Roodenburgerstraat 512313 HJ  Leiden

English text see below

In de Burgemeesterswijk gelegen royale, uitgebouwde jaren ’30 hoekwoning met een voortuin, zijtuin met overdekte carport en een ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten. Deze fraaie woning beschikt maar liefst over 6 slaapkamers, een zolder, een kelder, 2 badkamers, parkeerruimte op eigen terrein, een ruim dakterras en authentieke details, waaronder veel glas in lood en kamer en suite deuren. Door de dakkapellen aan de zijkant van de woning is er veel extra ruimte gecreëerd, daarnaast bieden de ramen aan de zijkant van de woning veel extra licht. Kortom; een riant, half vrijstaand familiehuis met een kelder, parkeerruimte op eigen terrein en een heerlijke achtertuin!

De Roodenburgerstraat is een kindvriendelijke en rustige straat, op loopafstand van diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey), speeltuinen en NS station Lammenschans. Op enkele minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Leiden met de vele terrasjes, restaurants, winkels, grachten en musea. Ook Leiden CS is snel te bereiken net zoals de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin, zijtuin met overdekte carport, een afgesloten ruimte voor o.a. fietsen en toegang tot de riante achtertuin (ZW). Entree met authentieke voordeur. Vestibule met meterkast en waterontharder. Aansluitend een hal met een toilet (met fonteintje), een trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, zonnige serre en woonkeuken.

De woonkamer is voorzien van een sfeervolle, visgraathouten vloer met bies en een gezellige open haard. Middels kamer en suite deuren bereik je de aangebouwde, ruime en lichte woonkeuken. De vele ramen en de extra lichtstraat in de keuken bieden veel licht en de openslaande deuren geven toegang tot de fijne achtertuin op het zonnige zuidwesten, met meerdere zitgedeeltes en deels een houten terrasvlonder bij het vijvertje, waar u heerlijk van de zon kunt genieten.

De keuken is voorzien van een marmoleumvloer, een natuurstenen aanrechtblad, een buffetkast, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur in de wand, waaronder een afzuigkap, 5-pits Smeg gaskookplaat, een oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is de (aangebouwde) stenen berging te bereiken, voorzien van een lichtstraat en elektra. Vanuit de berging is de ruime kelder met elektra te bereiken (in 1994 aangelegd) en tevens de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde een ruime (slaap)kamer en aansluitend een kleinere (slaap)kamer. Aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer met vaste (schuif)kastenwand en openslaande deuren naar een riant dakterras (ZW). Beide ruime slaapkamers zijn voorzien van een eiken visgraat parketvloer. De badkamer is voorzien van een raam, design radiator, dubbel wastafelmeubel en verwarmde designspiegel, toilet, een ligbad/douchecombinatie met glazen (inklap)wand en een infrarood paneel.

2e verdieping:
Overloop met opstelling wasmachine/droger, veluxraam en een luik met vlizotrap naar de vliering (stahoogte) met opstelling CV-ketel. Er zijn drie ruime slaapkamers met originele balkenconstructie op deze verdieping, te weten: een ruime slaapkamer aan de voorzijde met 2 ramen, aansluitend een ruime slaapkamer met dakkapel aan de zijkant en trapopgang naar een vide met twee veluxramen. Daarnaast nog een derde ruime slaapkamer met veluxraam aan de zijkant en raam aan de achterzijde. Een (tweede) badkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een douche, toilet, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en groot veluxraam.
Vliering:
Fijne bergruimte onder de nok van het dak, met opstelling CV-ketel

Er is binnenkort een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 183m²
- Overige inpandige ruimte 26m2 (berging en kelder)
- Gebouw gebonden buitenruimte 47m2 (dakterras)
- Perceeloppervlakte 267m2 en 77m2 = 344m2 (M6782 en Q1565)
- Inhoud 742m3
- Energielabel D
- Volledig dubbelglas (m.u.v. glas in lood ramen rondom de voordeur)
- Dakfolie en panlatten buitenzijde 2024
- Nieuwe goten (zink)
- Muurisolatie 2015
- CV ketel merk ATAG, 2021
- Nieuwe riolering (1994)
- Schilderwerk buitenzijde 2015
- Moderne meterkast 8 groepen
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located in the Burgemeesterswijk, this generously extended 1930s corner house features a front garden, side garden with covered carport, and a spacious, sunny southwest-facing backyard. This beautiful property boasts six bedrooms, an attic, a basement, two bathrooms, private parking, a large roof terrace, and many authentic details including stained glass windows and original en-suite doors. The dormer windows on the side of the house create extra space, and the additional side windows provide ample natural light. In short: a large, semi-detached family home with a basement, private parking, and a lovely backyard.

Location:
Roodenburgerstraat is a quiet, child-friendly street within walking distance of various schools (primary and secondary), daycare, sports facilities (tennis, hockey), playgrounds, and NS station Lammenschans. Just a few minutes by bike takes you to Leiden's historic city center, full of restaurants, cafés, shops, canals, and museums. Leiden Central Station is easily accessible, as are major roads to Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11).

Don’t forget to watch the viewing video!

Layout:

Ground Floor:
Front garden, side garden with covered carport, enclosed space for bikes and other items, and access to the spacious backyard (SW). Entry through the authentic front door. Vestibule with utility cupboard and water softener. Hallway with toilet (with washbasin), stairs to the first floor, and access to the living room, bright sunroom, and kitchen/diner.

The living room features an elegant herringbone wooden floor with inlay and a cozy fireplace. Through original en-suite doors, you enter the spacious, light-filled kitchen extension. Multiple windows and a skylight provide plenty of daylight, and French doors open onto the sunny southwest-facing backyard with multiple seating areas, including a wooden deck by the pond—perfect for enjoying the sun.

The kitchen has a marmoleum floor, natural stone countertop, pantry-style cabinet, ample storage, and various built-in appliances, including an extractor hood, 5-burner Smeg gas hob, oven, refrigerator, and dishwasher. The adjoining stone utility room, equipped with a skylight and electricity, offers access to the large basement (installed in 1994) and the backyard.

First Floor:
Landing with stairs to the second floor. At the front, a spacious bedroom and an adjacent smaller bedroom. At the rear, another large bedroom with built-in (sliding) wardrobes and French doors to the generous roof terrace (SW). Both large bedrooms feature oak herringbone parquet flooring. The bathroom includes a window, designer radiator, double washbasin unit with heated mirror, toilet, bath/shower combination with glass folding screen, and an infrared panel.

Second Floor:
Landing with washer/dryer setup, Velux window, and hatch with loft ladder to the attic storage (full standing height) housing the central heating boiler. There are three spacious bedrooms with original beam construction: a large front bedroom with two windows, an adjacent room with a side dormer and stairs to a mezzanine with two Velux windows, and a third spacious bedroom with Velux and rear window. A second bathroom is located at the rear and includes a shower, toilet, washbasin unit, electric floor heating, and large Velux window.

Attic:
Useful storage space under the roof ridge with the central heating system.

A recent structural inspection report is available soon.

Key Features:
- Year built: 1939
- Located in a protected cityscape
- Living area: 183 m²
- Other indoor space: 26 m² (storage and basement)
- External built space: 47 m² (roof terrace)
- Total land area: 344 m² (plots M6782 and Q1565)
- Volume: 742 m³
- Energy label: D
- Fully double-glazed (except stained glass around front door)
- Roof membrane and battens replaced in 2024
- New zinc gutters
- Wall insulation (2015)
- Central heating boiler: ATAG, 2021
- New sewer line (1994)
- Exterior paintwork: 2015
- Modern electrical panel with 8 circuits
- Paid parking (permit approx. €61/year, no waiting list)
- Delivery in consultation

For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included as standard.