Een oase van rust midden in de Randstad, waar vindt u dat nog…
Op het rustige, populaire en kindvriendelijke Waardeiland ligt dit ruime, in uitstekende staat van onderhoud verkerende en geschakeld herenhuis (2 onder 1 kap) met 5 kamers, een garage, een zonnige achtertuin met een eigen aanlegsteiger en 11 zonnepanelen voor een lage energierekening. Dankzij de open vaarverbinding kunt u vanuit uw huis rechtstreeks naar het (historische) centrum van Leiden of richting de Kagerplassen varen en in de winter kunt u schaatsen vanuit uw achtertuin! In de directe omgeving bevinden zich openbaar vervoer, diverse scholen en opvangmogelijkheden, sportvelden en de recreatiegebieden Park Cronesteijn en de Vlietlanden. Het centrum van Leiden ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Via de uitvalswegen (A4, N11) bent u snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Ook voor het bos of het strand hoeft u niet ver te rijden, binnen 25 minuten kunt u een heerlijke wandeling maken.
Indeling:
Zonnige voortuin met plaats voor uw auto en toegang tot de garage en de woning. Entree woning, hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de grote (verwarmde) garage en de woonkamer. De zeer ruime en tuingerichte woonkamer van ca. 40 m2 is voorzien van een nette vloer met vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en heeft door de grote raampartijen en de schuifpui een zeer prettige lichtinval. Via de schuifpui kunt u naar de sfeervolle en op het noordoosten gelegen mooi aangelegde achtertuin met elk moment van de dag wel een plekje in de zon en een ruime aanlegplaats voor bijvoorbeeld een sloep. De fraaie open keuken is van Siematic en is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur zoals een 5-pits inductie kookplaat (Siemens) met afzuigkap, een vaatwasser (Siemens), oven (Miele), close-in boiler, een koelkast (AEG) en een designradiator.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De aan de achterzijde gelegen (ouder)slaapkamer is voorzien van een balkon met uitzicht over de tuin. De badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien een ligbad, aparte douche, een dubbele wastafel met spiegel en meubel met veel opbergruimte en een design radiator. Een (tweede) toilet is apart op de gang gesitueerd.
Tweede verdieping:
Grote kastenwand met meer dan voldoende bergruimte met ingebouwde kluis en mechanisch ventilatiesysteem en een optimaal ingeregelde cv. Toegang tot het zonnige dakterras met vrij uitzicht en een ruime slaap/werkkamer met een Velux dakraam en aan de buitenzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Tuin:
De heerlijke achtertuin is onder architectuur aangelegd, heeft een groot terras tegen de woning aan en is verder ingedeeld met meerdere beschutte zithoekjes. Privacy gegarandeerd! Uw eigen aanlegsteiger aan de nieuwe walkant beschoeiing maakt het geheel compleet. Ondanks de N-O ligging, kan men al vroeg in het voorjaar van het zonnetje genieten. In de zomer blijft de woonkamer aangenaam koel en ’s avonds kan men op het terras nog heerlijk genieten van de ondergaande zon.
Goed om te weten:
Bouwtechnische keuring reeds uitgevoerd; rapport opvraagbaar bij makelaar
Bouwjaar 1995
Anker loze spouwmuren voor optimale geluidsisolatie
Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m2
Overige inpandige ruime (garage): 16 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (terras en balkon): 14 m2
5 ruime kamers, waarvan 4 slaapkamers
Inpandige verwarmde garage met aansluitingen voor wasmachine en droger
Zonnige 12 meter diepe achtertuin met privé aanlegplaats
Energielabel B, exclusief zonnepanelen
Volledig geïsoleerd en voorzien van HR dubbel glas
11 zonnepanelen (2021), opbrengst 4100 kW (2022)
Energie maandlast €78/maand (2022)
Energieverbruik Gas 784m3 en Elektra 819kW (2022)
Verwarming: middels HR-combi Ketel (Remeha 2019)
Elektra: 12 groepen met 2 aardlek schakelaars
Alle slaapkamers voorzien van LAN (6) en CAI(5) vaste bekabelde verbindingen
Kamers voorzien van hordeuren en raamhorren
Elektrisch bedienbaar zonnescherm tweede verdieping
Vaste kluis met elektrisch slot op tweede verdieping
Alarminstallatie met bewegingsmelders
Topdak bedekking is in 2023 vernieuwd
Nieuwe walkant-beschoeiing wordt in januari 2024 aangebracht (reeds betaald)
Aanvaarding in overleg
English text
An oasis of peace in the middle of the Randstad, where else can you find that…
This spacious, semi-detached townhouse (semi-detached) with 5 rooms, a garage, a sunny backyard with its own jetty and 11 solar panels for a low energy bill is located on the quiet, popular and child-friendly Waardeiland. Thanks to the open sailing connection, you can sail from your home directly to the (historic) center of Leiden or towards the Kagerplassen and in winter you can skate from your backyard! In the immediate vicinity there are public transport, various schools and childcare options, sports fields and the recreational areas Park Cronesteijn and the Vlietlanden. The center of Leiden is less than 10 minutes by bike. Via the arterial roads (A4, N11) you are quickly on your way to Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht or The Hague. You don't have to drive far to the forest or the beach, you can take a lovely walk within 25 minutes.
Layout:
Sunny front garden with space for your car and access to the garage and the house. Entrance of the house, hall with meter cupboard, toilet with sink and access to the large (heated) garage and the living room. The very spacious and garden-oriented living room of approx. 40 m2 has a neat floor with underfloor heating, an attractive gas fireplace and has very pleasant light due to the large windows and sliding doors. Through the sliding doors you can access the attractive, northeast-facing, beautifully landscaped backyard with a spot in the sun at any time of the day and a spacious mooring for a sloop, for example. The beautiful open kitchen is from Siematic and is equipped with various (built-in) equipment such as a 5-burner induction hob (Siemens) with extractor hood, a dishwasher (Siemens), oven (Miele), close-in boiler, a refrigerator (AEG) and a designer radiator.
First floor:
Landing with access to 3 spacious bedrooms, the bathroom and the stairs to the second floor. The (parent) bedroom located at the rear has a balcony with a view over the garden. The bathroom has underfloor heating and is equipped with a bath, separate shower, double sink with mirror and furniture with plenty of storage space and a design radiator. A (second) toilet is located separately in the hallway.
Second floor:
Large cupboard wall with more than sufficient storage space with built-in safe and mechanical ventilation system and an optimally adjusted central heating system. Access to the sunny roof terrace with unobstructed views and a spacious bedroom/office with a Velux skylight and an electrically operated awning on the outside.
Garden:
The lovely backyard has been architecturally landscaped, has a large terrace adjacent to the house and is further divided with several sheltered seating areas. Privacy guaranteed! Your own jetty on the new shoreline revetments makes it complete. Despite its N-E location, you can enjoy the sun early in the spring. In the summer the living room remains pleasantly cool and in the evening you can enjoy the setting sun on the terrace.
Good to know:
Construction inspection already carried out; report available from broker
Year of construction 1995
Anchorless cavity walls for optimal sound insulation
Usable living area: 148 m2
Other indoor space (garage): 16 m2
Building-related outdoor space (terrace and balcony): 14 m2
5 spacious rooms, including 4 bedrooms
Indoor heated garage with connections for washing machine and dryer
Sunny 12 meter deep backyard with private dock
Energy label B, excluding solar panels
Fully insulated and equipped with HR double glazing
11 solar panels (2021), yield 4100 kW (2022)
Energy monthly costs €78/month (2022)
Energy consumption Gas 784m3 and Electricity 819kW (2022)
Heating: via HR combi boiler (Remeha 2019)
Electricity: 12 groups with 2 earth leakage switches
All bedrooms equipped with LAN (6) and CAI (5) fixed wired connections
Rooms equipped with screen doors and window screens
Electrically operated sunshade on the second floor
Fixed safe with electric lock on second floor
Alarm system with motion detectors
Top roof covering was renewed in 2023
New embankment will be installed in January 2024 (already paid for)
Acceptance in consultation
