English text see below
Zeer ruime, goed onderhouden, jaren ‘30 rijksmonumentale woning met voor- en achtertuin en veel prachtige authentieke details zoals een erker, glas in lood ramen, originele wandtegels en paneeldeuren. De woning beschikt verder over een ruime woon/eetkamer (en suite), een diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten met berging en achterom. Maar liefst 5 (slaap)kamers, een wasruimte en grote vide met 2 ruimtes. Tevens dakkapellen aan de voor- en achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. Deze woning ligt in de mooie rustige Professorenwijk aan een brede laan met zicht op groen en een watertje.
Ligging nabij buurtwinkels, scholen, hockey- en tennisvelden, park Cronesteyn, uitvalswegen (A4/N11) en NS Station Lammenschans om de hoek. Op steenworpafstand van de historische binnenstad van Leiden met de mooie grachten, winkels, musea en restaurantjes. Kortom een zeer sfeervolle ruime woning met een zeer centrale ligging!
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Via voortuin toegang tot authentieke entree met vestibule. Zeer ruime hal met toilet met een fonteintje en grote statige trap (met trapkast) naar de 1e verdieping. Toegang tot de royale en lichte eetkamer met een erker en directe verbinding met een fijne woonkamer (en suite). De sfeervolle woon/eetkamer heeft een fraaie houten vloer, diverse vaste originele inbouwkasten, een open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (zuidwesten) met houten berging en achterom.
De fraai aangelegde en begroeide tuin heeft een sproei installatie en meerdere zithoekjes en mooie doorkijkjes en via een pergola met gouden regen is er apart deel met een berging en een achterom.
De gesloten moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een 4-pitsgasfornuis, een vaatwasmachine (Miele), een combi oven/magnetron (Siemens) en een afzuigkap. Ook vanuit de keuken is de heerlijke achtertuin bereikbaar.
1e verdieping:
Overloop met inbouwkast en toegang tot drie slaapkamers (waarvan twee zeer royale kamers met een inbouwkast), badkamer en trapopgang naar 2e verdieping. Ook hier zie je weer overal de mooie glas in lood ramen. De moderne badkamer heeft een ligbad/douche, een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel, een designradiator, een vaste open kast en mechanische ventilatie. Een separaat toilet bevindt zich aan de overloop.
2e verdieping:
Ruime overloop met vaste kast waarin zich de wasopstelling bevindt. Aan de achterzijde een zeer ruime slaapkamer met dakkapel en een vaste kast. En aan de voorzijde een brede slaapkamer met een dakkapel en een Velux raam en een ruime vaste kast.
3e verdieping/vliering:
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is middels een vlizotrap de grote vliering bereikbaar. Hier bevinden zich 2 ruimtes(stahoogte) met Veluxramen met o.a. de CV opstelling. Meer dan voldoende bergruimte dus!
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938
- Rijksmonument (mogelijkheid aanvragen subsidies bij groot onderhoud)
- Wijk is beschermd stadsgezicht
- Ontworpen door de bekende architect A.J. Kropholler
- Gebruiksoppervlakte 148m2
- Oppervlakte vliering ca. 12m2
- Externe bergruimte 5m2 (berging)
- Inhoud 598m3
- Perceeloppervlakte 150m2
- CV ketel merk Nefit Proline NxT HRC 30/CW5, bouwjaar 2019
- Moderne meterkast met 8 groepen
- Spouwmuurisolatie en dakisolatie.
- Dakkapellen
- Vrijwel overal glas in lood ramen zowel in de paneeldeuren als de ramen.
- Gedeeltelijk dubbelglas (begane grond en 1e verdieping)
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Very spacious, well-maintained 1930s national heritage home with front and back gardens, featuring many beautiful authentic details such as a bay window, stained glass windows, original wall tiles, and panel doors.
The property offers a spacious living/dining room (en suite), a deep southwest-facing backyard with a shed and back entrance, no fewer than 5 (bed)rooms, a laundry room, and a large loft with two spaces. Dormer windows at the front and back create plenty of extra space. This home is located in the lovely, quiet Professorenwijk neighborhood on a wide avenue with views of greenery and a small waterway.
The location is close to local shops, schools, hockey and tennis fields, Cronesteyn Park, main roads (A4/N11), and Lammenschans railway station just around the corner. Just a stone’s throw away from the historic city center of Leiden with its beautiful canals, shops, museums, and restaurants. In short: a very charming, spacious home with a highly central location!
Be sure to watch the viewing video!
Layout:
Ground floor:
Entry through the front garden into the authentic entrance with vestibule. Very spacious hallway with a toilet (with a small sink) and a grand staircase (with under-stair storage) leading to the first floor. Access to the generous and bright dining room with a bay window and direct connection to a pleasant living room (en suite). The charming living/dining area features a beautiful wooden floor, various original built-in cabinets, a fireplace, and French doors opening onto the sunny backyard (southwest-facing) with a wooden shed and rear access.
The beautifully landscaped and lush garden has a sprinkler system, multiple sitting areas, and lovely sightlines. Through a pergola with golden rain, there is a separate area with a shed and a back entrance.
The closed modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, a 4-burner gas stove, a dishwasher (Miele), a combination oven/microwave (Siemens), and an extractor hood. The delightful backyard can also be accessed from the kitchen.
First floor:
Landing with built-in cupboard and access to three bedrooms (two of which are very spacious with built-in wardrobes), bathroom, and staircase to the second floor. Here too, you’ll find the beautiful stained glass windows throughout. The modern bathroom features a bathtub/shower, a double sink unit with a large mirror, a designer radiator, a fixed open cabinet, and mechanical ventilation. A separate toilet is located on the landing.
Second floor:
Spacious landing with a fixed cupboard housing the laundry setup. At the rear, there is a very spacious bedroom with a dormer window and a built-in wardrobe. At the front, there’s a wide bedroom with a dormer window, a Velux window, and a spacious built-in cupboard.
Third floor/attic:
From the front bedroom, a loft ladder gives access to the large attic. Here are two spaces (with standing height) with Velux windows, including the central heating setup. Plenty of storage space!
Details:
- Year of construction: 1938
- National heritage (possibility to apply for subsidies for major maintenance)
- Neighborhood is a protected cityscape
- Designed by renowned architect A.J. Kropholler
- Usable floor area: 148 m²
- Attic area approx. 12 m²
- External storage 5 m² (shed)- Volume: 598 m³
- Plot size: 150 m²
- Central heating boiler: Nefit Proline NxT HRC 30/CW5, year 2019
- Modern electrical panel with 8 circuits
- Cavity wall insulation and roof insulation
- Dormer windows
- Almost everywhere stained glass in both panel doors and windows
- Partially double glazing (ground and first floor)
- Permit parking (permit approx. €61 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation
For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.
