Willemstraat 522316 CT  Leiden

Beleggingsobject met meerdere mogelijkheden. Let op, dit pand is volledig verhuurd en wordt als zodanig aangeboden.

Het pand aan de Willemstraat/Mauritsstraat is gelegen in het populaire Noorderkwartier en bestaat uit drie eenheden; Willemstraat 52, Willemstraat 54 en de Mauritsstraat 4b met een totale jaarhuur van €52.896,- bruto. Mogelijk interessante opties zijn het geheel verhuren in de huidige situatie of wanneer een eenheid vrij komt opknappen en verhuren/verkopen. Bij verbouwing van de bovenwoningen kan tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van een dakopbouw worden onderzocht.

Het centrum van Leiden met haar winkels, terrassen, cafés, vele restaurants en het NS-station Leiden Centraal zijn op loopafstand gelegen. Hiernaast is er een goede verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. Een geweldige locatie voor een leuke belegging!

Indeling:

Willemstraat 52: 2 kamer bovenwoning van 45m2, verhuurd als geheel appartement voor €700,- per maand inclusief servicekosten aan 1 persoon.

Willemstraat 54: Dierenkliniek op de begane grond van 128m2, verhuurd als praktijkruimte voor €3150 per maand aan 1 bedrijf.

Mauritsstraat 4B: 2 kamer bovenwoning van 50m2, verhuurd als kamers met gemeenschappelijke keuken en badkamer voor €657,50 per maand exclusief servicekosten a €190 aan 2 personen.

Bijzonderheden:
BAR in huidige situatie circa 7%
BAR na vrijkomen bovenwoningen, verbouwen en opbouwen circa 8,6% (Fictief)
Rendementsberekeningen inzichtelijk;
Voor de meeste toepassingen zijn vergunningen nodig;
De huurders hebben huurbescherming;
Alle eenheden zijn verhuurd, contracten inzichtelijk;
Fotografie van het volledige pand inzichtelijk;
Recentelijk opgemaakt bouwtechnische keuring inzichtelijk (geen grote bijzonderheden);
Energie labels niet aanwezig;
Per direct beschikbaar;
Bij een woning ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.