See English text below
Aan de rand van de Burgemeesterswijk, gelegen aan de rustige en kindvriendelijke Goejestraat, vind je deze gezellige en goed onderhouden jaren '30 woning. De woning heeft vier slaapkamers, een dakopbouw, een fijne achtertuin met berging en achterom, en een zonnig dakterras. Daarnaast beschikt het over zes zonnepanelen. De woning is erg sfeervol en heeft nog originele details zoals glas-in-loodramen en een erker.
De Goejestraat ligt in een fijne buurt en op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden met de vele grachten, restaurants, winkels en musea. In de directe omgeving vind je kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal) en Park Roomburg. NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsen en de uitvalswegen A4/N11 zijn ook gemakkelijk te bereiken.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
De indeling:
Begane grond:
Je komt binnen via de entree. De hal heeft een meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de fraaie, lichte woonkamer met houten vloer en een trapkast, een mooie open haard, een erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. Aansluitend is er een semi-open keuken met twee fraaie deuren met glas. Hierdoor heb je wel contact met de woonkamer, maar kun je de keuken eventueel ook afsluiten. Deze lichte keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een vaatwasser, een oven, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap en veel kastruimte. De gezellige achtertuin (oost) met achterom is zowel bereikbaar vanuit de keuken als via de woonkamer. In de tuin bevindt zich een aangebouwde berging en een overdekt deel om fietsen te stallen.
1e etage:
De overloop geeft toegang tot een ruime, zonnige slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een kunststof dakkapel en twee inbouwkasten. Er is nog een slaapkamer aan de achterzijde met kunststof kozijnen en een inbouwkast. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele spoelbak, een toilet en een designradiator. Vanuit de badkamer is het zonnige dakterras te bereiken.
2e etage:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde heeft een Velux-raam, een wastafel, knieschotten voor extra bergruimte en toegang tot een ruimte waar zich de cv-ketel en de wasmachineaansluiting bevinden. Aan de achterzijde bevindt zich nog een lichte slaapkamer. Tevens is er nog een vliering aanwezig met bergruimte.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1941
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 101m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 7m2 (dakterras)
- Overige inpandige ruimte 4m2 (berging)
- Inhoud 356m3
- Perceeloppervlakte 85m2
- CV-ketel Nefit, bouwjaar 2019
- 6 zonnepanelen (2024, 450wp per stuk)
- Overal dubbel glas (HR++, 2024)
- Moderne meterkast met 6 groepen en 1 extra groep voor zonnepanelen
- Spouwmuurisolatie (2023)
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
_____________________________________________________________
On the edge of the Burgemeesterswijk, located on the quiet and child-friendly Goejestraat, you will find this charming and well-maintained 1930s home. The property offers four bedrooms, a roof extension, a lovely back garden with storage and rear access, and a sunny roof terrace. In addition, it features six solar panels. The house has a warm and inviting atmosphere and still retains original details such as stained-glass windows and a bay window.
The Goejestraat is situated in a pleasant neighborhood, just a short bike ride from Leiden’s historic city center with its many canals, restaurants, shops, and museums. In the immediate vicinity you will find childcare facilities, primary and secondary schools, several sports clubs (hockey, tennis, and football), and Park Roomburg. Leiden Lammenschans and Leiden Central railway stations are only 5 and 10 minutes away by bike, and the A4/N11 highways are also easily accessible.
Be sure to check out the viewing video!
Layout:
Ground floor:
You enter through the front door into the hall, which contains the meter cupboard, a modern toilet with washbasin, and the staircase to the first floor. From here, you access the attractive, light-filled living room with wooden flooring and a storage cupboard under the stairs, a beautiful fireplace, a bay window with stained-glass windows at the front, and French doors leading to the delightful back garden. Adjacent is a semi-open kitchen with two elegant glass doors, allowing for contact with the living room while also offering the option to close it off. This bright kitchen is equipped with various (built-in) appliances, including a dishwasher, oven, 5-burner gas hob, extractor hood, and plenty of cupboard space.
The inviting east-facing garden with rear access can be reached from both the kitchen and the living room. In the garden, there is an attached storage shed and a covered area for storing bicycles.
First floor:
The landing gives access to a spacious, sunny bedroom at the front, fitted with a synthetic dormer and two built-in wardrobes. Another bedroom is located at the rear, also with synthetic window frames and a built-in wardrobe. The modern bathroom features a walk-in shower, double washbasin unit, toilet, and designer radiator. From the bathroom, the sunny roof terrace is accessible.
Second floor:
Landing with access to two bedrooms. The charming bedroom at the front has a Velux window, washbasin, knee walls for extra storage space, and access to a room with the central heating boiler and washing machine connection. At the rear, there is another bright bedroom. In addition, there is an attic floor offering additional storage space.
Key features:
Built in 1941
Protected cityscape
Living area: 101 m²
External outdoor space: 7 m² (roof terrace)
Other indoor space: 4 m² (storage)
Volume: 356 m³
Plot size: 85 m²
Central heating boiler: Nefit, 2019
6 solar panels (2024, 450 Wp each)
Double glazing throughout (HR++, 2024)
Modern electrical panel with 6 circuits plus 1 additional circuit for solar panels
Cavity wall insulation (2023)
Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list)
Transfer in consultation
For houses older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.
