Highlights Luchtmansplein 23
•Ruime hoekwoning met royale voor-, zij- en achtertuin
•Uitbouw met ruime eetkeuken
•5 slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het dakterras
•Energiezuinig: 12 zonnepanelen, dubbel glas, isolatie, energielabel B
•Recent bouwtechnisch gekeurd; goed onderhouden
“Ruimte, licht en duurzaamheid komen samen in deze charmante hoekwoning in de Lage Mors. Met een zonnige tuin rondom, 5 slaapkamers, een modern afwerkingsniveau én een dakterras is dit een huis waar je zó in kunt trekken. Helemaal klaar voor de toekomst dankzij 12 zonnepanelen en een recent bouwtechnisch keuringsrapport van Perfectkeur!”
Indeling
Begane grond:
Je betreedt de woning via de ruime hal met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, die dankzij de hoekligging beschikt over veel raampartijen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en vind je de royale eetkeuken met volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken grenst direct aan de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het ruime dakterras, waar je volop van de zon kunt genieten. De balkonkamer is bovendien voorzien van een eigen wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
De zolderverdieping herbergt nog eens twee slaapkamers en extra bergruimte. Ideaal voor grotere gezinnen, hobby’s of een thuiswerkplek. De kamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel. Daarnaast vind je op deze verdieping een praktische wasmachineruimte met spoelbak. Ook is er voldoende opslag (vliering) en aparte hoek voor de wasmachine/droger.
Buiten:
Omdat dit een hoekwoning is, profiteer je van een ruime voor-, zij- en achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy, zon en mogelijkheden voor meerdere zitplekken. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een berging en in de tuin is nog een tweede berging aanwezig. Voor de deur vind je bovendien een openbare laadpaal, ideaal voor elektrische rijders.
Comfort en duurzaamheid
Deze woning combineert comfort met duurzaamheid. Dankzij de 12 zonnepanelen, gevel- en kruipruimte-isolatie en volledig dubbel glas is het energieverbruik laag. Het schilderwerk is goed onderhouden en recent bouwtechnisch gekeurd: alle directe gebreken zijn verholpen. Kortom: instapklaar en zorgeloos wonen!
Ligging
De woning ligt in de Bockhorst (wijk Lage Mors), een rustige en groene woonomgeving met veel voorzieningen dichtbij. Kinderen kunnen veilig voor de deur in de speeltuin spelen. Scholen, (grote) speeltuinen, sportfaciliteiten en buurtwinkels bevinden zich op loopafstand. Het historische centrum van Leiden en NS-station Lammenschans zijn snel bereikbaar, evenals uitvalswegen richting de A4 en A44.
Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon bedraagt € 449,- per jaar + administratiekosten, met een looptijd tot 2054. De erfpachtsituatie is op aanvraag beschikbaar.
Kortom: een instapklare, goed onderhouden hoekwoning met veel ruimte, duurzaamheid en een uitstekende ligging. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en toekomstbestendig huis in Leiden!
Verkopers aan het woord: Vijfenveertig jaar hebben wij met veel plezier in ons huis gewoond. Onze kinderen zijn hier opgegroeid in de kindvriendelijke en rustige wijk de Bockhorst. De ruimte en het wooncomfort hebben we door diverse verbouwingen en uitbreidingen aan onze wensen aangepast, zodat er plaats was voor logees, hobby’s en verzamelingen. Dankzij zonnepanelen, vloer- en bodemisolatie en recente voor-, zij- en achtergevelisolatie houden we de brandstofkosten laag en sparen tegelijk het milieu. We lopen nu tegen de tachtig, dus hebben we besloten naar serviceflat Schouwenhove te verhuizen en plaats te maken voor een jongere generatie die hier hopelijk net zo fijn gaat wonen als wij!
Highlights Luchtmansplein 23
•Spacious corner house with a large front, side, and back garden
•Extended with a generous dining kitchen
•5 bedrooms, one with French doors opening onto the roof terrace
•Energy-efficient: 12 solar panels, double glazing, insulation, energy label B
•Recently inspected; well maintained
“Space, light, and sustainability come together in this charming corner home in the Lage Mors neighborhood. With a sunny garden all around, 5 bedrooms, modern finishes, and a roof terrace, this is a home you can move into right away. Fully future-proof thanks to 12 solar panels and a recent technical inspection report by Perfectkeur!”
Layout
Ground floor
You enter the home through a spacious hallway with a cloakroom, meter cupboard, and toilet. From here, you walk into the bright living room, which benefits from plenty of windows thanks to its corner position. At the rear, the house has been extended to create a generous dining kitchen with ample space for a large dining table. The kitchen connects directly to the garden, creating a seamless transition between indoor and outdoor living.
First floor:
The first floor offers three well-proportioned bedrooms and a modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and second toilet. One of the bedrooms at the rear features French doors opening onto the spacious roof terrace, the perfect spot to enjoy the sun. The balcony bedroom also comes with its own washbasin unit.
Second floor:
The top floor accommodates two additional bedrooms and extra storage space—ideal for larger families, hobbies, or a home office. The front bedroom is fitted with a washbasin. This floor also includes a practical laundry room with sink, as well as ample storage (loft) and a separate corner for the washer and dryer.
Outside:
As a corner house, the property benefits from a spacious front, side, and back garden. The garden is low-maintenance and offers plenty of privacy, sunshine, and room for multiple seating areas. At the rear there is a storage shed, with a second shed also located in the garden. In addition, an electric car charging station is available right in front of the house—ideal for EV drivers.
Comfort and sustainability
This home combines comfort with sustainability. With 12 solar panels, cavity wall and crawl space insulation, and full double glazing, energy consumption is kept low. The paintwork is well maintained, and a recent technical inspection has confirmed that all immediate defects have been addressed. In short: move-in ready and worry-free living!
Location
The property is located in Bockhorst (Lage Mors district), a quiet and green residential area with many amenities close by. Children can play safely in the playground directly in front of the house. Schools, large playgrounds, sports facilities, and local shops are all within walking distance. Leiden’s historic city center and Lammenschans railway station are quickly reached, as are the A4 and A44 motorways.
Leasehold
The property is situated on leasehold land. The annual ground rent is €449 plus administration costs, with a term running until 2054. Full details of the leasehold situation are available on request.
In summary: a move-in ready, well-maintained corner house offering plenty of space, sustainability, and an excellent location. Perfect for families seeking a comfortable and future-proof home in Leiden!
The owners:
“For forty-five years, we have enjoyed living in this house. Our children grew up here in the child-friendly and quiet Bockhorst neighborhood. Over the years, we adapted the space and comfort to our needs with several renovations and extensions, creating room for guests, hobbies, and collections. Thanks to the solar panels, floor and crawl space insulation, and recent front, side, and rear façade insulation, we have kept our energy costs low while also helping the environment. Now, as we approach our eighties, we’ve decided to move to the Schouwenhove service flats and make room for a younger generation who, we hope, will enjoy living here just as much as we did!”
