Lekstraat 82314 VG  Leiden

‘Heerlijk ruim wonen in de geliefde Rivierenbuurt van Leiden met 4 volwaardige slaapkamers’

In de geliefde Rivierenbuurt van Leiden ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met een lichte woonkamer, open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een heerlijke tuin op het noordwesten. De woning is gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met volop parkeergelegenheid voor de deur. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van een vrij uitzicht op groen, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte, rust en privacy.

De ligging is ideaal. Supermarkten, buurtwinkels, basisscholen, sportverenigingen en Park Matilo bevinden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Leiden, recreatiegebieden Munnikenpolder en Cronesteynpark en station Lammenschans zijn binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, N11 en A44 snel te bereiken.

Indeling

Begane grond
Via de ruime entreehal met meterkast en toilet met fonteintje betreedt u de woning. De heerlijk lichte woonkamer vormt het hart van het huis en biedt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige hoeveelheid daglicht. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin, terwijl de sfeervolle open haard zorgt voor extra gezelligheid. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, die de ruimte een warme en natuurlijke uitstraling geeft.

De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een 5-pits Smeg-gasfornuis met oven.

De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u vanaf het begin van de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De voortuin ontvangt juist al in de ochtend zon, waardoor er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon te vinden is. Dankzij de ochtendzon vormt de voortuin een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen, met voldoende privacy en uitzicht op het groene grasveld aan de voorzijde.

De tuin beschikt over een overkapping, elektrische zonwering en een praktische berging die via de achterom bereikbaar is. Achter de gezamenlijke achterom bevindt zich bovendien nog een extra stuk grond dat momenteel is ingericht als ruim terras. Dit biedt niet alleen volop ruimte voor een comfortabele zithoek, maar ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld fietsen praktisch en uit het zicht te stallen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met nette laminaatvloeren en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een hoekbad met douche, een wastafelmeubel, kastje, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een ruime overloop met praktische inbouwkasten voor extra bergruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met wasbak aanwezig. De royale vierde slaapkamer profiteert van een dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra licht, ruimte en wooncomfort.

Kenmerken
- Bouwjaar: 1971
- Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m²
- Inhoud: 434 m³
- Energielabel C
- Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt van Leiden
- Ruime eengezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers
- Vrij uitzicht op groen aan zowel de voor- als achterzijde
- Gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer
- Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur
- Lichte woonkamer met sfeervolle open haard
- Open keuken voorzien van diverse apparatuur
- Badkamer met vloerverwarming en tweede toilet
- Dakkapel aan de voorzijde op de tweede verdieping
- Achtertuin op het noordwesten met overkapping en elektrische zonwering
- Zon in de voortuin in de ochtend en in de achtertuin vanaf het begin van de middag
- Praktische berging en achterom
- Extra ruim terras achter de gezamenlijke achterom, tevens geschikt voor het stallen van fietsen
- Verwarming en warm water via Remeha cv-ketel uit 2017
- Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden
- Goede bereikbaarheid van het centrum van Leiden, station Lammenschans en uitvalswegen

Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Delightfully Spacious Family Home in the Popular Rivierenbuurt District of Leiden with 4 Full-Sized Bedrooms

Located in the highly sought-after Rivierenbuurt neighborhood of Leiden, this surprisingly spacious family home offers a bright living room, open-plan kitchen, four full-sized bedrooms, and a lovely northwest-facing garden. The property is situated on a quiet street with no through traffic and ample parking directly in front of the house. Both the front and rear of the home enjoy unobstructed views of greenery, creating a wonderful sense of space, tranquility, and privacy.

The location is ideal. Supermarkets, local shops, primary schools, sports clubs, and Park Matilo are all within easy reach. The historic city center of Leiden, the recreational areas of Munnikenpolder and Cronesteyn Park, and Leiden Lammenschans railway station can all be reached by bicycle in approximately ten minutes. In addition, the A4, N11, and A44 highways are easily accessible.

Layout

Ground Floor
The property is accessed via a spacious entrance hall with a meter cupboard and a separate toilet with washbasin. The wonderfully bright living room forms the heart of the home and benefits from large windows at both the front and rear, allowing plenty of natural light to flood the space. Sliding doors provide direct access to the garden, while the charming fireplace adds warmth and atmosphere. The living room features an oak wooden floor, giving the space a warm and natural appearance.

The open-plan kitchen is fully equipped and includes various built-in appliances, such as a dishwasher, fridge-freezer combination, extractor hood, and a 5-burner Smeg gas stove with oven.

The well-maintained rear garden faces northwest, allowing you to enjoy the sun from early afternoon until evening. The front garden benefits from morning sunshine, ensuring there is always a pleasant sunny spot throughout the day. Thanks to the morning sun, the front garden is a wonderful place to start the day in peace and privacy while overlooking the green area at the front of the property.

The garden features a covered seating area, electric awning, and a practical storage shed accessible via the rear entrance. Beyond the shared rear access, there is an additional parcel of land currently arranged as a spacious terrace. This area not only offers ample space for comfortable outdoor seating but is also ideal for storing bicycles conveniently and out of sight.

First Floor
The first floor comprises three well-proportioned bedrooms, all fitted with neat laminate flooring, as well as a spacious bathroom. The bathroom is equipped with a corner bathtub with shower, vanity unit, storage cabinet, second toilet, and comfortable underfloor heating.

Second Floor
The second floor offers a spacious landing with practical built-in cupboards providing additional storage space. There is also a separate laundry room with a sink. The generous fourth bedroom benefits from a dormer window at the front, creating additional light, space, and comfort.

Features
- Year of construction: 1971
- Living area: 123 m²
- Volume: 434 m³
- Energy label: C
- Located in the popular Rivierenbuurt district of Leiden
- Spacious family home with 4 full-sized bedrooms
- Unobstructed green views at both the front and rear
- Situated on a quiet street with no through traffic
- Ample parking directly in front of the property
- Bright living room with charming fireplace
- Open-plan kitchen with various built-in appliances
- Bathroom with underfloor heating and second toilet
- Dormer window at the front on the second floor
- Northwest-facing rear garden with covered seating area and electric awning
- Morning sun in the front garden and afternoon/evening sun in the rear garden
- Practical storage shed and rear access
- Additional spacious terrace beyond the shared rear access, also suitable for bicycle storage
- Heating and hot water provided by a Remeha central heating boiler (2017)
- Close to shops, schools, sports facilities, and recreational areas
- Excellent access to Leiden city center, Leiden Lammenschans station, and major highways

For properties over 30 years old, an age clause and asbestos clause will be included as standard in the purchase agreement.