortuinwijk neighbourhood, this move-in ready ground-floor apartment of approximately 91 m² offers a surprisingly spacious layout. The property features a bright living room, a modern open-plan kitchen, three bedrooms (with the possibility of creating a fourth), and a generous balcony with direct access to the communal courtyard garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.
The ground-floor location provides excellent comfort and accessibility, making this apartment an ideal choice for first-time buyers, families, remote workers, and seniors alike.
Key Features
•Built in 1965
•Living area: approx. 91 m²
•Energy label C
•Move-in ready
•Spacious living room
•Modern open-plan kitchen
•Three bedrooms (possibility to create a fourth bedroom)
•Well-appointed bathroom
•Large balcony with direct access to the communal courtyard garden
•Practical and efficient layout
•Private storage room
•Active Homeowners' Association (VvE); monthly service charge: €211.30
•Block heating; monthly heating advance: €67.91
•Private central heating boiler for domestic hot water
•Close to shops, public transport, schools, and recreational facilities
•Excellent connections to Leiden Central Station, LUMC, Leiden University, the A4 motorway, and the N11
Location
The ground-floor position offers added comfort and convenience, with direct access to the outdoor space and no stairs to navigate in daily life. This makes the apartment not only practical but also particularly pleasant to live in.
The property is part of a well-maintained apartment complex in a peaceful, green residential area. At the same time, all everyday amenities are within easy reach, including shopping facilities, schools, sports clubs, public transport, and a variety of recreational opportunities.
The vibrant historic city centre of Leiden is just a few minutes away by bicycle. Leiden Central Station, De Vink railway station, LUMC (Leiden University Medical Center), and Leiden University are all easily accessible. In addition, the nearby A4 motorway and N11 provide excellent connections to The Hague, Amsterdam, and the rest of the Randstad region.
Layout
The apartment is accessed via the central entrance of the building. A spacious hallway provides access to almost all rooms. The bright living room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining area and benefits from an abundance of natural light thanks to its large windows.
The modern open-plan kitchen flows seamlessly into the living room, creating a pleasant and sociable living space. From the living room, you have access to the spacious balcony, which connects directly to the communal courtyard garden.
The apartment further comprises three well-proportioned bedrooms. Two bedrooms at the front of the property are practical in size and provide sufficient space for a bed and wardrobe. The master bedroom has been created by combining two former bedrooms, resulting in an exceptionally spacious principal bedroom with ample room for a large bed and extensive built-in wardrobes. This room also provides direct access to the rear balcony and the communal courtyard garden.
The bathroom is functionally designed and fitted with a walk-in shower and a vanity unit. It also accommodates the connections for both a washing machine and tumble dryer. A separate toilet is located adjacent to the bathroom.
This generously sized apartment offers comfortable living space, a practical layout, and an excellent location. A wonderful opportunity for anyone seeking comfortable living in a peaceful residential setting, while enjoying easy access to all amenities and the vibrant city centre of Leiden.
Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions. For properties over 30 years old, an age clause and an asbestos clause will be included as standard in the purchase agreement.
