Watergeuzenstraat 152313 WX  Leiden

English text see below

Op een unieke locatie in de geliefde Tuinstadwijk in Leiden, bevindt zich deze volledig gemoderniseerde en ruime woning. De woning beschikt over maar liefst zes (slaap)kamers, een zonnige achtertuin met ruime berging en achterom, én een eigen privéparkeerplaats. Hier woon je rustig, terwijl alle gemakken en levendigheid van de binnenstad zich letterlijk om de hoek bevinden.

De Watergeuzenstraat is een verkeersluwe en rustige straat en daarmee zeer kindvriendelijk. Binnen enkele loopminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met de mooie grachten, terrasjes, winkels en musea. Vlakbij ligt de gezellige Herenstraat waar je terecht kan voor je dagelijkse boodschappen. Tevens zijn er diverse scholen op loop- of fietsafstand gelegen. Uitvalswegen als de A4, A44 en N11 zijn gemakkelijk te bereiken, evenals het NS-station en bushaltes.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Entree:
Ruime hal met een modern afgewerkt toilet voorzien van fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de royale, lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. Wat direct in het oog springt, is de stijlvolle gietvloer (met comfortabele vloerverwarming) en de op maat gemaakte massief houten keuken. Deze luxe keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven/magnetron en een robuust en onderhoudsvriendelijk HPL-aanrechtblad met betonnen look. Dankzij de hoge kastenwand is er bovendien volop bergruimte beschikbaar. Extra praktische opbergruimte vind je in de ruime inbouwkast onder de trap, die vanuit de woonkamer toegankelijk is.

Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de zonnige, goed onderhouden tuin in. De tuin ligt op het westen, waar je vanaf circa 12.00 uur tot laat in de avond heerlijk van de zon kunt genieten, en beschikt over een luxe elektrisch zonnescherm voor als schaduw wenselijk is. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, met daarachter een eigen parkeerplaats met elektrisch laadpunt, die bereikbaar is via een achterom. Achter de woning is volop ruimte waar kinderen veilig kunnen spelen, en op het pleintje aan de overkant bevindt zich een gezellige speeltuin – ideaal voor jonge gezinnen.

Eerste verdieping:
Ruime overloop en toegang tot de 3 ruime (slaap)kamers, de badkamer en een separaat toilet. De lichte master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn er nog twee royale kamers waarin er één als werkkamer in gebruik is.
De zeer luxe en moderne badkamer beschikt over een ligbad, een inloop (regen)douche, mechanische ventilatie en een dubbel wastafelmeubel met een grote spiegel met ingebouwde verlichting. De badkamer is voorzien van zeer fraai tegelwerk in een mooie warme kleur en voor een groot deel gelegd in een Hongaarse punt.

Tweede verdieping:
Royale overloop met toegang tot twee lichte slaapkamers met grote kantelramen en extra veel bergruimte door middel van knieschotten. Daarnaast aan de achterzijde nog een fijn werkkamer. Hier zou eventueel een tweede badkamer kunnen worden gerealiseerd. Aan de overloop bevindt zich een airco voor de gehele verdieping en een afgewerkte ruimte met daarin de wasmachine/droger en de opstelling van de CV-ketel.

Ook de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een mooie gietvloer met vloerverwarming.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1999
- Woonoppervlak 134 m2
- Externe bergruimte 9 m2 (berging)
- Inhoud 482 m3
- Perceel 115 m2 (perceel woning en privé parkeerplaats)
- 3 kadastrale nummers; M8523 (woning en ondergrond 97m2), M8533 (privé parkeerplaats 18m2) en M8535 (mandelige toegangsweg 1/8 van 290m2)
- Geheel voorzien van dubbel glas en goed geïsoleerd
- Energielabel B
- Wijk is beschermd stadsgebied (vooraanzicht)
- 6 (slaap)kamers
- Zeer goed onderhouden woning, in 2018 geheel gemoderniseerd
- Alle woonlagen voorzien van een gietvloer en vloerverwarming
- Iedere woonlaag een eigen thermostaat
- Privé parkeerplaats achterzijde woning, voorzijde betaald parkeren of met vergunning (elektrisch oplaadpunt aanwezig)
- CV Atag, bouwjaar 2018
- Moderne meterkast 3 fases met 9 groepen
- Mechanische ventilatie badkamer
- Rolluiken achterzijde eerste en tweede verdieping, elektrisch zonnescherm begane grond
- Mogelijkheid tweede badkamer tweede verdieping (huidige werkkamer)
- Oplevering in overleg
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Situated in a unique location in the popular Tuinstadwijk neighborhood of Leiden, this fully modernized and spacious home offers no less than six (bed)rooms, a sunny backyard with a large storage shed and back entrance, as well as a private parking space. You'll enjoy a peaceful living environment while being just around the corner from the lively and convenient city center.

Watergeuzenstraat is a quiet, low-traffic street, making it very child-friendly. Within a few minutes’ walk, you can find yourself in Leiden’s historic city center, with its beautiful canals, terraces, shops, and museums. The charming Herenstraat is also nearby, offering all your daily shopping needs. Several schools are within walking or biking distance. Major highways such as the A4, A44, and N11 are easily accessible, as are the train station and bus stops.

Be sure to check out the viewing video!

Entrance:
Spacious hallway with a modern toilet featuring a small sink. From here, you enter the generous, bright, and atmospheric living room with open kitchen. The stylish poured concrete floor (with comfortable underfloor heating) and the custom-made solid wood kitchen immediately catch the eye. This luxurious kitchen is equipped with modern built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extractor, a Quooker tap, a fridge/freezer combo, a combination oven/microwave, and a robust, low-maintenance HPL countertop with a concrete look. The tall built-in cabinetry provides plenty of storage space. Additional practical storage can be found in the large closet under the stairs, accessible from the living room.

Through the French doors in the living room, you step into the sunny, well-maintained garden. Facing west, you can enjoy the sun from around noon until late in the evening. The garden also features a luxurious electric sunshade for shade when needed. At the back of the garden is a spacious storage shed and, just beyond, your private parking space with an electric charging station, accessible via a rear entrance. Behind the home is a safe area where children can play, and across the way is a cozy playground — ideal for young families.

First Floor:
Spacious landing with access to three large (bed)rooms, the bathroom, and a separate toilet. The bright master bedroom is located at the front, and two additional generous rooms are at the rear, one of which is currently used as an office.

The luxurious and modern bathroom features a bathtub, a walk-in (rain)shower, mechanical ventilation, and a double sink vanity with a large mirror that includes built-in lighting. The bathroom is beautifully tiled in a warm color scheme, with much of the tiling laid in a Hungarian point pattern.

Second Floor:
Large landing with access to two bright bedrooms, both with large tilt windows and ample storage behind the knee walls. At the rear is an additional office space, where a second bathroom could easily be created. The landing also includes an air conditioning unit serving the entire floor, along with a finished utility room housing the washing machine, dryer, and central heating boiler.

The first and second floors also feature the same attractive poured concrete flooring with underfloor heating throughout.

Key Features:
- Built in 1999
- Living area: 134 m²
- External storage: 9 m²
- Volume: 482 m³
- Plot size: 115 m² (plot of house and private parking space)
- 3 cadastral numbers: M8523 (house and land 97m²), M8533 (private parking space 18m²), and M8535 (shared access road 1/8 of 290m²)
- Fully double glazed and well insulated
- Energy label: B
- Located in a protected cityscape area (front side)
- 6 (bed)rooms
- Very well maintained, fully modernized in 2018
- All floors with poured concrete and underfloor heating
- Thermostat on each floor
- Private parking space at the rear, paid parking or permit zone at the front (electric charging station available)
- Central heating system: ATAG, built in 2018
- Modern 3-phase electrical panel with 9 circuits
- Mechanical ventilation in the bathroom
- Electric shutters on rear of first and second floor, electric sunshade on ground floor
- Potential for a second bathroom on the top floor (current office)
- Delivery in consultation