Wauw, wat een zalig modern huis (1999) met jaren ’30 details op een hele fijne locatie! Vier ruime slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar 5), glas-in-lood, openslaande deuren naar de tuin, ruime en lichte woonkamer, een achterom en open haard; dit zijn zo maar enige details van deze fantastische woning!
Bewoner aan het woord:
We hebben hier meer dan 20 jaar met veel plezier gewoond. Wonend in een rustige straat met alle faciliteiten van de binnenstad op loopafstand. Een mooi nieuw huis met glas in lood en paneeldeuren in een gezellige authentieke wijk. Nu de kinderen volwassen zijn, is het tijd voor een nieuwe stap. We zullen de mooie herinneringen koesteren. De kinderen spelend met hun vriendjes in het speeltuintje aan de overkant, ons konijn Chester huppelend in de zonnige tuin, lekkere broodjes halen bij de bakker om de hoek, een verse pizza halen bij Giuseppe, in het weekend lopend naar het terras van Babbels en ’s avonds wandelend door de gezellig verlichte Douzastraat met uitzicht op de Pieterskerk. We wensen Watergeuzenstraat 45 gelukkige nieuwe bewoners toe!
De woning is gelegen op een prachtige locatie in de rustige en sfeervolle Tuinstadwijk. Vlakbij ligt de gezellige Herenstraat waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Tevens zijn diverse scholen op loop- of fietsafstand gelegen. Uitvalswegen als de A4, A44 en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn gemakkelijk te bereiken, evenals het NS-station en bushaltes.
Indeling:
Via de gezellige straat komt u door de voordeur binnen in de ruime hal met toilet en fonteintje, de meterkast (8 groepen/slimme meter) en toegang tot de royale en lichte tuingerichte woon-eetkamer. Deze ruimte is volledig voorzien van fraai houten parket, een inbouwkast (handig voor voorraad!), een open haard en openslaande deuren naar de groene stadstuin. Voor extra sfeer en het jaren ’30 gevoel zijn er op diverse plekken paneeldeuren en is glas-in-lood aangebracht boven de openslaande deuren. De keuken is in 2018 geplaatst en is modern vormgegeven met een belgisch hardstenen vloer, een hardsteen aanrechtblad voorzien van extra diepe laden en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch en Siemens (vaatwasser, 5-pitsgasfornuis, combi-oven en koelvriescombinatie). Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de zonnige achtertuin met berging en achterom.
Eerste verdieping
Ruime overloop met separaat tweede toilet. Betegelde badkamer met ligbad, separate douche, handdoekradiator en wastafel. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde (voormalig twee kamers, eenvoudig terug te brengen) en aan de voorzijde eveneens een zeer ruime kamer met grote kledingkast. Deze verdieping is voorzien van een houten parketvloer.
Tweede verdieping
Overloop met op maat gemaakte ruimte voor wasmachine, droger en cv-installatie en veel bergruimte. Verder nog twee ruime en lichte slaapkamers met dakramen.
Verdere details
- Geheel voorzien van dubbel glas en goed geïsoleerd
- energielabel: A
- GO ca. 138 m2
- Perceeloppervlak 104 m2
- 4 slaapkamers (oorspronkelijk 5)
- schilderwerk bgg inwendig en uitwendig 2022
- Lichte tuingerichte woonkamer
- tuin NW, maar zonnig
- CV Remeha Avanta 2013
- Mechanische ventilatie
- Rustige woonomgeving en toch vrijwel in de binnenstad
- Gunstig gelegen ten opzichte van scholen, NS-station Lammenschans en uitvalswegen A-4,
A44 en N11
- Oplevering in overleg
- Vraagprijs Eur 685.000,00
