Het geliefde Waardeiland staat bekend om zijn rust, ruimtelijkheid, groenvoorzieningen en watersport-mogelijkheden. De opzet van de wijk zorgt voor een buitengewoon prettige woonomgeving: rustig, veilig en kindvriendelijk (geen doorgaand verkeer). Goed te bereiken met openbaar vervoer en uitstekend gesitueerd ten opzichte van de snelwegen A4 en N11. Het historische centrum van Leiden ligt op 5 minuten fietsafstand.
Op dit parkachtige eiland ligt dit ruim, licht en zeer goed onderhouden 5 kamer herenhuis (type Town house) met o.a. een eigen oprit, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 10 zonnepanelen en een steiger met aanlegplaats voor een sloep. De woning is altijd erg goed onderhouden, zo is het in 2017 bijvoorbeeld volledig voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas en in 2023 zijn de platte daken van een nieuwe bitumen laag voorzien. Er is vanaf deze locatie een directe open vaarverbinding naar het centrum van Leiden met al haar schitterende singels, grachten, musea en horecagelegenheden, alsmede de Braassemermeer en de Kagerplassen.
Indeling:
Entree, nette hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de hal en de woonkamer. De huidige bewoners hebben de garage opgesplitst in een ruime woonkeuken, een bijkeuken en een berging met vliering. Daardoor is er een heerlijke woonsituatie ontstaan en is de woonkamer nog rianter geworden.
De woonkamer van ruim 48 m2 is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, visgraat gelegd, nette spachtelputz wanden, een openhaard en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een grote inductie kookplaat met afzuigkap, een Quooker, een koel-vriescombinatie, vaatwasser, een combioven en een oven. Achter de keuken zijn een bijkeuken en een berging (rest van de garage) gesitueerd.
Eerste verdieping:
gang met toegang tot ruime 3 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer met vloerverwarming is voorzien van een ligbad, een inloop douche en een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. Aan de achterzijde van de woning vindt u de ruime hoofdslaapkamer met veel kastruimte en aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers die beide, net als de gehele verdieping voorzien zijn van een lichte eiken vloer. Het (tweede) toilet is apart op de gang gesitueerd.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u op de zeer ruime boven etage. Deze etage, met royale overloop en vliering met veel bergruimte, is voorzien van airconditioning, CV- en wasruimte, een slaapkamer en de tweede badkamer.
Tuin:
De modern ingerichte tuin met zonwering is erg gunstig gelegen met veel zon. Via de achterzijde kunt u naar de steiger aan het binnenwater met plek voor uw sloep.
Goed om te weten:
- Zeer goed onderhouden woning met moderne uitstraling
- Eigen oprit en voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de omgeving
- Gebruikersoppervlakte wonen ca 168 m2
- Overig inpandige ruimte ca 5 m2
- Inhoud woning ca. 550 m3
- Perceeloppervlakte 125 m2
- Platte delen zijn in 2023 vernieuwd
- Geheel voorzien van nieuwe alu kozijnen met dubbel glas
- Op alle verdieping is zonwering aanwezig, alle ramen en schuifpui voorzien van horen
- Energielabel C maar nadien zijn de zonnepanelen nog geplaatst
- Oplevering in overleg.
