Licht en comfortabel 2-kamerappartement met zonnig balkon en centrale ligging in Leiden!
Dit ruime en lichte 2-kamerappartement bevindt zich op de 1e verdieping en biedt een schitterend uitzicht over het Rijn-Schiekanaal en het groene Polderpark Cronestein. Hier geniet je dagelijks van rust en ruimte, terwijl de levendige stad zich binnen handbereik bevindt. De woning beschikt over een royale slaapkamer, een moderne badkamer met inloopdouche vernieuwd in 2022 en een zonnig balkon op het zuidoosten. De perfecte plek om je dag te beginnen met een kop koffie en uitzicht op het kabbelende water.
De locatie is ideaal: aan de rand van het historische centrum van Leiden en op korte fietsafstand van zowel de gezellige binnenstad als winkelcentrum De Luifelbaan. In de nabije omgeving vind je tal van voorzieningen, waaronder NS-station Lammenschans, supermarkten en scholen. Ook ben je met de auto via de N206, A4 en A44 snel onderweg richting andere steden. Dit is een sfeervol, praktisch appartement voor wie comfortabel en centraal wil wonen met natuur en stad binnen handbereik.
Het appartement maakt deel uit van voormalig servicecomplex Cronestein, waar bewoners gebruik kunnen maken van extra faciliteiten zoals een recreatiezaal, logeerkamers en een gezamenlijke wasruimte. Er is een huismeester aanwezig voor onderhoud, schoonmaak en service. De woning beschikt over een eigen berging en gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond. Parkeren kan gratis op het gezamenlijke parkeerdek; aan de straatzijde geldt een vergunningenstelsel.
Indeling
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, videofoon/intercom, royale hal met lift, trappenhuis en toegang tot de berging, fietsenstalling en gezamenlijke wasmachine-/droogruimte.
Eerste verdieping:
Via de lift of trap bereik je de 1e verdieping, waar de voordeur van het appartement uitkomt in een ruime hal. Deze geeft toegang tot de royale woonkamer met open keuken, het toilet en de badkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over het water en het groene Polderpark. Op zonnige dagen is het een genot om vanuit hier naar de voorbijvarende bootjes te kijken. Via de woonkamer bereik je het ruime balkon op het zuidoosten.
De open keuken is in 2022 vernieuwd en praktisch ingericht met voldoende kastruimte, een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De ruime slaapkamer grenst aan zowel de woonkamer als het balkon en is, net als de rest van het appartement, voorzien van een keurige laminaatvloer. De badkamer en suite is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en een elektrische boiler van 120 liter.
Kortom: een comfortabel en slim ingedeeld appartement met prachtig uitzicht en veel woonplezier.
Goed om te weten
•Bouwjaar: 1961
•Woonoppervlakte: 67 m²
•Balkon: 19 m²
•Externe berging: 8 m²
•Inhoud: 222 m³
•Verwarming via blokverwarming, warm water via een elektrische boiler
•Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
•Actieve en gezonde VvE
•VvE-bijdrage: € 318,49 per maand (incl. opstalverzekering, huismeester, onderhoud en schoonmaak algemene ruimten)
•Voorschot stookkosten: € 110,00 per maand
•Totale maandlasten VvE en stookkosten: € 428,49
•Eigen berging in de onderbouw
•Overdekt balkon op het zuidoosten met prachtig uitzicht
•Slechts 10 minuten fietsen naar de binnenstad
•Lift aanwezig
•Gemeenschappelijke fietsenstalling
•Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (standaard bij bouwjaar vóór 1995
