“De garage wordt los aangeboden bij de woning en heeft een vraagprijs van €45.000,- k.k.”
Riant 7-kamer Herenhuis op een heerlijk plekje midden in Leiderdorp en met een tuin op het Zuidwesten.
Wanneer een goede aannemer zijn eigen huis verbouwd dan weet je zeker dat niets wordt overgeslagen. En dat is hier het geval, de woning is in 2009 van onder tot boven gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden (zie bouwtechnische keuring).
De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving, heeft over een fraai uitzicht over een grasveldje en waterpartij en in de straat komt alleen bestemmingsverkeer. Voor de deur is altijd plek om te parkeren waardoor ook laden aan huis geen enkel probleem is.
Op loopafstand bevindt zich park de Houtkamp, winkelstraat de Sandthorst en verschillende scholen en binnen luttele minuten fietsen bent op bij de Winkelhof of in het centrum van Leiden.
Zoals eerder benoemd is de woning in 2009 volledig gerenoveerd. Hieronder treft u een samenvatting van de renovatie en het onderhoud sindsdien.
2009;
-Volledig geïsoleerd; vloer, muren, dak.
-Electra inclusief leidingen en bedrading
-Cv-installatie inclusief vloerverwarming op de begane grond, nieuwe leidingen en radiatoren
-Waterleidingen, afvoeren en in 2019 het complete riool naar de straat
-Keuken, badkamer en toiletten
-Alle binnendeuren inclusief kozijnen
-Alle buiten kozijnen en deuren, uiteraard voorzien van dubbelglas
-Vloer en wandafwerking
Later;
-Cv-ketel vervangen in 2018
-Veranda 2017
-Tuinaanleg 2021
-Quooker 2022
-Buitenschilderwerk 2020
Indeling:
Ontzettend leuke straat met een slootje in het midden en veel groen. Hierdoor heeft u een leuk uitzicht en veel privacy. De woning beschikt over een ruime voortuin met laadpunt voor de auto, een entree met meterkast, trap naar de eerste etage met een voorraadkast eronder en een toilet. Via de entree bereikt u de doorzonwoonkamer met een fraaie eikenhouten parketvloer, een sfeervolle gas-haart en dubbele tuindeuren. De keuken is opengebroken en de oorspronkelijk achterdeur is dichtgezet waardoor er een riante L-opstelling is ontstaan. De veranda achter de woning trekt de woonkamer door in de tuin en het daklicht in de veranda zorgt voor veel licht in de woonkamer. De tuin zelf kom je zelden zo fraai en netjes tegen en maakt het totaalplaatje echt af.
Natuurlijk beschikt de woning over een ruime schuur en een achterom. Via de achterom bereikt u in enkele stappen de optioneel aangeboden garage waar de eigenaar vanuit de woning stroom naartoe heeft getrokken.
Eerste etage:
De eerste etage bestaat uit twee full-size en gelijkwaardige slaapkamers, een riante badkamer met ligbad, inloop douche en dubbele wastafel een separaat toilet en een wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon
Tweede etage:
De tweede etage is het domein van de ouders. Hier treft u een gigantische slaapkamer met een prachtige inloopkast en een kantoor die ook prima als vierde slaapkamer kan functioneren.
Derde etage:
De derde etage wordt nu gebruikt als opslag maar kan ook prima dienen als slaapkamer. We hebben deze ruime meegenomen in het woonoppervlak omdat verkoper, desgewenst en in goed overleg, bereid is er vóór de overdracht een dakraam te plaatsen.
Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd in 2009 en sindsdien uitstekend onderhouden
- Gebruikersoppervlakte 165 m2
- Inhoud ca.549 m2
- Perceeloppervlakte 156m2
- Bouwjaar 1968
- Gelegen op eigengrond
- Energielabel B
- Cv-ketel 2018
- Bouwtechnisch keuring aanwezig (direct noodzakelijke kosten: €810,70)
- Zolder etage meegenomen in het woonoppervlak, verkoper plaatst desgewenst en in overleg een dakraam
- Oplevering in overleg
Garage:
- Vraagprijs €45.000,-
- Oppervlak 16,5m2
- Diepte 5.82 Breedte 2.84 Hoogte 2,26
- Voorzien van elektra vanuit de woning
- Nieuwe deur
- Gelegen op eigengrond
- Perceel 19m2
