De Laat de Kanterstraat 92313 JS  Leiden

See English text below

Riant hoekherenhuis met garage in de populaire Burgemeesterswijk. Dit royale herenhuis beschikt over prachtige authentieke details waaronder erkers, glas-in-lood ramen, originele wandtegeltjes, hoge plafonds met ornamenten en paneeldeuren. Naast de 4 slaapkamers (nog uit te breiden) zijn er 2 badkamers en een heerlijke achtertuin (Z/O) met garage en achterom. Door de unieke hoekligging heb je vanuit zowel de woonkamer als slaapkamers aan de voorzijde zicht op het Plantsoen. Een heel charmant herenhuis met een energielabel A op een fraaie locatie!

De Laat De Kanterstraat ligt in een rustige en groene omgeving om de hoek van de Singels en het Plantsoen. Op enkele fietsminuten sta je in het historische centrum van Leiden met de vele musea, leuke restaurantjes, winkels en de vele terrasjes aan de grachten. In de directe omgeving diverse leuke buurtwinkels (o.a. een bakker en een slager), scholen, kinderopvang, sportverenigingen, park Roomburg en Cronesteyn en het NS station Lammenschans. De uitvalswegen A4 (Den Haag/Amsterdam) en N11 (Utrecht) zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de video!

Indeling:

Begane grond;
Entree. Ruime hal met toilet en toegang tot de woonkamer, eetkamer en keuken. De hal beschikt over originele wandtegeltjes en een statige trap naar de 1ste verdieping. Wat direct opvalt aan de zeer lichte en ruime woonkamer is de smaakvolle afwerking met o.a. op maat gemaakte moderne en suite deuren met ingebouwde nisjes, de eikenhouten keuken en hoge openslaande deuren naar de tuin. Een zeer stijlvolle combinatie met alle authentiek details. De moderne houten keuken is volledig op maat gemaakt en heeft een hoge kastenwand met een oven en combimagnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een mooie nis met een inductieplaat. Het schiereiland heeft een dubbele spoelbak met een Quooker en biedt zeer veel extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woonkamer en keuken over een prachtige houten visgraat vloer met vloerverwarming.

De gezellige en zonnige achtertuin op het Zuidoosten geeft veel privacy. Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime garage en een aparte werkplaats. Naast de garage/werkplaats is er ook nog extra ruimte voor opslag.

1ste verdieping;
Via de statige trap met balustrade bereik je de ruime overloop met een prachtig glas-in-lood zijraam. Vanuit de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met daarin de wasopstelling. De zeer ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker en ook weer prachtige hoge ramen met glas in lood. Daarnaast is een walk-in-closet.
De mooie slaapkamer aan de achterzijde heeft twee grote ramen die volledig open kunnen en leuk zicht op de achtertuin. De grote badkamer beschikt over een fraai ligbad op pootje, een inloopdouche met regendouche een wastafel, toilet een designradiator. Ook hier weer hoge ramen.

2de verdieping;
Deze verdieping bestaat uit een groot gedeelte dat nu in gebruik is als werkkamer en tv/chill ruimte. In het midden is een badkamer gecreëerd met een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde liggen de 2 slaapkamers. Deze verdieping biedt legio aan mogelijkheden en is eventueel eenvoudig aan te passen of anders in te delen waardoor er ook nog extra )(slaap)kamer kunnen worden gerealiseerd. Er zijn meerdere dakkapellen zowel aan de voorzijde als zijkant en aan de achterzijde zijn er twee Veluxramen.

Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1920
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 162m2
- Externe bergruimte 23m2 (garage)
- Inhoud 600m3
- Perceeloppervlakte 136m2
- In 2017 voor een groot deel gemoderniseerd en verduurzaamd
- Energielabel A
- Dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie
- Grotendeels HR++ glas
- Veel authentieke details zoals hoge plafonds met ornamenten, glas-in-lood ramen, erkers en paneeldeuren
- Vloerverwarming in de woonkamer, de entreehal en de badkamer op de eerste verdieping
- Toiletten op alle verdiepingen
- Uitzicht op het Plantsoen en het water vanuit de woonkamer en de slaapkamers aan de voorkant
- Plafonds zijn hersteld naar het originele ontwerp en de oorspronkelijke constructie
- Er is een aparte stroomvoorziening naar de garage via een installatieautomaat in de meterkast
- Moderne meterkast 14 groepen(elektriciteit en bedrading zijn modern en minder dan 10 jaar oud)
- CV moderne combiketel Atag 2017
- Parkeren middels parkeervergunning € 61,- per jaar
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This generous townhouse features beautiful authentic details such as bay windows, stained glass, original wall tiles, high ornamental ceilings, and panel doors. In addition to the four bedrooms (with potential for expansion), the property offers two bathrooms and a lovely southeast-facing garden with a garage and rear entrance. Thanks to its unique corner location, both the living room and the front-facing bedrooms offer views of the Plantsoen park. A very charming townhouse with energy label A in a prime location!

Laat de Kanterstraat is situated in a quiet, green area just around the corner from the Singels and the Plantsoen. Within a few minutes by bike, you can reach the historic center of Leiden, with its many museums, cozy restaurants, shops, and canal-side terraces. Nearby, you'll also find various local shops (including a bakery and butcher), schools, childcare, sports clubs, Roomburg and Cronesteyn parks, and Leiden Lammenschans railway station. The main highways A4 (The Hague/Amsterdam) and N11 (Utrecht) are easily accessible.

Be sure to check out the video!

Layout:

Ground floor:
Entrance. Spacious hallway with toilet and access to the living room, dining room, and kitchen. The hallway features original wall tiles and an elegant staircase to the first floor. The bright and spacious living room immediately stands out for its tasteful finish, including custom-built modern en suite doors with built-in niches, an oak kitchen, and tall French doors leading to the garden. A very stylish blend of modern and authentic elements.
The modern wooden kitchen is fully custom-built and includes a tall cabinet wall with an oven, combination microwave, fridge/freezer, dishwasher, and a niche with an induction cooktop. The peninsula has a double sink with a Quooker tap and offers plenty of extra storage space. Both the living room and kitchen feature a beautiful herringbone wooden floor with underfloor heating.

The sunny and inviting southeast-facing backyard offers lots of privacy. From the garden, you have access to the spacious garage and a separate workshop. Next to the garage/workshop, there is additional storage space.

First floor:
Via the elegant staircase with banister, you reach a spacious landing with a stunning stained-glass side window. The landing provides access to two bedrooms, the bathroom, and a built-in cupboard with laundry setup. The large, bright front bedroom features a bay window and beautiful tall stained-glass windows. There is also a walk-in closet.
The lovely rear bedroom has two large windows that open fully and overlook the garden. The main bathroom is equipped with a stylish clawfoot bathtub, a walk-in rain shower, sink, toilet, and designer radiator. Again, tall windows provide natural light.

Second floor:
This floor currently serves as a spacious office and TV/chill area. A bathroom has been added in the middle, with a walk-in shower, sink, and toilet. At the front are two more bedrooms. This floor offers numerous possibilities and can be easily reconfigured to add extra (bed)rooms. There are multiple dormer windows at the front and side, and two Velux windows at the rear.
A recent structural inspection report is available.

Highlights:
•Year of construction: 1920
•Protected cityscape
•Usable living area: 162 m²
•External storage: 23 m² (garage)
•Volume: 600 m³
•Plot size: 136 m²
•Largely modernized and made more energy-efficient in 2017
•Energy label A
•Roof, floor, and wall insulation
•Mostly HR++ double glazing
•Many original features such as high ceilings with ornaments, stained-glass windows, bay windows, and panel doors
•Underfloor heating in the living room, entrance hall, and first-floor bathroom
•Toilets on all floors
•Views of the Plantsoen and the canal from the living room and front bedrooms
•Ceilings restored to original design and construction
•Separate electricity supply to the garage via a circuit breaker in the fuse box
•Modern fuse box with 14 circuits (electrical wiring is modern and less than 10 years old)
•Modern ATAG combination boiler (2017)
•Parking via permit: €61 per year
•Transfer in consultation

Please note: For properties older than 30 years, we apply a standard ageing and asbestos clause.