Hugo de Grootstraat 1012311 XK  Leiden

English text below.

Sfeervol wonen in een historisch pand

Op zoek naar een woning met karakter én comfort, dichtbij het centrum van Leiden? Dan is deze ruime maisonnette van 70 m² in het monumentale Hugo de Groot Staete zeker het bekijken waard. Dit voormalige universiteitsgebouw uit 1896 is in 2008 omgebouwd tot een complex met 51 appartementen, waarbij veel originele details zijn bewaard gebleven.

De woning zelf heeft een prettige, praktische indeling met hoge plafonds, grote ramen en verrassend veel ruimte. De woonkamer is ruim en licht, met een open keuken en genoeg plek voor een gezellige eethoek. In het souterrain vind je een grote slaapkamer en de badkamer. Boven is er nog een fijne entresol, perfect als werkruimte of extra zitplek.

Bijzonderheden
• Gelegen in een Rijksmonument uit 1896
• Woonoppervlakte ca. 70 m²
• Hoge plafonds en grote ramen zorgen voor veel licht en ruimte
• Ruime woonkamer met uitzicht op de mooie binnentuin
• Open keuken
• Grote slaapkamer in het souterrain
• Entresol, perfect als werkplek of extra zitgedeelte
• Fijne badkamer
• Volledig gestucte muren
• Mooie houten vloeren
• Eigen berging en toegang tot een afgesloten fietsenstalling
• Lift aanwezig
• Energielabel D
• Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 258,02 per maand
• Eigen parkeerplaats
• Niet-bewonersclausule van toepassing

Hugo de Grootstraat 101 ligt in de geliefde wijk Vreewijk: een rustige, groene buurt met statige panden, direct grenzend aan het historische centrum van Leiden. Binnen vijf minuten wandel je naar de gezellige binnenstad met haar cafés, restaurants, winkels en musea. Ook NS Station Leiden Centraal is dichtbij, net als supermarkten, bushaltes en de Singelparkroute. Met de auto ben je via de A4, A44 en N11 zo in Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Parkeren kan voor de deur met een betaalbare vergunning.

De woning maakt deel uit van de monumentale Hugo de Groot Staete, een voormalig universiteitsgebouw uit 1896 met rijke architectonische details. In 2008 is het zorgvuldig her ontwikkeld tot een stijlvol appartementencomplex met 51 unieke woningen. Bewoners delen een prachtige binnentuin, hebben toegang tot een afgesloten fietsenstalling en beschikken over een eigen berging. Het gebouw heeft een representatieve entree, een lift en een actieve, goed georganiseerde VvE.

Begane grond:
Bij aankomst word je verwelkomd via de statige hoofdentree van het monumentale gebouw, voorzien van een modern bellentableau met video-intercom. De sfeervolle centrale hal, met indrukwekkende gewelfplafonds en karakteristieke details, geeft direct een gevoel van grandeur. Vanuit hier zijn het trappenhuis en de lift bereikbaar, evenals de gemeenschappelijke binnentuin, de privébergingen en de afgesloten fietsenstalling.

Souterrain
Bij binnenkomst in het souterrain kom je in een verzorgde hal met meterkast, praktische trapkast en de trap naar de bovenliggende woonverdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, een rustige en comfortabele plek met volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. In de slaapkamer ligt een mooie houten vloer. Direct grenzend aan de slaapkamer ligt de verzorgde badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Eerste woonlaag
De eerste woonlaag biedt een royale en sfeervolle woonkamer met een indrukwekkend hoog plafond en grote ramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Vanuit de zithoek kijk je uit op de fraai aangelegde binnentuin, een rustgevend groen.
De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De combinatie van licht, ruimte en uitzicht maakt deze verdieping tot het hart van de woning.

Entresol
Deze lichte en open ruimte op de entresol is ideaal te gebruiken als kantoor aan huis, leeshoek of extra logeerkamer. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht over de woonkamer, waarbij de hoge plafonds en grote ramen extra ruimtelijkheid en sfeer toevoegen.
Daarnaast is er op deze verdieping een ruime berging aanwezig, die volop opbergruimte biedt. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de cv-ketel en de wasmachine en/of droger.

Parkeerplaats
De woning beschikt over een eigen parkeerplek op het terrein, een gemakkelijk bereikbare parkeerplaats vlakbij huis.
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Bij deze woning geldt ook een Niet-bewoners clausule.
English text below

Charming Living in a Historic Building

Are you looking for a home that combines character and comfort, close to the heart of Leiden? Then this spacious 70 m² maisonette in the monumental Hugo de Groot Staete is definitely worth a visit. This former university building, dating from 1896, was converted in 2008 into a residential complex with 51 apartments, where many original details have been beautifully preserved.

The apartment itself has a pleasant and practical layout, featuring high ceilings, large windows, and a surprising amount of space. The living room is bright and generous, with an open-plan kitchen and plenty of room for a cozy dining area. On the lower level, you’ll find a large bedroom and the bathroom. Upstairs, there is a lovely mezzanine, ideal as a home office or additional lounge area.

Highlights
• Located in a national monument dating from 1896
• Living area approx. 70 m²
• High ceilings and large windows provide abundant light and space
• Spacious living room with a view of the beautiful communal garden
• Open-plan kitchen
• Large bedroom on the lower level
• Mezzanine, ideal as a workspace or extra seating area
• Well-appointed bathroom
• Smoothly plastered walls
• Elegant wooden flooring
• Private storage unit and access to a secure bicycle shed
• Elevator in the building
• Energy label D
• Active and financially healthy owners’ association (VvE), monthly contribution €258.02
• Private parking space
• Non-occupancy clause applies

Location
Hugo de Grootstraat 101 is located in the popular Vreewijk neighborhood – a quiet, green area with stately buildings, directly adjacent to Leiden’s historic city center. Within five minutes, you can walk to the vibrant city center with its cafés, restaurants, shops, and museums. Leiden Central Station is also nearby, as well as supermarkets, bus stops, and the Singelpark walking route. By car, major highways A4, A44, and N11 provide quick access to The Hague, Amsterdam, and Utrecht. Parking is available in front of the building with an affordable permit.

About the Building
This apartment is part of the monumental Hugo de Groot Staete, a former university building from 1896 that boasts rich architectural details. In 2008, it was carefully redeveloped into a stylish apartment complex with 51 unique residences. Residents share a beautifully landscaped courtyard, have access to a secure bicycle storage area, and each apartment includes a private storage unit. The building features a grand entrance, an elevator, and a well-managed, active owners' association.

Ground Floor
Upon arrival, you are welcomed through the impressive main entrance of the monumental building, equipped with a modern intercom system with video. The atmospheric central hallway, with its vaulted ceilings and characteristic details, instantly evokes a sense of grandeur. From here, you have access to the stairwell, the elevator, the communal garden, private storage units, and the secure bicycle storage area.

Lower Level
Upon entering the lower level, you arrive in a well-maintained hallway with a meter cupboard, a practical storage closet under the stairs, and the staircase to the upper living floor.
At the front of this level is the spacious bedroom – a quiet and comfortable room with ample space for a double bed and a large wardrobe. The room features a beautiful wooden floor. Adjacent to the bedroom is the well-kept bathroom, equipped with a shower, toilet, vanity unit, and towel radiator.

Main Living Floor
The main living floor offers a generous and inviting living room with an impressive high ceiling and large windows that allow in plenty of natural daylight. From the seating area, you look out over the beautifully landscaped communal garden – a tranquil green space.
The open kitchen seamlessly connects to the living area and is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas cooktop, combination microwave/oven, dishwasher, and a fridge/freezer combination. The blend of light, space, and views makes this floor the heart of the home.

Mezzanine
The bright and open mezzanine is ideal for use as a home office, reading nook, or additional guest room. From here, you have a lovely view over the living room, with the high ceilings and large windows enhancing the spacious and atmospheric feel.
This level also includes a large storage room offering ample storage space. It also houses the connections for the central heating system and the washing machine and/or dryer.

Parking
The property includes a private parking space on-site, offering convenient and easy access just steps from your front door.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we do not accept any liability for possible inaccuracies or omissions. For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause. A non-occupant clause also applies to this property.