Scholtenstraat 62313 GL  Leiden

See English text below:

In de mooie Professorenwijk bevindt zich deze verrassend ruime hoekmaisonnette met maar liefst vier slaapkamers, twee balkons en een ruime eigen berging in de onderbouw. Verdeeld over de derde en vierde verdieping (tevens bovenste woonlaag dus geen zij– en bovenburen!) van een goed onderhouden appartementencomplex, biedt deze sfeervolle woning veel ruimte en het gevoel van een eengezinswoning. Kortom: een ruime, instapklare maisonnette op een toplocatie, met licht, comfort en leefruimte in overvloed.

De Scholtenstraat ligt in een groene, kindvriendelijke omgeving met alles binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, sportverenigingen (tennis en hockey), speeltuinen, kinderopvang en de parken Roomburg en Cronesteijn. De bruisende binnenstad van Leiden met haar gezellige terrassen, winkels en musea ligt op korte fietsafstand, evenals NS-station Lammenschans en de uitvalswegen A4 en N11.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:
Begane grond;
Entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Een eigen berging en gezamenlijke fietsenkelder bevinden zich in de onderbouw.

3e verdieping:
Entree maisonnette. Ruime hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is royaal van opzet, heeft 2 inbouwkasten en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten, de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde grenst de keuken aan het tweede balkon, met uitzicht op de groene, gezamenlijke binnentuin.
De moderne keuken is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van een vaste kast en moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, geïntegreerde afzuigkap en een vaatwasser. Verder vind je op deze verdieping twee fijne slaapkamers aan de achterzijde met uitzicht op de binnentuin, een separaat toilet (volledig vernieuwd 2021) en een stijlvolle badkamer (volledig vernieuwd in 2021) met ligbad/douchecombinatie en wastafelmeubel. De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap achter in de hal met tevens een inbouwkast.

4e verdieping:
De bovenverdieping biedt nog eens twee zeer ruime slaapkamers . De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Deze is in 2019 volledig vernieuwd en is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++-glas. De slaapkamer aan de voorzijde is gerealiseerd in 2018 en voorzien van een dakraam. Daarnaast is er een zeer ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, een wastafel en een praktische bergzolder over de gehele lengte van de woning (hoogte 1.20 meter). Dankzij de aanwezige leidingen voor koud en warm water en een afvoer is hier eenvoudig een tweede badkamer te realiseren. De CV ketel is netjes weggewerkt in een kleine, afgesloten bergruimte in de slaapkamer aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958
- Gebruiksoppervlakte wonen 122m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 6m2 (balkons)
- Externe bergruimte 9m2 (berging)
- Inhoud 438m3
- Zeer ruim hoek/top appartement; geen zij- en bovenburen
- Professionele en betrokken Vve met technische en bouwkundige kennis in huis, bijdrage € 168.77 per maand.
- HRE CV ketel merk Combi Kompact HRE 28/24A, bouwjaar 2018
- Energielabel C (2024)
- Nieuwe meterkast met 6 groepen en een aparte kookgroep (2019)
- Keuken volledig vernieuwd in 2019
- Dakkapel volledig vernieuwd en ter plaatste opgebouwd (geen prefab) in 2019
- Badkamer en WC volledig vernieuwd in 2021
- Woning heeft volledig dubbelglas HR++ (geplaatst in 2018 en 2020) en houten kozijnen
- Hal, keuken, wc en badkamer hebben gestuukte plafonds incl inbouwspots in de hal en badkamer (met dimmer/afstandsbediening) 2021
- Inbouwkasten in de woon-/eetkamer, keuken en in de hal bij de trap
- Elektrisch bedienbare zonwering (Suntec) aan de voorzijde bij de woonkamer en eetkamer (2021)
- Betonnen vloeren
- Grote berging in de kelder
- Gezamenlijke fietsenkelder
- Mooie, gezamenlijke binnentuin op eigen grond (niet toegankelijk voor niet-bewoners)
- 2 balkons (achterzijde Oost en voorzijde Zuidwest met mooi afgewerkte vloer en riet aan balustrade)
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
________________________________________________________________________________
In the beautiful Professorenwijk, you’ll find this surprisingly spacious corner maisonette featuring no fewer than four bedrooms, two balconies, and a large private storage room in the basement. Spread across the third and fourth floors (the top levels, so no side or upstairs neighbors!) of a well-maintained apartment complex, this charming home offers generous space and the feel of a single-family house.
In short: a spacious, move-in-ready maisonette in a prime location, with plenty of light, comfort, and living space.

Location
Scholtenstraat is located in a green, child-friendly neighborhood with everything within easy reach. Within walking distance you’ll find primary schools, sports clubs (tennis and hockey), playgrounds, childcare facilities, and the parks Roomburg and Cronesteijn. The lively city center of Leiden—with its cozy terraces, shops, and museums—is just a short bike ride away, as are Leiden Lammenschans train station and the A4 and N11 motorways.
Also, make sure to watch the property video tour!

Layout

Ground floor
Entrance with mailboxes, intercom panel, and staircase. A private storage room and shared bicycle storage are located in the basement.

Third floor
Entrance to the maisonette. Spacious hallway with meter cupboard and access to all rooms. The living room is generously sized, features two built-in closets, and has French doors opening onto the sunny southwest-facing balcony—the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun.
At the rear, the kitchen connects to the second balcony, overlooking the green, shared courtyard garden.

The modern kitchen was completely renovated in 2019 and includes a built-in cupboard and contemporary appliances, such as an induction cooktop, combination oven/microwave, integrated extractor hood, and dishwasher.
On this floor, you’ll also find two comfortable bedrooms at the rear with views over the courtyard, a separate toilet (fully renovated in 2021), and a stylish bathroom (also renovated in 2021) with a bathtub/shower combination and washbasin unit.
A fixed staircase at the back of the hallway (with additional built-in storage) leads to the top floor.

Fourth floor
The upper floor offers two more very spacious bedrooms. The rear bedroom features a dormer window, completely renewed in 2019 with hardwood frames and HR++ double glazing. The front bedroom was added in 2018 and includes a roof window.
There is also a very large landing with connections for a washing machine and dryer, a washbasin, and access to a practical attic space running the full length of the home. Thanks to existing water and drainage connections, it would be easy to create a second bathroom here. Above the landing is an additional storage attic (height approx. 1.20 m). The central heating boiler is neatly concealed behind a door in the front bedroom. The entire top floor is carpeted.

Details
- Year of construction: 1958
- Living area: 122 m²
- External outdoor space: 6 m² (balconies)
- External storage: 9 m² (storage room)
- Volume: 438 m³
- Very spacious corner/top apartment — no side or upstairs neighbors
- Professionally managed and involved homeowners’ association (VvE) with technical and construction expertise in-house; monthly contribution €168.77
- Central heating: Combi Kompact HRE 28/24A (built in 2018)
- Energy label: C (2024)
- New electrical panel with 6 circuits and separate cooking circuit (2019)
- Kitchen fully renovated in 2019
- Dormer window newly constructed (not prefab) in 2019
- Bathroom and toilet fully renovated in 2021
- Entire property fitted with HR++ double glazing (installed 2018 and 2020) and wooden window frames
- Ceilings in hallway, kitchen, toilet, and bathroom plastered (2021), with built-in spotlights in the hallway and bathroom (with dimmer/remote control)
- Built-in cupboards in living/dining room, kitchen, and hallway by the stairs
- Electrically operated awnings (Suntec, 2021) on the front side by the living and dining areas
- Concrete floors
- Large private storage room in the basement
- Shared bicycle storage
- Beautiful, shared courtyard garden on private land (not accessible to non-residents)
- Two balconies (rear east-facing and front southwest-facing) with neatly finished flooring and reed fencing along the railing
- Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list
- Handover in consultation

For properties over 30 years old, a standard asbestos and age clause applies.