Herenstraat 16/16a te Leiden
Een volledige woning bestaande uit een bovenwoning en/of een verhuurde benedenwoning te koop aangeboden! De woningen zijn tevens apart te verwerven.
De Herenstraat, de gezelligste straat van Leiden! Een gezellige buurtgemeenschap, knusse winkeltjes en gelegen in de gewilde Tuinstadswijk, wie wil daar nu niet wonen?
Deze bijzondere woning bevindt zich op korte loopafstand van het historische centrum van Leiden, nabij bus-en treinstations en ook diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den-Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Met deze ruime en bijzondere woning kunt u echt elke richting op die u wilt! De woning behoeft wat liefde en aandacht, maar door de interessante indeling heeft de woning diverse mogelijkheden. De woning is inmiddels gesplitst bij de gemeente Leiden en dat biedt hierdoor nog meer mogelijkheden om de woning volledig naar wens in te delen en in te richten. Beide woningen zijn te bereiken middels hun eigen entree.
Indeling benedenwoning
Middels de voordeur komt u in de lange hal. De hal geeft toegang tot de keuken, de bijkeuken, twee slaapkamers, het toilet en de douche. Verder is er tussen de beide slaapkamers nog een gemeenschappelijke woonkamer annex slaapkamer en is de vierde slaapkamer te bereiken.
De eerste deur aan de rechterzijde geeft toegang tot slaapkamer 1 die voorzien is van twee mooie grote raampartijen. Deze ruime slaapkamer heeft een authentieke schouw. Woonkamer/slaapkamer twee is eveneens te bereiken via de hal. Deze slaapkamer is van fors formaat en geeft toegang tot een derde slaapkamer. De derde slaapkamer heeft ook een knusse authentieke schouw en geeft daarnaast toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is van fors formaat en heeft veel lichtinval door het grote raam en de deur die toegang geeft tot de ruime tuin. Terug in de hal krijgt u toegang tot het toilet en douche, verdeeld in aparte ruimtes en beide voorzien van een raampje. Via de hal kunt u de keuken bereiken die langwerpig van vorm is, daarnaast kunt u via de keuken de bijkeuken bereiken die voorzien is van twee vaste kaste, de cv-ketel en een deur die toegang geeft tot de tuin.
De ruime tuin heeft een zijpoort en een grote schuur, die te bereiken is via de tuin. De tuin ligt op het oosten en biedt door het formaat veel mogelijkheden. Beeld u het eens in; lekker ontspannen op een lounge-set in het zonnetje na bijvoorbeeld een middagje wandelen op de Leidse markt!
De benedenwoning is momenteel verhuurd voor Eur 10.393,00.
Indeling bovenwoning
Op de begane grond bevind zich een ruime schuur die te bereiken is via de straatzijde.
Eerste verdieping
Middels de voordeur op de begane grond komt u in de hal en bereikt u de trap die u leidt naar de overloop van de woning. De overloop geeft u toegang tot het toilet, de keuken, woonkamer, extra kamer en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer is zeer fors en voorzien van twee stenen schouwen. De woonkamer heeft een fijne laminaatvloer en heeft een doorgang naar een extra slaap/eetkamer. Deze ruimtes zijn zeer licht doordat het aan beide zijden grote ramen heeft. De slaap/eetkamer is voorzien van vaste kasten en geeft daarnaast toegang tot het eerste dakterras die reikt tot over de gehele breedte van de woning. De extra kamer zou perfect gebruikt kunnen worden als werk- en studeerkamer. Door het grote en hoge raam heeft u in deze knusse kamer leuk uitzicht op de gezellige winkelstraat. Het toilet is eenvoudig, maar erg licht doordat het voorzien is van een raampje dat uitkijkt op de zijstraat. De keuken is lang en voorzien van de cv-ketel en een deur die toegang verleent tot het dakterras.
Tweede verdieping
Door middel van de vaste trap op de eerste etage bereikt u de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn erg knus en hebben beide een wastafel. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft toegang tot het dakterras en is door de deur en het raam een erg lichte kamer. Het dakterras heeft vrij uitzicht op de gezellige buurt en is door het ruime formaat op diverse manieren in te richten. Ziet u zichzelf al hier heerlijk zitten op een nazomeravond?
De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een raam dat uitkijkt op de daken. Via de overloop kunt u tevens de handige berging bereiken, die dienst kan doen als opslagplaats. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft twee grote kiepramen die uitkijken op de winkelstraat. Beide ramen zijn voorzien van twee luifels aan de buitenkant.
Bent u enthousiast geworden en ziet u zichzelf dit gave pand al helemaal naar wens inrichten en verbouwen? Neem dan vooral contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!
Bijzonderheden
-Bouwjaar 1905;
-Splitsing in gang gezet (in beneden,- en bovenwoning);
-De benedenwoning is momenteel verhuurd voor Eur 10.393.00 per jaar (twee huurders);
-Tuin en twee balkons gelegen op het Oosten;
-Ouderdoms- asbestclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing;
-Woonoppervlak benedenwoning ca. 83 m2, 4 kamers
-Woonoppervlak bovenwoning ca. 122 m2, 5 kamers
-Recent bouwkundig rapport aanwezig
Vraagprijs volledige object Eur 810.000,00
Vraagprijs benedenwoning in verhuurde staatEur 342.500,00
Vraagprijs bovenwoning leeg Eur 467.500,00
