Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning in de Professorenwijk met 2 slaapkamers op de eerste verdieping, een voortuin en royale achtertuin met berging. Deze monumentale woning heeft nog veel authentieke details zoals glas in lood ramen, paneeldeuren, granitovloer en een vestibule. Een leuke gezinswoning op een fijne plek!
De Zeemanlaan is een gezellige straat met in de directe omgeving diverse leuke buurtwinkels (slager, kaasboer en slijterij), scholen, kinderopvang, sportverenigingen, park Roomburg en Cronesteyn en het NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevindt zich de mooie historische binnenstad van Leiden. De uitvalswegen A4 (Den Haag/Amsterdam) en N11 (Utrecht) zijn tevens snel te bereiken.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling
Begane grond:
Gezellige voortuin (Z) met een authentieke entree. Vestibule en ruime hal met toilet, leuk nisje, een ruime trapkast en toegang tot alle ruimtes. Prachtige lichte en zonnige woonkamer-en-suite met glas-in-lood ramen, originele buffetkasten en openslaande deuren naar de royale achtertuin van circa 46m2 (N) met een berging en achterom. Deze sfeervolle woonkamer is voorzien van 2 originele schouwen, glad gestucte wanden en een fraaie grenen vloer. De gesloten keuken beschikt o.a. een 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, een losse koel/vries combinatie en bovenkastjes voor extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de wasopstelling en een dakraam voor extra licht. Vanuit de keuken is ook de achtertuin te bereiken en is er toegang tot de badkamer. De badkamer beschikt over een bad met douche, designradiator, wastafelmeubel met spiegel, mechanische ventilatie en in een kast is de CV opstelling netjes weggewerkt.
1ste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en een ruime vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over een wastafel.
Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- De woning is een rijksmonument, de wijk beschermd stadsgezicht. Voor groot onderhoud is er bij een rijksmonument subsidie beschikbaar
- Architecten Kropholler en Van Oerle
- Een rijksmonument is vrijgesteld van energielabel
- Voorzetramen bij de glas in lood ramen
- Gebruiksoppervlakte wonen 85m2
- Inhoud 305m3
- Externe bergruimte 3m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 3m2
- CV ketel merk Atag, bouwjaar 2021
- Schilderwerk buitenzijde 2023
- Geen bijdrage VVE, 50/50, individuele opstalverzekering, inschrijving KVK
- Plastic isolatiefolie ramen
- Meterkast met 5 groepen
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.
