Jan van Goyenkade 142311 AZ  Leiden

English text, see below

Royaal en karakteristiek herenhuis met o.a. 10 kamers, 2 badkamers en een achtertuin

Wonen aan het water, op loopafstand van de historische binnenstad en in een herenhuis waar de karakteristieke details nog volop aanwezig zijn. Aan de Jan van Goyenkade in het geliefde Vreewijk staat dit ruime gemeentelijk monument uit c.a. 1895. Met 219 m² woonoppervlak, verdeeld over vier woonlagen, zes slaapkamers, twee badkamers, drie woon/zitkamers, een balkon en een ca 70 m² grote achtertuin biedt deze woning bijzonder veel ruimte en woongenot. De hoge plafonds, ornamenten, paneeldeuren, karakteristieke trappen, schouwen, ensuite deuren met vaste kasten en houten vloeren geven het huis de uitstraling die past bij een mooi en statig herenhuis. Aan de voorzijde kijkt u vanuit meerdere verdiepingen uit over het water en de groene kade, terwijl aan de achterzijde juist een verrassend diepe en beschutte tuin ligt.

Wonen in Vreewijk
De Jan van Goyenkade ligt in Vreewijk, met de gracht voor de deur en op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden. Vanuit de woning wandelt of fietst u eenvoudig richting onder meer de Doezastraat, het Rapenburg, de Pieterskerk en de vele winkels, restaurants, cafés en terrassen die het centrum te bieden heeft. Ook de Universiteit Leiden, diverse scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels bevinden zich in de nabije omgeving. Station Leiden Lammenschans en Leiden Centraal zijn goed per fiets bereikbaar en ook met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen rondom Leiden eenvoudig te bereiken. De combinatie van de ligging aan een gracht, de karakteristieke bebouwing van de Jan van Goyenkade en de nabijheid van het centrum maakt dit een bijzondere woonlocatie: rustig en groen wonen, terwijl het centrum letterlijk om de hoek ligt.

Indeling

Begane grond:
Via de voordeur komt u binnen in het voorportaal. Een tweede deur geeft toegang tot de gang met marmeren vloer, de karakteristieke houten trap naar de verdiepingen, een vaste kast en het toilet. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de achtergelegen vertrekken en de keuken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen is er veel lichtinval en heeft u vanuit de kamer een mooi uitzicht richting het water en de groene kade. De woonkamer beschikt over een visgraat parketvloer, een zwarte schouw en een hoog plafond met ornamenten. Via de ensuite afscheiding loopt u door naar de eetkamer. De eetkamer biedt ruim plaats aan een grote eettafel en beschikt over een opvallende witte betegelde schouw, hoge plafonds en diverse originele stijlkenmerken. Vanuit de eetkamer loopt u vervolgens door naar de achtergelegen zitkamer. Door de brede raampartijen en de uitgebouwde vorm is dit een lichte ruimte met direct zicht op de tuin. De dubbele deuren geven rechtstreeks toegang tot het terras en de achtertuin. Deze kamer kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werkkamer, speelkamer of extra eet-/zitkamer. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de separate keuken. De keuken biedt veel kast- en werkruimte en is voorzien van een breed vrijstaand Boretti gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. Het grote dakraam zorgt samen met de deur naar de tuin voor veel lichtinval. Vanuit de keuken stapt u rechtstreeks de achtertuin in.

Eerste verdieping:
De trap komt uit op de overloop, welke toegang geeft tot twee slaapkamers, een woonkamer, de badkamer en het separate toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime tweede woonkamer met brede raampartijen en uitzicht over het water. De kamer beschikt over een houten vloer en een schouw en kan door de afmetingen en ligging ook uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Naast deze kamer ligt aan de voorzijde nog een aparte slaapkamer, momenteel ingericht als werkruimte. Ook vanuit deze kamer kijkt u richting de Jan van Goyen- en Schelpenkade. Aan de achterzijde bevindt zich de grote slaapkamer. Deze kamer beschikt over meerdere vaste kasten, een schouw, een houten vloer en dubbele deuren naar het balkon. Het balkon ligt over vrijwel de volle breedte van dit achterste deel van de woning en heeft een oppervlakte van bijna 9 m². De nette badkamer aan de achterzijde is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met zowel een grote regendouche als handdouche, een dubbele wastafel, een grote spiegel en een handdoekradiator. Het hoge raam zorgt voor natuurlijk lichtinval. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een tweede badkamer, een separaat toilet en een berging bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een brede slaapkamer over vrijwel de volledige breedte van de woning. De twee ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht over het water. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van goed formaat. De kapconstructie en zichtbare houten balken geven deze kamers een eigen karakter. Centraal op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een brede wastafel met twee kranen en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische inpandige berging met de opstelling voor de wasmachine en droger.

Derde verdieping:
De vaste trap leidt naar de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een overloop met diverse bergruimten onder de kap en toegang tot de zesde slaapkamer. Deze bovenste slaapkamer beschikt over een dakraam, zichtbare houten balken en veel bruikbare ruimte. Door de schuine kap heeft de verdieping een geheel eigen sfeer. De aanwezige knieschotten en vaste bergruimten bieden daarnaast veel extra opslagruimte.

Buiten:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een smalle voortuin, passend bij het karakteristieke straatbeeld van de Jan van Goyenkade. De achtertuin vormt een ruim en groen verlengstuk van de woning. Vanuit zowel de achterste zitkamer als de keuken stapt u rechtstreeks de tuin in. De achtertuin is ca 70 m² groot en biedt voldoende plaats voor meerdere zit- en eetgedeelten. Direct achter de woning ligt een ruim terras en verder naar achteren zorgen de volwassen beplanting, hagen en bomen voor een groene en beschutte uitstraling. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van ca 5 m2, geschikt voor onder andere fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

Daarnaast beschikt de woning op de eerste verdieping over een balkon van circa 8,6 m², bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde.

Monument en clausules:
Jan van Goyenkade 14 is aangewezen als gemeentelijk monument. De woning heeft daarmee een beschermde monumentale status die past bij het karakteristieke straatbeeld van de Jan van Goyenkade. Gezien het bouwjaar van de woning worden in de koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Goed om te weten:
Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren, de uitkomst is in een rapport vastgelegd en opvraagbaar bij de makelaar of in te zien tijdens een bezichtiging.

Gemeentelijk monument
- Bouwjaar: ca 1895
- Bruto vloeroppervlakte woning: 275 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen (volgens NEN): ca 218 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 8.60 m2
- Externe bergruimte (schuur): 4.84 m2
- Achtertuin: ca 70 m2
- Inhoud woning: 854 m3
- Totaal perceeloppervlakte: 165 m2
- Tien kamers, zes slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten
- Verwarming: middels cv-ketel
- Energielabel: C
- Betaald parkeren met vergunning, ca € 61,- per jaar
- Oplevering: in overleg

Spacious and distinctive townhouse featuring 10 rooms, 2 bathrooms, and a back garden
Enjoy waterfront living within walking distance of the historic city center in a townhouse that retains an abundance of original character. Located on Jan van Goyenkade in the sought-after Vreewijk neighborhood, this spacious municipal monument dates back to approximately 1895. With 219 m² of living space spread across four floors—including six bedrooms, two bathrooms, three living/sitting rooms, a balcony, and a back

garden of approximately 70 m²—this home offers exceptional space and living comfort. High ceilings, ornamental details, panel doors, distinctive staircases, mantelpieces, en-suite doors with built-in cabinetry, and wooden floors give the house the allure of a beautiful, stately townhouse. From the front, multiple floors offer views over the water and the tree-lined quay, while the rear features a surprisingly deep and sheltered garden.
Living in Vreewijk
Jan van Goyenkade is situated in Vreewijk, with the canal right on your doorstep and the historic city center of Leiden just a short distance away. From the house, you can easily walk or cycle to destinations such as Doezastraat, the Rapenburg, the Pieterskerk, and the many shops, restaurants, cafés, and terraces the center has to offer. Leiden University, various schools, childcare facilities, sports amenities, and shops for daily needs are also located in the immediate vicinity. Leiden Lammenschans and Leiden Central stations are easily accessible by bicycle, and major arterial roads around Leiden are within easy reach by car. The combination of its canal-side location, the distinctive architecture of Jan van Goyenkade, and the proximity to the city center makes this a unique place to live: quiet, green surroundings with the city center literally just around the corner.

Layout

Ground floor:
You enter the house through the front door into the vestibule. A second door leads to the hallway, which features a marble floor, the characteristic wooden staircase to the upper floors, a built-in closet, and a toilet. The hallway provides access to the living room, the rooms at the rear, and the kitchen. The spacious living room is located at the front of the house. Large windows allow for plenty of natural light and offer a lovely view of the water and the tree-lined quay. The living room features herringbone parquet flooring, a black fireplace mantel, and a high ceiling with decorative mouldings. Sliding doors lead through to the dining room. The dining room easily accommodates a large dining table and boasts a striking white tiled fireplace, high ceilings, and various original period features. From the dining room, you proceed to the sitting room at the rear. Thanks to wide windows and an extension, this is a bright space with a direct view of the garden. Double doors provide direct access to the terrace and back garden. Naturally, this room could also serve perfectly as a home office, playroom, or additional dining or sitting area. The separate kitchen is located on the other side of the house. It offers ample cupboard and counter space and is equipped with a wide, freestanding Boretti gas range with a double oven, an extractor hood, and a sink with a mixer tap. A large skylight and a door to the garden ensure plenty of natural light. You can step directly into the back garden from the kitchen.

First floor:
The staircase leads to the landing, which provides access to two bedrooms, a living room, the bathroom, and a separate toilet. A spacious second living room is located at the front, featuring wide windows and a view of the water. The room features wooden flooring and a mantelpiece; given its size and location, it would also serve excellently as an additional bedroom, study, or hobby room. Adjacent to this room at the front is another separate bedroom, currently set up as a workspace. This room also offers a view towards Jan van Goyen-kade and Schelpenkade. The master bedroom is located at the rear. It features several built-in closets, a mantelpiece, wooden flooring, and double doors opening onto the balcony. The balcony spans almost the entire width of this rear section of the home and has an area of nearly 9 m². The neat bathroom at the rear is equipped with a bathtub, a walk-in shower (featuring both a large rainfall showerhead and a hand-held shower), a double vanity, a large mirror, and a heated towel rail. A tall window allows for plenty of natural light. There is a separate toilet on the landing.

Second floor:
The landing provides access to three bedrooms, a second bathroom, a separate toilet, and a storage room. At the front, there is a spacious bedroom spanning almost the entire width of the house; two front-facing windows allow for plenty of natural light and offer a view of the water. Two additional good-sized bedrooms are located at the rear. The roof structure and exposed wooden beams give these rooms a unique character. The second bathroom is centrally located on this floor and features a walk-in shower, a wide double-basin vanity, and a heated towel rail. There is also a separate toilet and a practical built-in storage room with connections for a washing machine and dryer.

Third floor:
A fixed staircase leads to the top floor. Here, a landing offers access to various storage spaces tucked under the roof and to the sixth bedroom. This top-floor bedroom features a skylight, exposed wooden beams, and plenty of usable space. The sloping roof gives the floor a distinctive atmosphere, while the built-in knee-wall storage and fixed storage areas provide ample extra space for belongings.

Outside:
At the front, the house features a narrow front garden that complements the characteristic streetscape of Jan van Goyenkade. The back garden serves as a spacious, green extension of the home; you can step directly into the garden from both the rear sitting room and the kitchen. Measuring approximately 70 m², the back garden offers plenty of room for multiple seating and dining areas. A spacious terrace lies directly behind the house, while mature plantings, hedges, and trees further back create a green and sheltered setting. At the back of the garden stands a detached storage shed of approximately 5 m², suitable for items such as bicycles, garden tools, and general storage.

Monument status and clauses:
Jan van Goyenkade 14 is designated as a municipal monument. Consequently, the property holds a protected monumental status that aligns with the characteristic streetscape of Jan van Goyenkade. Given the year of construction, the standard 'age clause' and 'asbestos clause' will be included in the purchase agreement.

Good to know:
The sellers have commissioned a structural survey; the findings are documented in a report available upon request from the real estate agent or for review during a viewing.

Municipal monument
- Year of construction: approx. 1895
- Gross floor area: 275 m²
- Usable living area (NEN standard): approx. 218 m²
- Building-related outdoor space (balcony): 8.60 m²
- External storage space (shed): 4.84 m²
- Back garden: approx. 70 m²
- Property volume: 854 m³
- Total plot area: 165 m²
- Ten rooms, six bedrooms, two bathrooms, and three toilets
- Heating: via central heating boiler
- Energy label: C
- Paid parking with permit, approx. €61 per year
- Delivery: in consultation