Kalvermarkt 112312 LL  Leiden

*English text see below*

Unieke kans: Historische stadswoning met klokgevel, dakterras en zicht op de Leidse grachten.

Ik heet u van harte welkom in deze historische hoekwoning met adembenemend uitzicht op de Herengracht, Zijlsingel en de charmante Wijnbrug in het centrum van Leiden. De oorsprong van dit karakteristieke pand met klokgevel en zonnig dakterras gaat terug tot circa 1650. Ooit was het een geliefde tapperij en slijterij. Vandaag de dag is het een zorgzaam onderhouden woning die bewoond wordt met passie.

Locatie:
De locatie van deze woning behoort zonder twijfel tot één van de mooiste plekjes van Leiden. Gelegen op een eiland in de Havenwijk, omringd door idyllische grachten en bereikbaar via schilderachtige bruggen, staat deze buurt bekend om haar vredige sfeer en warme gastvrijheid. Alles wat de Leidse stad te bieden heeft, is binnen handbereik.

Deze stadswoning biedt u een unieke ervaring, omringd door de rijke geschiedenis van Leiden. Daarnaast is de woning gunstig gelegen nabij de historische en levendige binnenstad. Hier vindt u aantrekkelijke winkels en boetieks, maar ook een scala aan restaurants, cafés en gezellige terrassen in de straten en op de grachten. Als thuisbasis van de oudste universiteit van Nederland, de Universiteit Leiden, heeft de stad een rijke academische traditie. Bovendien herbergt Leiden talloze musea en culturele instellingen, waaronder het Rijksmuseum van Oudheden, Naturalis en het Museum de Lakenhal. Met het CS Leiden op slechts 8 minuten fietsen, heeft u uitstekende verbindingen met de omliggende steden en de rest van Nederland. Voor liefhebbers van sport en ontspanning zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt, waaronder sportscholen, zwembaden en parken om te wandelen en te ontspannen. De nabijheid van de A4, A44 en N11 zorgen ervoor dat omliggende steden goed bereikbaar zijn en ook het strand is met 20 minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
-Gebruiksoppervlakte ca. 77 m2, dit is inclusief de 5 m2 overige inpandige ruimte/ vide. (Goed om te weten: het huis is een oud huis met een uniek, schuin en hoog dak zoals te zien op de foto’s en video. De reëele leefruimte van de woning is ca. 85m2 echter is de woonruimte kleiner volgens de nen normering, waarbij vierkante meters pas mee geteld worden bij een muurhoogte van 1.50cm.
-Bouwjaar ca. 1650
-3 kamers (2 slaapkamers met mogelijkheid tot 3)
-Energielabel D
-Geëerd door Erfgoed Leiden als Karakteristiek Monument: KP20094
-Royaal en zonnig dakterras van ca. 15 m2
-Centrale ligging midden in het historische centrum van Leiden
-Lichte woning met veel ramen rondom (Oost-, Zuid-, Westkant)
-Nieuwe keuken (2020) met kookeiland
-Goede parkeergelegenheid voor de deur en parkeergarage voor bezoekers om de hoek
-Ruime zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer
-Cv-ketel 2014
-Airconditioningsysteem in de master bedroom

Omschrijving:

Begane grond:
Bij binnenkomst omarmt een sfeervol voorportaal u met een klassieke tegelvloer en uitnodigende openslaande deuren die u naar de woonkamer voeren. In het voorportaal vindt u de trap naar de eerste etage met fraaie trapleuning. In dit voorportaal heeft u voldoende ruimte om uw fietsen veilig te stallen en uw jassen op te hangen. De moderne meterkast is hier tevens gesitueerd.

De woonkamer verwelkomt u met een overvloed aan natuurlijk licht. De grote ramen aan de voor- en zijkant van de woning, gelegen op zuiden en westen, zorgen voor heerlijk daglicht in huis en bieden een aangenaam uitzicht op de Herengracht en de Zuidsingel.
De in de woonkamer gelegen eetkamer vloeit naadloos over in de open keuken. Deze is volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparaten en een mooi kookeiland. Hier is het heerlijk zitten! De keuken kan op een elegante manier worden gescheiden van de woonkamer door middel van openslaande deuren. Dit biedt flexibiliteit in de indeling en draagt bij aan het gevoel van een harmonieuze woonomgeving.

In het hart van de woning bevindt zich het toilet, verfraaid met een vleugje luxe en voorzien van een elegant fonteintje. Ook heeft u hier de beschikking over een raampje voor natuurlijke ventilatie. Naast het toilet treft u hier een tweede buitendeur aan die u toegang geeft naar de Zuidsingel, waardoor u direct kunt genieten van de frisse lucht en het buitenleven, maar maakt het ook eenvoudig om boodschappen binnen te brengen. Al zittend aan het keukeneiland met de deur open, ziet u de bootjes voorbij varen.

Eerste etage
Bij het betreden van de eerste etage, vindt u in het midden van de woning een badkamer die is ontworpen voor comfort en functionaliteit. Deze badkamer is slim ingedeeld en voorzien van essentiële voorzieningen, waaronder een toilet, grote wastafel met dubbel kranen en een douche. Tevens beschikt de badkamer over een dakraam.

Verder vindt u op deze verdieping twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning betovert u, door de dubbele raampartij, met een prachtig uitzicht op de Herengracht.
De royale master bedroom aan de achterzijde van de woning biedt u een fijn uitzicht door de openslaande deuren naar het dakterras en heeft twee grote dakramen. De slaapkamer met open zicht naar het prachtige houten dak is voorzien van een ingebouwde kast, door een vakman ontworpen. De kast heeft praktische opbergmogelijkheden voor uw kleding en persoonlijke bezittingen. De tevens slim en fraai ontworpen trap met deels zwevende treden, leidt u naar de vide op de tweede etage. Voor het comfort, is de master bedroom uitgerust met een airconditioningsysteem dat zowel koelte in de zomer en warmte in de winter biedt.

Via de openslaande deuren in de slaapkamer gaat u naar het ruime en zonnige dakterras van maar liefst 15 m2. Een plek van privacy en rust, waar u heerlijk kunt genieten van de zon, de mooie, volwassen druif en de voorbijvarende boten.

Vide
Deze verdieping kan dienen als een multifunctionele ruimte, ideaal als bergzolder of als extra slaapkamer te maken. Het grote raam aan de voorzijde geeft ook deze etage een mooie lichtinval en uitzicht over de Herengracht.

Bericht namens de bewoners:
‘Deze bijzondere en historische plek op de Kalvermarkt heeft ons erg gelukkig gemaakt de afgelopen jaren. Het is een heerlijk, licht en zonnig huis. Vanaf de bank zie je de bootjes voorbijvaren en als de druif en de jasmijn in volle bloei staan, waan je jezelf in Frankrijk op het dakterras. Het liefst hadden we er nog wat jaren aan vast geplakt, maar als jong gezin met de wens voor een nog groter gezin, wordt dit huis voor ons helaas te klein. Fijne buren, een rustige straat zonder doorgaand verkeer en míddenin de gezelligheid van het centrum, een parel van een huis die we nog zeker zullen gaan missen en altijd met liefde en passie hebben verzorgd’


Unique opportunity: Historic Townhouse with Bell Gable, Rooftop terrace, and views of the Leiden canals.

I warmly welcome you to this historic corner Townhouse with breathtaking views of the Herengracht, Zijlsingel, and the charming Wijnbrug in the centre of Leiden. The origins of this characteristic building with a bell gable and sunny rooftop terrace dat back to around 1650. Once a beloved tavern and liquor store, today it is a lovingly maintained home occupied with passion.

Location:
The location of this Townhouse is unquestionably one of the most beautiful spots in Leiden. Situated on an island in het Havenwijk, surrounded by idyllic canals and accessible via picturesque bridges, this neighborhood is know for its peaceful atmosphere and warm hospitality. Everything that the city of Leiden has to offer is within easy reach.

This Townhouse offers you a unique experience, surrounded by the rich history of Leiden. Additionally, the house is conveniently located near the historic and lively city center. Here, you will find attractive shops and boutiques, as well as a variety of restaurants, cafes, and cozy terraces on the streets and along the canals. As the home of the oldest university in the Netherlands, Leiden University, the city boast a rich academic tradition. Furthermore, Leiden is home to numerous museums and cultural institutions, including the Rijskmuseum van Oudheden, Naturalis, and the Museum de Lakenhal. With CS Leiden just an 8-minute bike ride away, you have excellent connections to the surrounding cities and the rest of the Netherlands. For sports and relaxation enthusiasts, there are various sports facilities nearby, including gyms, swimming pools, and parks for walking en relaxation. The proximity of the A4, A44 and N11 ensures easy access te nearby cities, and the beach is just 20 minutes away.

Highlights:
-Usable area approximately 77 m2, including 5 m2 of additional indoor space/loft. (It’s important to note that the house is an old building with a unique, slanted, and high roof, as seen in the photos and video. The actual living space of the house is around 85 m2, but the living space is smaller according to NEN standards, where square meters are only counted at a wall height of 150 cm).
-Built around 1650
-3 rooms (2 bedrooms with the possibility of a 3rd)
-Energy label D
-Recognized by Heritage Leiden as a Characteristic Momument: KP20094
-Spacious and sunny rooftop terrace of approximately 15 m2
-Central location in the historical center of Leiden
-Bright house with many windows all around (east, south, west sides)
-New kitchen (2020) with a kitchen island
-Ample parking in front and a vistor parking garage just around the corner
-Spacious attic with the possibility of an additional bedroom
-2014 central heating system
-Air conditioning in the master bedroom

Ground Floor:
Upon entry, a charming foyer embraces you with a classic tile floor and inviting French doors leading to the living room. In the foyer, you have ample space to securely store yor bicycles and hang your coats. The modern meter cupboard is also situated here.

The living room welcomes you with an abundance of natural light. The large windows on the front and side of the house, facing south and west, provide lovely daylight inside and offer a pleasant view of the Herengracht and Zuidsingel. The dining room, located in the living room, seamlessly flows into the open kitchen. The kitchen has been completely renovated and features high-quality built-in appliances and a beautiful kitchen island. It’s a delightfulplace to be! The kitchen can be elegantly separated from the living room with French doors, offering flexibility in layout and contributing to a harmonious living environment.

In the heart of the of the house is the loilet, adornes with a touch of luxery and equipped with an elegant sink. There is also a small window for natural ventilation. Next to the toilet, you find a second outdoor door, providing acces to the Zuidsingel, allowing you to enjoy the fresh air and outdoor living directly or easily bring in groceries. Sitting at the kitchen island with the door open, you cab watch the boats go by.

First floor:
Upon ascending to the first floor, you will find a bathroom in the middle of the house designed for comfort and functionality. This bathroom is cleverly designed and equipped with essential amenities, including a toilet, a large double sink vanity, and a shower. The bathroom also features a skylight.

Furthermore, on this floor, you will discover two bedrooms. The frint bedroom enchants you with a beautiful view of the Herengracht, thanks to its double windows. The generous master bedroom at the rear of the house provides a pleasant view through the French doors to the rooftop terrace and features two large skylights. The bedroom with an open view of the stunning wooden roof is equipped with a built-in closet, expertly designed to offer practical storage for your clothing and personal belongings. Addotionally, the staircase, which is also cleverly and beautiful designed with floating steps, leads you to the loft on het second floor. For comfort, the master bedroom is equipped with an air conditioning system that provides bith cooling in the summer and warmth in the winter.

Though the French doors in the bedroom, you can access the spacious and sunny rooftop terrace, measuring an impressive 15 m2. This is a place of privacy and tranquility, where you cab enjoy the sun, the beautiful mature grapevine, and the passing boats.

Loft:
This floor can serve as a multifunctional space, ideal as an attic or to create an additional bedroom. The large window at the front also provides this floor with natural light and a view of the Herengracht.

Message from the residents:
“This unique and historic spot on Kalvermarkt has made us very happy in recent years. It’s a lovely, bright, and sunny house. From the couch, you can watch the boats go by, and when the grapevine and jasmine are in full bloom, you feel like you’re in France on the rooftop terrace. We would have liked to stay a few more years, but as a young family with the desire for a larger family, this house has unfortunately become too small for us. Great neighbors, a quiet street with no trough traffic, and right in the midst of the city’s coziness, a gem of a house that we will surely miss and have cared for with love and passion”.