Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met twee slaapkamers, een voortuin en royale achtertuin op het oosten (ochtend- en middagzon) met berging en achterom. De woning is gelegen in de Professorenwijk en is gemoderniseerd maar beschikt ook over authentieke details waaronder een erker, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Een hele leuke en goed onderhouden benedenwoning!
De Van t Hoffstraat is een gezellige, rustige straat met een ideale ligging t.o.v. diverse buurtwinkels (o.a. keurslager, kaaswinkel en een bakkertje), sport- en recreatievoorzieningen, uitvalswegen A4/N11 (richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht) en NS station Lammenschans. Het historische centrum van Leiden ligt tevens op korte fietsafstand.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Voortuin (West). Entree. Ruime hal met meterkast, trapkast, modern toilet en toegang tot de 2 (slaap)kamers, badkamer en woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de ruime zonnige tuin. De halfopen moderne keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pitsgasformuis, afzuigkap, ruime koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Door de aanwezigheid van bovenkastjes is er voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is tevens de tuin te bereiken.
Beide lichte slaapkamers, waarvan een in gebruik is als werkkamer, hebben orginele glas-in-lood ramen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een vaste kast en een wastafel. De moderne badkamer is te bereiken vanuit de hal en heeft een inloopdouche en een wastafel.
De achtertuin van ruim circa 47 m2 met achterom is fraai aangelegd met een vaste verhoogde border met beplanting en mooi bestraat waardoor er veel ruimte is om van de zon te genieten. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende plaats voor fietsen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1932
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 65m2
- Externe bergruimte 5m2 (berging)
- Inhoud 272m3
- Voor-/ en achtertuin
- Moderne meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar
- CV ketel Remeha, bouwjaar 2013
- Dubbelglas (m.u.v glas in lood)
- Glas in lood ramen
- VVE € 55,-- per maand, gezamenlijke opstalverzekering
- Energielabel: D
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.
