See English text below
In de populaire Professorenwijk bieden wij dit lichte en gemeubileerde 2-kamerappartement aan, gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex. De woning beschikt over een royale woon- en eetkamer met open keuken, een ruime slaapkamer,een balkon en een berging in het souterrain. Aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht over de gemeenschappelijke tuin. Een comfortabel appartement op een uitstekende locatie!
De Moddermanstraat is gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Leiden. Het historische stadscentrum bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan gezellige restaurants, winkels en musea. Daarnaast liggen Park Cronesteyn, Park Roomburg en diverse sportvoorzieningen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van NS-station Leiden Lammenschans, verschillende scholen en de uitvalswegen A4 en N11.
Indeling
Begane grond Entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het souterrain waar de berging zich bevindt.
Tweede verdieping
Entree van het appartement. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De royale woon en eetkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Het ruime L-vormige aanrechtblad biedt daarnaast een gezellige plek om aan te zitten.
Vanuit de woon-/eetkamer is het balkon bereikbaar, gelegen op het zuidwesten. Dankzij deze gunstige ligging kunt u hier gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van het appartement en kijkt uit over de gemeenschappelijke tuin.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met wasmachine en droger.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958
- Gebruiksoppervlakte wonen 70m2
- Externe bergruimte 8m2 (berging)
- Inhoud 229m3
- Energielabel C
- Balkon aan (ZW)
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 62,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
_______________________________________________________________________________________________________
Located in the popular Professorenwijk district, we are pleased to offer this bright and fully furnished two-bedroom apartment, situated on the second floor of a well-maintained apartment building. The property features a spacious living and dining room with an open-plan kitchen, a generous bedroom, a balcony, and a private storage room in the basement. At the rear, you can enjoy unobstructed views over the communal garden. A comfortable apartment in an excellent location!
The Moddermanstraat is situated in one of Leiden's most sought-after residential neighbourhoods. The historic city centre is just a five-minute bike ride away and offers a wide variety of charming restaurants, shops, and museums. Park Cronesteyn, Park Roomburg, and several sports facilities are also within easy reach. Accessibility is excellent, with Leiden Lammenschans railway station, several schools, and the A4 and N11 motorways all nearby.
**Layout**
**Ground floor**
Secure entrance with intercom system, mailboxes, and access to the basement, where the private storage room is located.
**Second floor**
Entrance to the apartment. Spacious hallway providing access to all rooms. The generous living and dining room forms the heart of the home and seamlessly connects to the open-plan kitchen. The modern kitchen is equipped with a gas hob, extractor hood, combination oven/microwave, dishwasher, and refrigerator. The spacious L-shaped countertop also offers a comfortable seating area, perfect for casual dining or entertaining.
The southwest-facing balcony is accessed directly from the living and dining room. Thanks to its favourable orientation, it enjoys sunshine for most of the day. The spacious bedroom is located at the quiet rear of the apartment and overlooks the communal garden.
The bathroom is fitted with a walk-in shower, vanity unit, and heated towel rail. In addition, the apartment features a separate toilet with a washbasin and a practical utility room with a washing machine and tumble dryer.
**Key features:**
* Built in 1958
* Living area: 70 m²
* External storage space: 8 m² (private storage room)
* Volume: 229 m³
* Energy label C
* Southwest-facing balcony
* Paid parking via resident's permit (approximately €62 per year, no waiting list)
* Delivery in consultation
For properties over 30 years old, an asbestos clause and an age clause are included as standard in the purchase agreement.
