English text see below
Aan de rand van het Groene hart gelegen modern en duurzaam (energielabel A++++) 3-kamer appartement met warmte terugwin installatie, warmtepompsysteem met vloerverwarming en een eigen parkeerplaats. Dit mooie appartement biedt moderne voorzieningen, comfort en duurzaamheid en is zeer geschikt voor starters, jonge gezinnen of senioren!
Het op de 2e verdieping gelegen appartement maakt deel uit van een fraai en duurzaam appartementencomplex in de rustige en groene wijk “Meerburg”, in Zoeterwoude-Rijndijk. Het ligt op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden met de vele terrasjes, winkels, musea en grachten. Op steenworp afstand treft u sportvelden, een grote supermarkt en polderpark Cronesteyn. De A4 en de nieuwe RijnlandRoute (N434) liggen om de hoek, waardoor Den Haag, Schiphol en Amsterdam ook goed bereikbaar zijn.
Indeling:
Algemene Entree:
Een afgesloten entree met een centrale hal waar ook de brievenbussen zich bevinden. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis en de half verdiepte stallingsgarage waar de eigen parkeerplaats zich bevindt en de fietsenstalling.
2e verdieping:
Entree. Hal met technische ruimte, meterkast en toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer met open keuken heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar een heerlijk balkon, gelegen op het zonnige zuiden en met uitzicht op de mooie binnentuin.
De keuken is voorzien van een duurzaam aanrechtblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van ATAG, waaronder een inductieplaat, afzuigkap, oven met magnetron functie, koel/vriescombinatie, en een vaatwasser.
Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, met tevens uitzicht op de binnentuin.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en designradiator. Aansluitend een separaat toilet met fonteintje
Aan de voorzijde bevindt zich de technische ruimte met de warmte terugwin installatie, warmtepomp opstelling wasmachine/droger en bergruimte.
Het gehele appartement is voorzien van een mooie PVC-vloer met opstaande plinten.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2024
- Gebruiksoppervlakte wonen 70m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (balkon)
- Inhoud 231m3
- Moderne meterkast met 11 groepen
- Energielabel A++++
- Warmtepomp en WTW (warmte terugwin installatie)
- Vloerverwarming (behalve in de badkamer en het toilet)
- Zonnepanelen VVE
- Algemene fietsenberging in de parkeerkelder voor het plaatsen van 2 fietsen
- VVE bijdrage € 141,67 per maand (opstalverzekering, groot onderhoud)
- Eigen parkeerplaats (nr. 268) via de VVE € 23,70 per maand.
- Glasvezel aanwezig
- Groene en rustige woonomgeving
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Located on the edge of the Green Heart region, this modern and sustainable 3-room apartment (energy label A++++) features a heat recovery ventilation system, heat pump system with underfloor heating, and a private parking space. This beautiful apartment offers modern amenities, comfort, and sustainability, making it highly suitable for first-time buyers, young families, or seniors.
The apartment is situated on the 2nd floor and is part of an attractive and sustainable apartment complex in the quiet and green residential area of “Meerburg” in Zoeterwoude-Rijndijk. It is within short cycling distance of the historic center of Leiden, with its many cafés, shops, museums, and canals. Sports fields, a large supermarket, and Cronesteyn Polder Park are just a stone’s throw away. The A4 motorway and the new RijnlandRoute (N434) are nearby, providing excellent access to The Hague, Schiphol Airport, and Amsterdam.
Layout
Main Entrance
A secured entrance with a central hall where the mailboxes are located. From the central hall, you have access to the elevator, staircase, and the semi-underground parking garage where the private parking space and bicycle storage are located.
2nd Floor
Entrance hall with technical room, utility meter cupboard, and access to all rooms.
The living room with open-plan kitchen features French doors at the rear leading to a lovely south-facing balcony overlooking the beautifully landscaped inner courtyard.
The kitchen is fitted with a sustainable countertop and various high-quality built-in ATAG appliances, including an induction cooktop, extractor hood, oven with microwave function, fridge/freezer combination, and dishwasher.
At the rear of the apartment are two comfortable bedrooms, also overlooking the inner courtyard.
The bathroom is equipped with a walk-in shower with glass partition, vanity unit, and designer radiator. Adjacent is a separate toilet with small washbasin.
At the front of the apartment is the technical room containing the heat recovery ventilation system, heat pump installation, washing machine/dryer setup, and additional storage space.
The entire apartment is finished with a beautiful PVC floor and matching skirting boards.
Key Features:
- Built in 2024
- Living area: 70 m²
- Outdoor space: 5 m² balcony
- Volume: 231 m³
- Modern electrical installation with 11 groups
- Energy label A++++
- Heat pump and heat recovery ventilation system (HRV)
- Underfloor heating (except bathroom and toilet)
- Solar panels owned by the homeowners’ association (VvE)
- Shared bicycle storage in the parking garage for 2 bicycles
- Homeowners’ association fee: €141.67 per month (building insurance and major maintenance)
- Private parking space (no. 268) via the homeowners’ association: €23.70 per month
- Fiber optic internet available
- Green and peaceful living environment
