*English text below
In een van de meest sfeervolle straatjes van de Maredijkbuurt bevindt zich deze karaktervolle hoekwoning uit circa 1895. De woning combineert authentieke elementen met hedendaags comfort en is in de afgelopen jaren verduurzaamd, waardoor het monumentale karakter behouden blijft zonder de gebruikelijke lasten die daarbij vaak komen kijken.
De hoekligging draagt bij aan een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Met een fijne patio, een zonnig dakterras en een praktische indeling biedt deze woning een aantrekkelijke mix van sfeer, comfort en buitenruimte op een centrale locatie nabij het centrum van Leiden.
Locatie
Gelegen aan de charmante Piet Heinstraat, een rustige straat met een bijna hofjesachtig karakter, midden in de populaire Maredijkbuurt. Op korte afstand bevinden zich de binnenstad van Leiden, Leiden Centraal en het LUMC. Ook het Singelpark, diverse winkels, horeca en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. De ligging ten opzichte van uitvalswegen richting A4, A44 en N11 is gunstig, waardoor omliggende steden en Schiphol eenvoudig bereikbaar zijn.
Indeling
Begane grond
Via de entree wordt de hal bereikt, met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer en eetkamer vormen samen een open en aangename leefruimte met een goede lichtinval en een praktische indeling. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast.
Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Aansluitend bevindt zich een separate ruimte met het toilet en de opstelling voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de beschutte patio, een fijne plek om buiten te zitten.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een vaste kast en openslaande deur naar het zonnige dakterras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, een sfeervolle ruimte met een gedeeltelijk schuin dak en een gedeelde dakkapel, geschikt als logeer-, werk- of kinderkamer.
De centraal gelegen badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, en wastafel.
Zolder
Deze verdieping biedt praktische bergruimte en huisvest tevens de installaties.
Bijzonderheden
Bouwjaar circa 1895
Oplevering in overleg, kan snel
Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
In one of the most atmospheric streets of the Maredijk neighborhood, you will find this characterful corner house dating from around 1895. The property combines authentic features with modern comfort and has been made more sustainable in recent years, preserving its historic character without the typical drawbacks often associated with such homes.
The corner location contributes to pleasant natural light and a sense of space. With a charming patio, a sunny roof terrace, and a practical layout, this home offers an appealing mix of ambiance, comfort, and outdoor space in a central location near the center of Leiden.
Location
Situated on the charming Piet Heinstraat, a quiet street with an almost courtyard-like character, right in the heart of the popular Maredijk neighborhood. The city center of Leiden, Leiden Central Station, and the LUMC are all within short distance. The Singelpark, various shops, restaurants, and sports facilities are also nearby. The property is conveniently located in relation to major roads such as the A4, A44, and N11, making surrounding cities and Schiphol easily accessible.
Layout
Ground floor
The entrance leads into the hallway, which includes the meter cupboard and access to the living room. The living room and dining area form an open and pleasant living space with good natural light and a practical layout. There is a useful storage cupboard located under the stairs.
At the rear, you will find the modern kitchen, designed in a straight layout and equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, combination oven, dishwasher, and refrigerator. Adjacent is a separate space with a toilet and connections for a washing machine. From the kitchen, there is direct access to the sheltered patio, a lovely place to sit outside.
First floor
The landing provides access to two bedrooms and the bathroom. At the rear is the spacious master bedroom, featuring a built-in wardrobe and French doors opening onto the sunny roof terrace, creating a seamless transition between indoor and outdoor living.
At the front is the second bedroom, an attractive space with a partially sloped ceiling and a shared dormer window, suitable as a guest room, office, or children’s room.
The centrally located bathroom is neatly finished and equipped with a bathtub with shower and a washbasin.
Attic
This floor offers practical storage space and also houses the installations.
Particulars
•Year of construction: circa 1895
•Delivery in consultation, can be quick
•For properties older than 25 years, we standardly include an age clause and an asbestos clause
