4e Binnenvestgracht 322311 NV  Leiden

Op een prachtige locatie, in een autoluwe straat tussen het Plantsoen en het Levendaal, staat dit knusse wevershuisje. De gemeentelijk monumentale woning is omstreeks 1800 gebouwd en beschikt onder andere nog over de karakteristieke hoge plafonds, grote raamkozijnen en paneeldeuren. Hiernaast is de woning voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, nette badkamer, twee slaapkamers en een dakterras. Door de toevoeging van een vide en veel dakramen beschikt de woning over erg veel natuurlijk licht. Stadspark “het Plantsoen” ligt aan het eind van de straat, maar ook het hart van de stad met winkelgelegenheid, restaurants, musea en uitgaansgelegenheden zijn allemaal op loopafstand. De uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht liggen tevens in de nabije omgeving net als veel openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond
Entreehal met meterkast en separaat toilet met fontein, sfeervolle en lichte woonkamer met hoog balkenplafond, trapopgang naar de eerste verdieping en open keuken onder de vide met 4 pits-gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, koel/vriescombinatie en skylight. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een kleine berging met toegang de achtergelegen poort, aansluiting voor de wasmachine, opstelplaats voor de cv-ketel en voldoende ruimte voor extra opslag.

Eerste etage
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een hoge nok met extra bergruimte op de vliering. De tussengelegen moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is door de open vide speels verbonden met de begane grond. Vanuit deze kamer is tevens het fijne dakterras te bereiken.

Bijzonderheden:
Recent opgemaakt bouwtechnisch rapport aanwezig, geen bijzonderheden
Schilderwerk zomer 2022 uitgevoerd
Niet bewonersclausule van toepassing
Ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering in overleg, kan snel