FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW
Karaktervol en zeer gunstig gelegen 3-kamer jaren ’30 benedenwoning in de zeer gewilde Professorenwijk!
De van ’t Hoffstraat is een gezellige, rustige straat met voldoende parkeerruimte (vergunninghouders, geen wachtlijst) en in de nabijheid van veel faciliteiten. Zo zijn op loopafstand verschillende buurtwinkels (keurslager, kaaswinkel, lunchroom) en een supermarkt te vinden. Ook sport- en recreatievoorzieningen, polderpark Cronesteyn en het NS station Lammenschans zijn nabij. Bovendien staat u binnen enkele fietsminuten in het gezellige historische centrum van Leiden.
Met de auto kunt u eenvoudig de A4/N11 bereiken richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht.
Door een authentieke jaren ’30 entree (originele deur met glas in lood) komt u in de centrale hal die is voorzien van een prachtige granito vloer en deels nog betegeld is met de originele tegels.
Verder zijn de woonkamer, twee slaapkamers, het separate toilet en een fijne bergkast onder de trap via deze ruimte te bereiken
De ruime woonkamer is door de aanwezigheid van een erker aan de voorzijde en grote ramen aan de achterzijde opvallen licht voor de periode waarin deze woning is gebouwd. Beide zijdes zijn nog voorzien van het originele glas in lood, wat bijdraagt aan de karakteristieke sfeer van dit appartement. Een prachtige houten vloer en twee originele schouwen maken het knusse gevoel in de woonkamer compleet. In de zuidwestelijk georiënteerde tuin is het in de middag ook heerlijk toeven. Deze tuin bereikt u via de dubbel openslaande deuren of de keuken en is voorzien van een achterom en toegang tot de schuur. De aan de woonkamer grenzende open keuken is modern en voorzien van de gebruikelijke apparatuur.
Aan de rechterzijde van het appartement bevinden zich een kinder-/werkkamer/walk-in closet (voorzijde woning) en een ruime slaapkamer met aangrenzend de douche. De nette wastafel bevindt zich ook in deze slaapkamer.
Kortom; een karakteristiek, licht en sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met authentieke details die in goede staat van onderhoud verkeerd.
Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom deze mooie woning te bezoeken.
INDELING:
Begane grond:
Entree woning naar de ruime centrale hal
Centrale hal met toegang tot de woonkamer, bergkast, twee slaapkamers en het toilet
Slaapkamer met toegang tot de douche
Woonkamer met toegang tot de open keuken en tuin
Open keuken met toegang tot de tuin
Tuin met achterom en toegang tot de berging
BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1935
-Beschermd stadsgezicht
-Gebruiksoppervlakte wonen 63.2 m2 (meetrapport beschikbaar)
-Gebouwgebonden buitenruimte 8.3 m2 (onder balkon bovenburen)
-Externe bergruime 4.6 m2 (schuur)
-Volledig actieve VvE in eigen beheer
-VvE bijdrage: € 100,- per maand (conform wettelijke bijdrage 0,5%)
-Vrijwel geheel dubbelglas
-Tussenvloer isolatie (vloer eerste etage)
-Energielabel C
-VvE is, indien koper wenst, reeds akkoord met plaatsing zonnepanelen
-Verwarming middels Nefit HR CV-ketel (2017)
-Parkeren voor vergunninghouders (ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst)
-Centrum Leiden en Leiden CS op fietsafstand
-Treinstation Leiden Lammenschans en Plus supermarkt op loopafstand
-A4 richting Den Haag/Amsterdam en N11/A12 richting Utrecht goed bereikbaar
ENGLISH TRANSLATION
Characterful and very conveniently located 3-room 1930s ground floor apartment in the highly sought-after Professorenwijk!
The Van 't Hoffstraat is a pleasant, quiet street with sufficient parking space (permit holders, no waiting list) and in the vicinity of many facilities. Several local shops (keurslager, cheese shop, lunchroom) and a supermarket are within walking distance. Sports and recreational facilities, the Cronesteyn polder park and the Lammenschans railway station are also nearby. Moreover, you are within a few cycling minutes in the pleasant historic center of Leiden.
By car you can easily reach the A4/N11 towards The Hague/Amsterdam and Utrecht.
Through an authentic 1930s entrance (original door with stained glass) you enter the central hall, which has a beautiful granite floor and is partly tiled with the original tiles.
Furthermore, the living room, two bedrooms, the separate toilet and a nice storage cupboard under the stairs can be reached through this room
The spacious living room is strikingly light for the period in which this house was built due to the presence of a bay window at the front and large windows at the rear. Both sides still have the original stained glass, which contributes to the characteristic atmosphere of this apartment. A beautiful wooden floor and two original fireplaces complete the cozy feeling in the living room. The southwest-oriented garden is also a wonderful place to relax in the afternoon. This garden can be reached through the double doors or the kitchen and has a back entrance and access to the shed. The open kitchen adjacent to the living room is modern and equipped with the usual equipment.
On the right side of the apartment there is a children's / study / walk-in closet (front of the house) and a spacious bedroom with an adjoining shower. The neat sink is also located in this bedroom.
To summarize; a characteristic, light and attractive 1930s ground floor apartment with authentic details that is in a good state of maintenance.
Curious? You are very welcome to visit this beautiful home.
LAYOUT:
Ground floor:
Entrance house to the spacious central hall
Central hall with access to the living room, storage cupboard, two bedrooms and the toilet
Bedroom with access to the shower
Living room with access to the open kitchen and garden
Open kitchen with access to the garden
Garden with back entrance and access to the storage room
PARTICULARITIES:
- Built in 1935
- Protected city view
- Usable area living 63.2 m2 (measurement report available)
- Building-related outdoor space 8.3 m2 (underneath balcony)
- External storage space 4.6 m2 (shed)
- Fully active VvE under own management
- VvE contribution: € 100 per month (in accordance with statutory contribution 0.5%)
- Almost entirely double glazing
- Ceiling insulation installed
- Energy label C
- If the buyer wishes, the VvE has already agreed to the installation of solar panels!
- Heating through Nefit HR boiler (2017)
- Parking for permit holders (approx. € 55 per year, no waiting list)
- Center of Leiden and Leiden CS within cycling distance
- Leiden Lammenschans train station and Plus supermarket within walking distance
- A4 towards The Hague/Amsterdam and N11/A12 towards Utrecht easily accessible
