Paviljoenshof 29 – Leiden
Een uniek en verborgen plekje midden in de stad.
Slechts op twee minuten lopen van het Centraal Station en midden in het bruisende centrum van Leiden ligt dit bijzondere huisje in het charmante Paviljoenshof. Een ruim opgezet hofje met een grote gezamenlijke binnentuin in de oorspronkelijke achtertuin van de Kroonvilla, waar in de jaren 50, 33 huisjes zijn gebouwd. Het is een plek waar je zó aan voorbij zou lopen, zonder te weten dat het bestaat. Hier wordt de perfecte ligging midden in de stad gecombineerd met een bijna uitzonderlijke rust.
Indeling:
Begane grond:
Entree met toegang tot de lichte woonkamer (ca. 20,5 m², hoogte 2,45 m).
Open keuken aan de tuinzijde, uitgerust met grotendeels nieuwe, hoogwaardige inbouwapparatuur en voorbereid op inductie.
Separate toiletruimte.
Toegang tot de tuin met ruime berging (ca. 4,3 m²) voorzien van wasmachineaansluiting.
Eerste verdieping:
Slaapkamer/Werkkamer, voorzien van dakraam met nieuwe cv-installatie (2024) en toegang tot de moderne badkamer met douche en wastafel.
Slaapkamer, voorzien van dakraam waardoor veel daglicht naar binnen valt.
Ligging & Bereikbaarheid
De woning ligt letterlijk om de hoek van het oude centrum van Leiden, met gezellige cafés, restaurants, musea en winkels op loopafstand. Het station Leiden Centraal is op kruipafstand, en via de uitvalswegen ben je snel in steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht.
Paviljoenshof 29 biedt de zeldzame combinatie van rust en privacy, midden in de stad. Perfect voor wie wil genieten van alles wat Leiden te bieden heeft, maar zich na een drukke dag wil terugtrekken in een idyllisch en historisch hofje.
Kenmerken & Bijzonderheden:
Gebruiksoppervlakte wonen: 36,1 m²
Berging: 4,3 m²
Bruto inhoud woning: 131 m³
Bouwjaar 1953
Volledig voorzien van dubbelglas
Energielabel D
Nieuwe eigen cv-combiketel uit 2024 (Valliant EcoFit CW4)
Volledig voorzien van nieuwe elektra en dimbare spots.
Woonkamerraam en Velux dakramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare raambekleding.
Onderdeel van een actieve en gezonde VvE (servicekosten € 82,-)
Grote gezamenlijke afgesloten fietsenstalling
Moderne afwerking, direct te betrekken.
Unieke ligging in een rustig hofje met grote gezamenlijke binnentuin.
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.
