Op een rustige en kindvriendelijke plek in de wijk Koppelstein ligt deze ruime en goed onderhouden maisonnette verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, twee goede slaapkamers, een fijne buitenruimte, praktische vliering en een eigen berging op de begane grond. De woning is bovendien voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en maakt deel uit van een actieve, kleinschalige VvE.
De ligging is prettig en rustig, aan een autovrij gedeelte van de straat en op korte afstand van de Oude Rijn. Voor kinderen zijn er speelvoorzieningen in de directe omgeving en ook scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar. Het Bio Science Park, LUMC, Leiden Centraal en station De Vink liggen op korte fietsafstand. Ook het historische centrum van Leiden is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A4 en A44 snel te bereiken.
Indeling
Via de overdekte buitentrap bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn het toilet, de trap naar de bovenverdieping en de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De benedenverdieping is in de afgelopen jaren onder andere voorzien van een nieuwe vloer en nieuw stucwerk. Ook zijn de balustrades uitgevoerd in hardhout.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarbij onder andere de oven en inductiekookplaat in 2024 zijn vernieuwd. Dankzij de ramen aan beide zijden valt veel natuurlijk licht naar binnen en voelt de gehele woonverdieping ruim en prettig aan.
Vanuit de woonkamer is de buitenruimte bereikbaar, een fijne plek om rustig buiten te zitten en van de groene omgeving te genieten.
Tweede verdieping
Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte gecreëerd en valt prettig veel daglicht naar binnen. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de badkamer met douche, wastafel en Sanibroyeur toilet. De badkamer is circa vijf jaar oud en de douche is in de huidige eigendomsperiode vernieuwd.
Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met Velux dakraam. Een volwaardige kamer die uitstekend geschikt is als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer.
Boven deze verdieping bevindt zich nog een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Ook technisch is er de afgelopen jaren het nodige aangepakt. Zo is de meterkast vernieuwd, is mechanische ventilatie aanwezig en beschikt de woning over glasvezel. Het appartementencomplex is daarnaast voorzien van zonnepanelen, geplaatst in 2020, waarbij de opgewekte energie wordt gebruikt voor de privé-gedeelten.
Actieve VvE en nieuw dak
De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met zes appartementsrechten. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 150, waarvan € 125 wordt gereserveerd voor onderhoud. Per 1 mei 2026 bedroeg het reservefonds circa € 40.000.
Extra prettig is dat het volledige dak volgens planning in oktober wordt vernieuwd. De VvE heeft hiervoor de afgelopen jaren gericht gereserveerd en volgens de ingevulde vragenlijst zijn hiervoor geen aanvullende incidentele bijdragen verschuldigd.
Bijzonderheden
Zonnepanelen op het complex, geplaatst in 2020
Eigen berging op de begane grond
Actieve VvE met zes appartementsrechten
VvE-bijdrage € 150 per maand,-
Volledige dakvernieuwing gepland voor oktober 2026
Erfpachtcanon €209,- per jaar
Administratiekosten €71,- per jaar
Bouwjaar circa 1980
Oplevering in overleg, kan snel
Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule;
