Een licht en ruim 4-kamer appartement gelegen in de geliefde Professorenwijk met een voortuin en een zeer ruime zonnige achtertuin (Z/O). Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en het souterrain van een kleinschalig appartementencomplex, heeft 3 slaapkamers, een lichte moderne woonkamer, een mooie keuken, 2 badkamers en naast de tuinen een balkon aan de voorzijde en een breed balkon aan de achterzijde. De eigen berging bevindt zich op de begane grond en er is een berging in de achtertuin. Een bijzonder ruim en goed onderhouden appartement met een fraai aangelegde tuin!
De Burggravenlaan ligt op loopafstand van stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad van Leiden. Nabij Park Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans. Het Centraal Station Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N11).
Bekijk ook de bezichtigingsvideo
Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin met een overkapping voor de fietsen. Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de woning en de berging.
1e verdieping:
Entree, ruime hal met meterkast, een toilet, vaste kast en toegang tot alle vertrekken en de trap naar het souterrain. Royale en lichte woon/eetkamer met massief eiken parket. De lichte keuken is voorzien van verschillende (inbouw)apparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriezer, oven en biedt veel opbergruimte. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de vaatwasser, wasmachine en droger. Op deze woonlaag bevinden zich 2 slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde met tevens toegang tot de badkamer met wastafel met spiegelkast, inloopdouche en handdoekradiator.
Het zonnige balkon aan de achterzijde is maar liefst 9 meter breed en bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en de slaapkamer met badkamer. Het kleinere balkon aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de grote slaapkamer en de woonkamer
De riante achtertuin (171m2) is vanaf het balkon met slechts enkele treden te bereiken en heeft zowel een terras aan de balkonzijde als achterin de tuin. Er is een berging aanwezig voor extra opslag.
Souterrain
Ruime overloop met toegang tot de sfeervolle slaapkamer met uitzicht op de achtertuin en de badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche.
In de inpandige berging bevindt zich de cv-opstelling.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1959
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 99m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 12m2 (balkon)
- Externe bergruimte 15m2 (bergruimte)
- Inhoud 363m3
- VVE € 158,-- per maand
(Actieve VVE met 6 woningen), inclusief opstalverzekering, dak, gevels en schilderwerk. Kozijnen en glas eigen rekening)
- CV ketel merk Nefit ProLine hrc 24, bouwjaar 2011.
- Moderne meterkast met 6 groepen
- Overal dubbelglas (muv woonkamer achterzijde)
- Energielabel D
- Elektrisch zonnescherm achterzijde
- Eigen berging met opstelling CV ketel op de begane grond
- Parkeren met vergunning ( ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.
