LET OP: De vraagprijs is zonder de garage. Vraagprijs garage €50.000,- k.k.
Heerlijk ruime geschakelde 2-onder-1 kapwoning met een grote voor- en achtertuin. De woning heeft een levendig uitzicht over de Zijl, de Oude Rijn en de Spanjaardsbrug. De Spanjaardsbrug wordt in
2025 afgesloten voor auto’s waardoor het kruispunt een fractie van het verkeer gaat opleveren. Niet alleen door de vrije ligging is de locatie van deze woning geweldig. Het stadspark de Houtkamp en winkelcentrum de Winkelhof bereikt u in enkele minuten. Het centrum van Leiden ligt op maar 5 minuten fietsen.
De woning zelf biedt tal van mogelijkheden tot uitbreiding. Zo heeft het huis zowel voor als achter een dakterras dat kan worden betrokken bij het woonoppervlak waarna er ook nog dakkapellen op kunnen. Dit geeft u op beide verdiepingen een grote slaapkamer extra. Daarnaast is de tuin groot genoeg om een mooie aanbouw aan de achterkant te kunnen realiseren.
Het huis zelf kan inmiddels weer wat worden gemoderniseerd maar is met veel zorg bewoond en grotendeels goed onderhouden (bouwtechnische keuring aanwezig).
Op het garageplein achter het huis biedt verkoper optioneel een hele ruime garage (28m2) aan. Deze garage heeft een elektrische deur en stroomvoorziening. Een unieke kans waar kopers voor in de rij staan. Als u de mogelijkheid hebt is het een geweldige investering. Vraagprijs €50.000,- (niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning).
Indeling
Via ruime en zonnige voortuin komt u bij de overdekte ingang aan de zijkant. Deze geeft u toegang tot de ruime hal met garderobe, toilet en trap naar de eerste etage. De woonkamer baadt in het natuurlijke licht dankzij de grote raampartijen. En alsof dat nog niet genoeg is, is er ook een gezellige gas openhaard aanwezig. De keuken is halfopen en heeft een functionele opstelling en aangrenzend een bijkeuken.
Deze woning is echt gemaakt voor tuinliefhebbers want ook de achtertuin is zeer ruim. Dit huis biedt u 250 m2 perceel, waar zie je dat nog. Achter in de tuin bevindt zich een stenen schuur en een achterom.
Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers waarvan een met een terras. Daarnaast is er een badkamer met een ligbad, een tweede toilet en een wastafel.
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een royale slaapkamer met dakterras.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 126m2 (met veel uitbouw mogelijkheden)
- Bouwjaar 1976
- Perceel 250m2
- Ruime voor- en achtertuin
- Voorzien van eigen cv-installatie (bouwjaar 2013)
- Volledig dubbelglas (kozijnen hebben onderhoud nodig)
- Garage 28m2 optioneel te koop voor €50.000,-
- Bouwtechnische keuring aanwezig
- Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op
