Uniek dubbel bovenhuis in het historische centrum van Leiden!
Welkom aan het Levendaal 166A: een karakteristiek en licht 3-laags jaren 30 bovenhuis met een royaal dakterras, balkon en sfeervolle authentieke details zoals bijvoorbeeld glas in lood. Gelegen in een charmante en levendige straat midden in het centrum, op steenworp afstand van winkels, horeca, station en het Singelpark.
Ligging en bereikbaarheid
De woning bevindt zich op een uitstekende locatie in het hart van Leiden, op loopafstand van alle stadsvoorzieningen. Station Lammenschans ligt op 10 minuten lopen en het Centraal Station op circa 15 minuten, waardoor de steden Utrecht, Den Haag, Amsterdam en Schiphol snel en gemakkelijk bereikbaar zijn per trein. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen (N206, A4 en A44) binnen enkele minuten onderweg richting de Randstad. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met meerdere bushaltes in de straat. Voor wie graag fietst of wandelt, biedt het nabijgelegen Singelpark een groene en ontspannen route rondom het centrum. Parkeren in de straat en buurt goed mogelijk met bewonersvergunning.
Indeling
Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Ruime en sfeervolle woonkamer met erker, glas in lood ramen, hoge plafonds, houten vloer en een karakteristieke open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met toegang tot een knus en zonnig balkon op het zuidwesten. Ook is er een separaat toilet op deze verdieping.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een nette badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. Vanuit de badkamer aan de achterzijde loop je zo het riante dakterras van ongeveer 15 m² op. Perfect voor zomerse dagen met prachtig uitzicht over de historische daken van Leiden.
Kenmerken & Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 83 m²
• Bruto inhoud: ca. 300 m³
• Bouwjaar 1900
• Balkon en recent vernieuwd dakterras (totaal ca. 17,5 m²)
• Volledig voorzien van dubbel glas (behalve keukenraam)
• Keuken dak geïsoleerd en vervangen in 2024
• Voorzien van 8 zonnepanelen (opbrengst 2300kwh per jaar)
• Energielabel D
• Voorzien van Cv-ketel (2019) met Warmtepomp (2024)
• Active VVE met recent onderhoudsplan
• VvE-bijdrage: €170,- per maand (inclusief opstalverzekering en onderhoudsreserve)
• Bij woningen ouder dan 1994 nemen wij standaard een asbest/ -en ouderdomsclausule op
